资产数据 - 委估资产账面价值188,552,780.79元，评估值95,134,462.00元，增值额-93,418,318.79元，增值率-49.54%[21][61][62] - 格澜郡5号楼复式室账面价值1,451,935.33元，评估值1,144,277.06元，增值额-307,658.27元，增值率-21.19%[21] - 格澜郡5号楼小计账面价值1,451,935.33元，评估值1,247,262.00元，增值额-204,673.33元，增值率-14.10%[21] - 格澜郡在建工程账面价值187,100,845.46元，评估值86,135,038.20元，增值额-100,965,807.26元，增值率-53.96%[21] - 格澜郡在建工程小计账面价值187,100,845.46元，评估值93,887,200.00元，增值额-93,213,645.46元，增值率-49.82%[21] 项目规模 - 在建工程计容建筑面积57,210.45平方米[33][39][73] - 格澜郡项目C - 7地块土地面积58,369.00平方米[35] - 格澜郡项目住宅及配套商业、地下室计容建筑面积205,647.79平方米[36] - 格澜郡项目总计容面积262,660.50平方米，已竣工205,247.68平方米，剩余57,412.82平方米[37] - 在建工程总建筑面积88,804.39平方米，商业、办公、酒店及其他配套建筑面积分别为361.48平方米、19,947.32平方米、33,993.58平方米、2,908.07平方米[73] 项目进度 - 在建工程形象进度1.48%[37] - 在建工程不含税目标成本82,065.48万元，账面已发生费用占总成本1.48%，无未付工程款[25][73] - 格澜郡项目于2019年4月12日开工，2022年11月20日停工，已完成部分桩基工程[39] 评估相关 - 评估基准日为2025年4月30日[28][42] - 评估结论使用有效期为2025年4月30日至2026年4月29日[21][64] - 评估选取的价值类型为市场价值[40][41] - 评估的经济行为依据为《上海实业发展股份有限公司投资评审领导小组会议决议》（2024年第12次）[43] 未来展望 - 泉州发展集团全资子公司意向按格澜郡5楼住宅均价收购255套商品住宅（面积33,683.85 m²），未开发用地按市场化原则收购[72] - 泉州市上实投资发展有限公司拟将资产协议转让给泉州市开源置业集团有限公司下新设全资子公司[82][85]