资产数据 - 委估资产账面价值为1,094,590,154.08元，评估值为1,952,193,451.17元，增值率78.35%[21] - 依云轩住宅账面价值442,381,187.93元，评估价值698,124,452.29元，增值率57.81%[21] - 格澜郡住宅账面价值604,065,791.65元，评估价值999,157,319.42元，增值率65.41%[21] - 依云轩B1车位账面价值10,059,997.92元，评估价值20,748,256.88元，增值率106.25%[21] - 依云轩B2车位账面价值12,471,586.41元，评估价值19,027,669.72元，增值率52.57%[21] - 格澜郡B1车位账面价值14,021,338.51元，评估价值33,399,633.03元，增值率138.21%[21] - 格澜郡B2车位账面价值11,590,251.66元，评估价值20,545,834.86元，增值率77.27%[21] - 销项税评估价值为161,190,284.97元[21] 项目数据 - 评估涉及住宅建筑面积为140,881.66平方米，车位819个[33] - 依云轩项目C - 8 - 1地块土地面积为56,343.00平方米[34] - 格澜郡项目C - 7地块土地面积为58,369.00平方米[34] - 依云轩住宅部分计容建筑面积为203,796.45平方米，公建部分为49,745.46平方米[35] - 格澜郡计容建筑面积为205,647.79平方米[37] - 依云轩评估对象为352套住宅（建筑面积59,020.83平方米）、352个车位（建筑面积4,783.64平方米）[36] - 格澜郡评估对象为466套住宅（建筑面积81,860.83平方米）、467个车位（建筑面积6,133.92平方米）[37][38] - 依云轩项目2021年建成，7 - 10号楼总建筑面积为59,020.83平方米[39] - 格澜郡项目住宅、车位2022年建成，5、7 - 10号楼总建筑面积为81,860.83平方米[40] 时间相关 - 评估基准日为2025年4月30日[44] - 评估结论使用有效期为2025年4月30日至2026年4月29日[23][70] - 本资产评估报告日为2025年6月12日[88] 市场扩张和并购 - 泉州发展集团有限公司全资子公司意向收购格澜郡部分住宅、依云轩部分住宅、819个配套车位和格澜郡未开发用地[81] 其他信息 - 泉州市上实投资发展有限公司注册资金为58,823.5294万元[30] - 建筑密度要求为45%以下[35] - 有2024年第12次《上海实业发展股份有限公司投资评审领导小组会议决议》[44][94] - 有相关公司文件及评估所需各类材料[94]