交易概况 - 公司拟1元将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东地产集团[12] - 截至2024年12月31日，交易标的估值 - 297,604.13万元，增值率24.06%[12] - 本次交易构成关联交易和重大资产重组，不构成重组上市[12] - 本次交易无业绩和减值补偿承诺[12] 业绩数据 - 2022 - 2024年公司归母净利润分别为3393.95万元、 - 161122.97万元、 - 517908.20万元[43] - 2024年末归母净资产为 - 357892.89万元[43] - 2022 - 2024年末公司合并口径资产负债率分别为86.13%、85.45%、89.75%[44] - 2024年末合并口径融资余额合计为576.44亿元[44] - 2025年4月30日资产总额较备考数变动 - 97.90%，2024年度变动 - 98.11%[18] - 2025年4月30日负债总额较备考数变动 - 99.04%，2024年度变动 - 99.15%[18] - 2025年4月30日资产负债率较备考数降低48.68个百分点，2024年度降低49.58个百分点[18] - 2025年1 - 4月营业收入较备考数变动 - 96.86%，2024年度变动 - 94.01%[18] - 2025年1 - 4月净利润较备考数变动100.61%，2024年度变动101.53%[18] - 2025年1 - 4月归属于母公司所有者的净利润较备考数变动100.59%，2024年度变动101.76%[18] - 2025年4月30日归属于母公司股东的每股净资产较之前增加7.4649元/股至1.5981元/股，2024年度增加6.3919元/股至1.6015元/股[18] - 2025年1 - 4月每股收益较之前增加1.0828元/股至0.0064元/股，2024年度增加7.2878元/股至0.1262元/股[18] 未来展望 - 公司拟向轻资产运营模式战略转型，聚焦物业服务和资产管理与运营等业务[14][37][47] - 交易完成后，预计公司总资产及营收规模等指标将大幅下降[38] 交易进度 - 2025年4月22日公司召开董事会审议通过本次交易并签署《资产出售协议》[20][65] - 2025年6月13日，中交集团批准本次交易并完成《资产评估报告》备案[65] - 本次交易尚需经公司股东会审议通过及深交所等监管机构要求的其他程序（如需）[23][67] 风险提示 - 本次重组可能因股价异常波动等原因被暂停、中止或取消[32] - 本次交易尚需多项审批，存在交易失败风险[34] - 截至评估基准日，公司应付债券等债务可能出现债权人要求提前清偿的情形[35] - 公司物业管理、资产管理业务可能面临收缴率和出租率下降等经营风险[37] - 公司在渠道拓展及新业务获取方面可能面临风险，导致业务发展不及预期[37]