关联交易 - 公司全资子公司拟向津投资本借款5亿，期限2年，年利率4.5%[1] - 过去12个月与津投资本累计关联交易100309.91万元，占净资产5930.69%[1] - 2024年转让参股子公司46.33%股权给津投资本，金额23309.91万元[14] 津投资本情况 - 津投资本持有公司17.20%股权，为控股股东[7] - 2024年末资产2288.27亿，所有者权益819.54亿，营收764.12亿，净利润 -7.04亿[7] - 2025年3月资产2309.48亿，所有者权益820.37亿，营收214.21亿，净利润 -0.92亿[8] 借款担保 - 华欣公司借款3.5亿由天津兴隆房地产担保[10] - 津玺公司借款1.5亿由公司股权质押担保[11] - 2025年津投资本为子公司追加不超7.7亿担保，公司提供反担保[14] 融资成本 - 公司最近年度平均融资成本6.78%，本次借款年化利率4.5%[9]