担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期经审计归母净资产100%[4] - 对资产负债率超70%单位担保金额超50%，对合并报表外单位担保金额超30%[4] - 截至第十届董事会第五次会议召开日，有8笔担保变更事宜在沟通[7] - 2025年12月31日前公司继续为8笔标的公司及其子公司债务提供担保[8] - 截至2025年6月30日，公司为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额844,261.61万元，占2024年末归母净资产（绝对值）的235.90%[60] - 截至2025年6月30日，公司对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为104,701万元，占2024年末归母净资产（绝对值）的29.25%[60] - 公司无逾期担保和涉诉担保[60] 被担保公司财务数据 - 2025年6月30日对昆明中交熙盛担保余额3.38亿元[8] - 2025年6月30日对昆明中交盛洋担保余额2.72亿元[8] - 2025年6月30日对中交美庐（绍兴）置业有限公司担保余额3.10亿元[8] - 2025年4月30日昆明中交熙盛资产总额15.5959891871亿元，负债总额9.2214409565亿元，净资产6.3745482306亿元[12] - 2025年1 - 4月昆明中交熙盛营业收入5204.587156万元，营业利润 - 2068.644408万元，净利润 - 2067.134980万元[12] - 昆明中交盛洋2025年4月30日资产总额629,520,713.04元，较2024年末下降5.54%[15] - 中交美庐绍兴2025年1 - 4月营业收入为 - 4,530,090.71元，较2024年下降109.25%[18] - 南京中劲2025年4月30日净资产425,557,506.12元，较2024年末下降4.83%[21] - 中交世茂2025年1 - 4月营业收入276,755.05元，较2024年下降99.75%[24] - 2025年4月30日南京中悦资产总额1359729972.84元，负债总额1133353891.91元，净资产226376080.93元，营业收入1636353.21元，营业利润 -7575821.70元，净利润 -7594224.70元[25][26][27] - 2025年4月30日苏州华启资产总额1333142567.35元，负债总额1576469201.64元，净资产 -243326634.29元，营业收入81775711.88元，营业利润 -19981443.84元，净利润 -19961443.84元[27][29] - 2025年4月30日武汉嘉秀资产总额449739499.59元，负债总额1161084247.67元，净资产 -711344748.08元，营业收入179285918.39元，营业利润 -29089890.67元，净利润 -30279343.25元[30][32] 被担保公司股权结构 - 中交地产、中交第二航务工程局有限公司和中交昆明建设发展有限公司分别持有昆明中交熙盛62%、30%和8%的股权[12] - 昆明中交盛洋股权结构为中交（云南）房地产开发有限公司和昆明众森建设项目管理合伙企业分别持有99%和1%[15] - 中交美庐绍兴股权结构为中交美庐（杭州）置业有限公司、杭州旌杭企业管理咨询合伙企业分别持有99.95%和0.05%[18] - 南京中劲股权结构为湖南修合地产实业有限责任公司、常州路劲房地产开发有限公司和南京市中隽企业咨询管理合伙企业分别持有59.90%、40.00%和0.10%[21] - 南京中悦股权结构为华通置业有限公司50.90%、江苏保利宁晟房地产开发有限公司49.00%、南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）0.10%[27] - 苏州华启股权结构为中交地产（苏州）有限公司99.90%、苏州华融企业管理咨询中心（有限合伙）0.10%[29] - 武汉嘉秀股权结构为武汉楚祺房地产开发有限公司100%[32] 担保期限与到期日 - 为昆明中交熙盛担保展期后贷款到期日调整至2026年1月23日[34][35][36] - 为昆明中交盛洋担保展期后贷款到期日调整至2026年11月12日[37][38][39] - 为中交美庐绍兴担保展期后贷款到期日调整至2025年10月31日[40][41][42] - 为南京中劲担保贷款2025年6月20日到期17,702万元、2025年12月20日到期29,975万元[44] - 为中交世茂担保展期后业务到期日不晚于2025年9月13日[47] - 为南京中悦担保贷款期限自2022年12月27日起60个月[50] - 为苏州华启担保贷款期限从首笔贷款资金提款日起至2025年12月1日止共27个月[53] - 为武汉嘉秀担保展期后贷款到期日调整至2026年5月10日[56] - 2025年12月31日后，地产集团需使公司不再向标的公司及其子公司提供担保或提供其他措施确保公司不因担保事项发生损失[59] 其他 - 担保方式均为连带责任保证担保，担保期限均为主债权的清偿期届满之日起三年[45,48,51,54,57] - 本次交易完成后，公司与昆明中交盛洋、中交美庐绍兴、南京中劲同受地产集团控制，存在关联关系[16,19,23] - 昆明中交盛洋、中交美庐绍兴、南京中劲资信情况良好，不属于失信被执行人[16,20,23]