公司财务数据 - 2024年12月31日，海发方信总资产9005.88万元，总负债9.39万元，所有者权益8996.49万元，净利润 - 3.51万元[27] - 2025年5月31日，海发方信总资产9005.80万元，总负债13.03万元，所有者权益8992.77万元，净利润 - 3.72万元[27][35] - 采用资产基础法评估，公司资产总额评估值为9078.98万元，增减变动额为73.18万元，增减变动幅度为0.81%[93] - 采用资产基础法评估，公司负债总额评估值为13.03万元，无评估增减值[93] - 采用资产基础法评估，公司股东全部权益评估值为9065.95万元，增减变动额为73.18万元，增减变动幅度为0.81%[93] 公司基本信息 - 海泰发展注册资本为64611.5826万元[22] - 海发方信注册资本为10000万元，海泰发展认缴出资10000万元，占比100%，实缴9000万元，占比100%[24][28] - 海发方信增值税税率为6.00%、9.00%，城市维护建设税税率7.00%，教育费附加税率3.00%，地方教育附加税率2.00%，企业所得税税率25.00%[28] - 海发方信存货涉及地块用地面积为22429.50平方米，土地使用年限城镇住宅用地70年、商服用地40年[29] 评估相关 - 评估目的是为天津海泰科技发展股份有限公司拟股权转让事宜提供价值参考依据[13] - 评估基准日为2025年5月31日[16][41] - 评估结论使用有效期为一年，从评估基准日算起[19][97] - 本次评估选定市场价值作为评估结论的价值类型[39] - 本次评估采用资产基础法评估股东全部权益价值[64] - 因天津海发方信置地有限公司未来经营有较大不确定性，本次评估未采用收益法[57] - 市场法因可比上市公司数量、交易案例及披露信息不足未采用[59] 项目进展 - 华苑科技园人才租赁住房项目预计2025年7月办理《土地使用权证书》[20] 其他 - 公司评估范围的土地的城镇住宅用地和商服用地需全部自持，不允许销售等，如后续自持转销售需经批准并缴纳出让金[107] - 截至评估基准日，公司注册资本10000.00万元，实缴资本9000.00万元，注册资本尚未全部实缴[107] - 立信会计师事务所于2025年7月1日对公司2025年1 - 5月财务报表出具无保留意见《审计报告》[103] - 本资产评估报告日为2025年7月2日[111]