收购与股权变动 - 2021年公司以1.60亿元收购同昌科技60%股权，以6173.78万元收购同昌城市更新31.30%股权[2] - 2023年公司以9353.15万元收购新荟园壹42.5%股权，溢价率848.86%[2] - 2024年公司豁免同昌科技、同昌城市更新业绩承诺、调减收购对价，超付股权转让款用于收购同昌城市更新20.87%股权及部分债权[2] 业绩情况 - 2021 - 2023年同昌科技考核业绩分别为2764.21万元、 - 1356.8万元、 - 2087.63万元，2022 - 2023年同昌城市更新考核业绩分别为 - 3606.18万元、 - 3155.34万元，2024年继续亏损未披露具体业绩[2] - 2024年度相关公允价值变动收益6145.65万元，占全年归母净利润的416.56%[2] - 2024年公司合计实现营业收入10.08亿元，同比下滑2.33%[89] 出租率与营收 - 望京新荟城2021 - 2024年平均出租率分别为92%、87%、81%、67%，2024年营业收入52986703.12元，考核业绩 - 8849861.46元[6][8] - 日坛新荟坊2021 - 2024年平均出租率分别为94%、73%、74%、62%，2024年营业收入7485739.14元，考核业绩 - 6186253.3元[8] - 越界锦荟园2023 - 2024年平均出租率分别为15%、31%，2024年营业收入18820760.49元，考核业绩 - 26760074.84元[9] - 越界朝阳里2023 - 2024年平均出租率分别为28%、37%，2024年营业收入18287002.54元，考核业绩 - 3289138.00元[10] 未来展望 - 预计2025年2个项目营业收入约为7300万元，企业自由现金流约为2911.28万元[27] - 越界锦荟园2025年平均出租率预计提升至60% - 70%；越界朝阳里2025年平均出租率预计提升至50% - 60%[27] - 2个项目租金单价2025年增长率约2.5%，稳定期出租率约94%，剩余租约期限17.8年[26] 评估数据 - 收益法下经营性资产评估值为44140.36万元，股东全部权益价值为24400.00万元[31] - 市场法评估值为15800.00万元[37] - 收益法与市场法评估结果差异8600.00万元，差异率54.43%[37] 商誉减值 - 2021 - 2024年公司合计计提商誉减值7396.62万元，其中2023年度计提921.31万元，2024年度计提6475.31万元[74] - 2024年公司对新荟城壹、新荟城叁、新荟园壹计提商誉减值准备金额分别为1927.04万元、386.75万元、3941.24万元[42] 财务资助 - 2023 - 2024年公司拟对北京北锦提供财务资助额度共9000万元，借款期限3年[77] - 报告期内公司对北京北锦权益法下确认投资损失186.61万元，长期股权投资期末余额1219.31万元；其他应收款期末余额850万元，坏账计提比例8.8%[77] 项目运营 - 截止2024年末，公司承租运营项目41个，可供出租运营物业面积约81万平方米[90] - 截止2024年末，公司受托运营项目30个，可供出租运营物业面积约52万平方米[91] - 截止2024年末，公司参股运营项目2个，可供出租运营物业面积约10万平方米[92] 应收账款 - 2024年末应收账款余额13850.29万元，较2023年末增加5765.33万元；2024年度营业收入100797.07万元，较2023年度减少2400.37万元[106] - 公司期末应收账款余额1.39亿元，同比增加71.31%，与营业收入下滑趋势背离[98] - 期末余额前五名的应收账款合计占比32.38%，公司累计坏账计提比例5.33%[98]