公司信息 - 估价委托人为天津津药环境科技有限公司，法定代表人为武胜[20] - 房地产估价机构为天津同章房地产土地资产评估有限公司，资质等级壹级，有效期至2027年2月25日[20] - 天津同章房地产土地资产评估有限公司成立于2024年，注册资本贰佰万元[79] 房地产信息 - 房屋建筑物建筑面积104412.56平方米，国有土地使用权面积360511.3平方米[4] - 土地使用期限至2054年12月27日，用途为工业用地/非居住[21][65] - 估价对象共38幢建筑物，27号建筑物部分墙体已拆除[22] 估价相关 - 估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据[4] - 价值时点为2025年6月18日[4] - 采用成本法进行估价[4] - 2025年6月18日未设立法定优先受偿权利下价值4.1239亿元，土地2.109亿元，房屋2.0149亿元[31] - 法定优先受偿款1.3亿元，抵押价值2.8239亿元[4][31] - 估价报告使用期限自2025年6月19日至2026年6月18日[5] - 估价作业期为2025年6月18日至2025年6月19日[35] - 实地查勘期为2025年6月18日[35] 变现相关 - 变现时间一年，拍卖处置，费用约为成交价款10%[39] - 拍卖佣金约为成交价款5%，评估费为拍卖底价5‰，契税为成交价款3%，手续费9元/平方米，登记费550元/件[39] 证书相关 - 天津同章房地产土地资产评估有限公司房地产估价机构备案有效期从2024年2月26日至2027年2月[80] - 天津同壹房地产土地资产评估有限公司某注册房地产估价师证书有效期至2025年10月27日[83] - 深圳某公司某注册房地产估价师证书有效期至2027年3月13日[84] - 天津同章房地产土地资产评估有限公司闫永浩注册编号为1220070045[88]