关联借款 - 华欣和津玺公司拟向津投资本分别借款3.5亿和1.5亿元，期限2年，年利率4.5%[6] - 本次关联交易需股东大会批准[7] - 过去12个月内与津投资本累计关联交易100309.91万元，占净资产5930.69%（不含本次）[8] - 津投资本持有公司17.20%股权，为控股股东[9] - 公司最近年度整体平均融资成本6.78%，本次借款年化利率低于该成本[11] 公司增资 - 公司拟以现金及债转股方式向兴隆公司增资49000万元[16] - 增资前兴隆公司注册资本1000万元，增资后增至50000万元[16][20] - 本次增资能改善兴隆公司资产负债结构，增强资金实力[21] - 增资有利于提高公司房地产综合开发及运营能力[21] - 兴隆公司仍为全资子公司，合并报表范围不变[21] - 本次增资不影响正常生产经营，不损害股东利益[21] 项目投资 - 津东丽沙（挂）2025 - 10号地块项目预计总投资约15亿元[16] 财务数据 - 截至2024年12月31日，津投资本资产2288.27亿元，所有者权益819.54亿元，营收764.12亿元，净利润 - 7.04亿元[10] - 截至2025年3月31日，津投资本资产2309.48亿元，所有者权益820.37亿元，1 - 3月营收214.44亿元，净利润 - 0.92亿元[10] - 2024年兴隆公司资产9282.33元，负债796.26元，净资产8486.07元，净利润8486.07元[19] - 2025年1 - 3月兴隆公司资产9284.65元，负债796.26元，净资产8488.39元，净利润2.32元[19]