交易信息 - 公司全资子公司泉州上实拟出售泉州上实海上海项目部分产品，总价205,268.94万元[2] - 交易标的一拟售于泉州甄源，价格9,624.73万元[4] - 交易标的二（1）拟售于泉州歆源，价格114,975.23万元[4] - 交易标的二（2）拟售于泉州歆源，价格80,668.98万元[5] - 交易标的一、二合计账面价值128,314.29万元，评估价值204,732.79万元，增值76,418.50万元[6] - 交易标的一增值率为 -49.54%，交易标的二增值率为78.35%[6] - 交易价格与账面值相比溢价59.97%[8] 付款与协议 - 转让协议一约定分阶段付款，2026年6月30日前付清[8] - 转让协议二（1）和（2）约定先付15%，按月签合同并支付85%，2025年12月30日前完成[8][9] - 泉州甄源支付C - 7地块交易价款分阶段，协议生效10个工作日内付15%等[30] - 泉州歆源支付C - 7地块交易款，协议生效60个自然日内付15%即17,246.29万元[34] - 转让协议二（2）协议生效7个工作日内乙方付15%即12100.35万元[40] - 转让协议均自上实发展股东会决议公告之日起生效[32][36] 公司业绩 - 泉州开源置业2024年资产总额742,104.86万元，2025年为906,191.33万元[14] - 2024年归属于母公司所有者权益304,995.69万元，2025年为329,610.22万元[14] - 2024年营业收入8,407.42万元，2025年为3,337.98万元[14] - 2024年净利润1,395.18万元，2025年为 - 529.56万元[14] - 泉州项目截至2024年末累计签约面积约45万平方米、总签约金额约58亿元[45] - 本次交易完成后泉州项目剩余库存约15.7万平方米[45] - 本次交易金额约205268.94万元，计入营业收入约188320.13万元，占2024年度经审计营业收入75.51%[45] - 本次交易预计产生归属于上市公司股东净利润约16303.33万元，占2024年度经审计净利润绝对值55.97%[45] 交易标的情况 - 交易标的一住宅建筑面积196.76平方米，在建工程计容建筑面积57,210.45平方米，账面已发生支出1,212.45万元[15] - 交易标的二（1）有466套住宅，建筑面积81,860.83平方米，467个车位，建筑面积6,133.92平方米[16] - 交易标的二（2）有352套住宅，建筑面积59,020.83平方米，352个车位，建筑面积4,783.64平方米[18] - 泉州市丰泽区依云轩、格澜郡项目涉及住宅建筑面积140,872.16平方米，车位819个[26] 审议情况 - 本次交易经公司第九届董事会第二十次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过[46] - 因本次交易收入和净利润超2024年度经审计指标50%，议案需提交股东会审议[46]