证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-037 上海锦和商业经营管理股份有限公司 2025 年半年度业绩预告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 二、上年同期经营业绩和财务状况 三、本期业绩变动的主要原因 一、本期业绩预告情况 （一）业绩预告期间 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日。 （二）业绩预告情况 公司预计 2025 年半年度实现归属于上市公司股东净利润为 6,000.00 万元到 8,000.00 万元，与上年同期相比，将上升 3,678.00 万元到 5,678.00 万元，同比上升 158.40%到 244.53%。 预计2025年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 80.00 万元到 120.00 万元，与上年同期相比，同比上升 36.65 万元到 76.65 万元， 同比上升 84.54%到 176.82%。 1 业绩预告的具体适用情形：实现盈利，且净利润与上年同期相比上升 50% 以上。 业绩预告相关的主要财 ...

业绩数据 - 同昌科技小股东成熟项目按原协议和补充协议让渡利益均为2892万元，实际补偿率100%[14] - 同昌科技小股东在建项目按原协议让渡利益10960.63万元，按补充协议让渡利益6167.49万元，差额4793.14万元，实际补偿率56.27%[14] - 同昌城市更新小股东在建项目按原协议让渡利益11955.94万元，按补充协议让渡利益6145.65万元，差额5810.29万元，实际补偿率51.40%[14] - 2023 - 2024年部分出租项目平均出租率下降，如某项目从2023年的81%降至2024年的67%[3] - 2023 - 2024年部分出租项目营业收入减少，如某项目从2023年的72762357.66元降至2024年的52986703.12元[3] - 2023 - 2024年公司部分业务增长率从2023年的1.67%变为2024年的 - 25.28%[41] - 2024年度营业收入100797.07万元，2023年度为103197.44万元，同比减少2400.37万元[84] - 翌征公司2024年度收入同比下降4498.76万元，因部分项目结束[84][85] - 锦灵公司因商业模式切换，2024年营业收入下降，应收账款上升[85] 财务数据 - 000785.SZ的TTM为1345552.11，P/S有1.66、1.54等数据[24] - 002344.SZ的TTM为114259.23，P/S有5.22、5.41等数据[24] - 002818.SZ的TTM为148395.86，P/S有7.54、6.61等数据[24] - 600790.SH的TTM为90104.81，P/S有6.10、6.02等数据[24] - 2025 - 2030年部分数据：2025年为 - 460.58，2026年为206.91，2027年为10.58，2028年为19.50，2029年为40.27，2030年为 - 188.94，各年占比均为12%[43] - 2024 - 2029年部分数据：2024年为949.80，2025年为6752.81，2026年为8291.08，2027年为7476.07，2028年为7562.23，2029年为105186.13，各年占比均为14.2%[50] - 2025 - 2030年另一组数据：2025年为3576.13，2026年为4589.81，2027年为5380.24，2028年为4881.27，2029年为5020.15，2030年为63199.72，各年占比均为12%[52] - 截止2024年12月31日，北京北锦累计现金收支情况有4700、4653.41等具体数据[62] - 2024年12月31日相关数据有46.59等[63] - 2023年4月数据为14327336.01，2024年12月31日有多笔金额数据如18158850.28等[81] - 2024年12月31日应收账款和主营业务收入等相关数据，如海广电股份浦东有限公司越界补偿款2024.12.3为1007432.1等[83] - 公司存在1245100、7968000、9213100等金额数据[55] - 2024年末应收账款余额3850.29万元，2023年末为8084.95万元，同比增加5765.33万元[84] - 直线法应收账款余额同比增加2609.15万元，因部分租户处于免租期[85] - 2024年4季度越界补偿款1432.73万元于2025年1月收回，对应营业外收入[85] - 账龄1年以上主要客户应收款余额2373412.10元，占1年以上应收账款余额的57.20%[89] - 账龄组合实际计提比例：1年以内（含1年）5%，1 - 2年（含2年）10%，2 - 3年（含3年）20%，3 - 4年30%，4 - 5年（含5年）50%，5年以上100%[90][92] 业务模式 - 公司物业出租业务采用“承租运营”模式，物业管理及其他服务业务有多种收入来源[76][78] 会计政策 - 公司与德必集团应收账款坏账准备计提会计政策差异不大[93] - 年审会计师认为公司坏账计提方式及比例合理、充分[95]

市场扩张和并购 - 2021年以1.60亿元收购同昌科技60%股权[2] - 2021年以6173.78万元收购同昌城市更新31.30%股权[2] - 2023年以9353.15万元收购新荟园壹42.5%股权，溢价率848.86%[2] 业绩总结 - 2021 - 2023年同昌科技考核业绩分别为2764.21万元、 - 1356.8万元、 - 2087.63万元[2] - 2022 - 2023年同昌城市更新考核业绩分别为 - 3606.18万元、 - 3155.34万元，2024年继续亏损[2] - 2024年相关公允价值变动收益6145.65万元，占全年归母净利润416.56%[2] 其他新策略 - 公司豁免同昌科技、同昌城市更新业绩承诺，形成超付股权转让款3002.59万元、1728.64万元[2] - 超付股权转让款用于收购同昌城市更新20.87%股权及部分债权[2] 合规情况 - 独立董事认为原协议及补充协议不存在损害上市公司及中小股东利益的情形[5]

收购与股权变动 - 2021年公司以1.60亿元收购同昌科技60%股权，以6173.78万元收购同昌城市更新31.30%股权[2] - 2023年公司以9353.15万元收购新荟园壹42.5%股权，溢价率848.86%[2] - 2024年公司豁免同昌科技、同昌城市更新业绩承诺、调减收购对价，超付股权转让款用于收购同昌城市更新20.87%股权及部分债权[2] 业绩情况 - 2021 - 2023年同昌科技考核业绩分别为2764.21万元、 - 1356.8万元、 - 2087.63万元，2022 - 2023年同昌城市更新考核业绩分别为 - 3606.18万元、 - 3155.34万元，2024年继续亏损未披露具体业绩[2] - 2024年度相关公允价值变动收益6145.65万元，占全年归母净利润的416.56%[2] - 2024年公司合计实现营业收入10.08亿元，同比下滑2.33%[89] 出租率与营收 - 望京新荟城2021 - 2024年平均出租率分别为92%、87%、81%、67%，2024年营业收入52986703.12元，考核业绩 - 8849861.46元[6][8] - 日坛新荟坊2021 - 2024年平均出租率分别为94%、73%、74%、62%，2024年营业收入7485739.14元，考核业绩 - 6186253.3元[8] - 越界锦荟园2023 - 2024年平均出租率分别为15%、31%，2024年营业收入18820760.49元，考核业绩 - 26760074.84元[9] - 越界朝阳里2023 - 2024年平均出租率分别为28%、37%，2024年营业收入18287002.54元，考核业绩 - 3289138.00元[10] 未来展望 - 预计2025年2个项目营业收入约为7300万元，企业自由现金流约为2911.28万元[27] - 越界锦荟园2025年平均出租率预计提升至60% - 70%；越界朝阳里2025年平均出租率预计提升至50% - 60%[27] - 2个项目租金单价2025年增长率约2.5%，稳定期出租率约94%，剩余租约期限17.8年[26] 评估数据 - 收益法下经营性资产评估值为44140.36万元，股东全部权益价值为24400.00万元[31] - 市场法评估值为15800.00万元[37] - 收益法与市场法评估结果差异8600.00万元，差异率54.43%[37] 商誉减值 - 2021 - 2024年公司合计计提商誉减值7396.62万元，其中2023年度计提921.31万元，2024年度计提6475.31万元[74] - 2024年公司对新荟城壹、新荟城叁、新荟园壹计提商誉减值准备金额分别为1927.04万元、386.75万元、3941.24万元[42] 财务资助 - 2023 - 2024年公司拟对北京北锦提供财务资助额度共9000万元，借款期限3年[77] - 报告期内公司对北京北锦权益法下确认投资损失186.61万元，长期股权投资期末余额1219.31万元；其他应收款期末余额850万元，坏账计提比例8.8%[77] 项目运营 - 截止2024年末，公司承租运营项目41个，可供出租运营物业面积约81万平方米[90] - 截止2024年末，公司受托运营项目30个，可供出租运营物业面积约52万平方米[91] - 截止2024年末，公司参股运营项目2个，可供出租运营物业面积约10万平方米[92] 应收账款 - 2024年末应收账款余额13850.29万元，较2023年末增加5765.33万元；2024年度营业收入100797.07万元，较2023年度减少2400.37万元[106] - 公司期末应收账款余额1.39亿元，同比增加71.31%，与营业收入下滑趋势背离[98] - 期末余额前五名的应收账款合计占比32.38%，公司累计坏账计提比例5.33%[98]

章 程 （2025 年 7 月修订） 目 录 第一章 总则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股份 第四章 股东和股东会 第五章 董事和董事会 第六章 经理及其他高级管理人员 上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司 第七章 财务会计制度、利润分配和审计 第八章 通知与公告 第九章 合并、分立、增资、减资、解散和清算 第十章 修改章程 第十一章 附则 2 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第一节 股东的一般规定 第二节 控股股东和实际控制人 第三节 股东会的一般规定 第四节 股东会的召集 第五节 股东会的提案与通知 第六节 股东会的召开 第七节 股东会的表决和决议 第一节 董事的一般规定 第二节 董事会 第三节 独立董事 第四节 董事会专门委员会 第一节 财务会计制度 第二节 内部审计 第三节 会计师事务所的聘任 第一节 通知 第二节 公告 第五条 公司住所：上海市徐汇区虹漕路 68 号 43 幢 18 楼。 第六条 公司注册资本为人民币 47,250 万元。 第七条 公司为永久存续的股份有限公司。 第一节 合并、分立、增资和减资 第二节 解散和清算 第一章 总 则 第一条 为维护公司 ...

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-035 上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于增补第五届董事会成员及战略委员会委员的公告 上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会 2025 年 7 月 3 日 附：非独立董事候选人简历 张怡，女，历任中国人民银行肇庆市分行办公室副主任,上海珠江投资管理有 限公司人力行政副总监,上海世茂集团综合管理部高级经理,上海奥克斯地产集团 运营人力资源总监。现任上海锦和投资集团有限公司人力行政总监。 截至本公告日，张怡女士持有公司股份 9,000 股，占公司总股本的 0.002%。 除上述任职情况外，与公司其他董事、高级管理人员、实际控制人及持有公司 5% 以上股份的股东不存在关联关系，未受到过中国证监会、证券交易所及其他有关 部门的处罚，其任职资格符合《公司法》等法律法规以及《上海证券交易所股票 上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—规范运作》的规定。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称"公司"）于 ...

公司名称变更 - 拟将中文和英文名称变更，证券代码和简称不变[2] - 2025年7月2日董事会全票通过变更议案[2] - 变更为完善集团化管理，需股东会审议[2][3] 章程修订 - 同步修订《公司章程》，多处涉名称条款修改[4] - 董事会提请股东会授权管理层办理相关事项[5]

会议安排 - 董事会会议通知和议案材料于2025年6月26日送达全体董事[2] - 董事会会议于2025年7月2日召开，应到8人实到8人[2] 议案表决 - 《关于增补第五届董事会成员及战略委员会委员的议案》8票赞成通过[3] - 《关于变更公司名称暨修订<公司章程>的议案》8票赞成通过[4]

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-031 上海锦和商业经营管理股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ? 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 会议。 (一)股东大会召开的时间：2025 年 7 月 1 日 (二)股东大会召开的地点：上海市徐汇区虹漕路 68 号锦和中心 18 楼，公司会 议室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 份总数的比例（%） 61.6252 (四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由董事会召集，根据相关法律法规及《公司章程》的规定，经董事 长提议并经董事会半数以上董事同意，推举非独立董事 WANG LI（王立）先生主 持本次股东大会。本次会议采取现场投票与网络投票相结合的表决方式。会议的 召集、召开和表决符合《公司法》及《公司章程》的规定。 (五)公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 议，已提前向董事会请假； 二、 议案审议情况 (一)非累积投 ...

业绩总结 - 2025年6月30日公司收到与收益相关政府补助款820万元[3] - 补助款占2024年度经审计归母净利润的55.58%[3] - 补助款属与收益相关补助，计入当期损益[4]