会议与股权相关 - 公司将于2025年1月15日在苏州召开临时股东大会审议新物业管理服务总协议[3][46][136][138] - 苏高新公司及其联系人持有75,000,000股内资股，占已发行股本总额约74.22%，须在临时股东大会放弃投票[47] - 2025年1月10 - 15日暂停办理股份登记和过户登记手续，H股和内资股股东递交资料地址不同[48][142] - 代表委任表格需不迟于2025年1月14日上午10时交回指定地址[4][142] 股权结构 - 高新自来水由苏高新公司拥有92.9%股权，苏州新区高新技术拥有7.1%股权[11] - 苏高新公司作为内资股实益拥有人及受控制法团权益人合计占已发行股本总额74.22%[121] 协议情况 - 2024年11月28日订立新物业管理服务总协议，期限为2025年1月1日 - 2027年12月31日[14][19][65][81] - 现有物业管理服务总协议2024年12月31日届满，新协议定价及主要条款沿用现有协议[21][22][85] 业绩数据 - 截至2022、2023、2024年12月31日现有年度上限分别为4890万元、6110万元、6680万元[27][92] - 截至2022、2023年12月31日及2024年9月30日实际交易金额分别约为3310万元、5950万元、5730万元[27][95][96] - 截至2022、2023年12月31日及2024年9月30日使用率分别约为67.7%、97.4%、85.8%[95][96] - 截至2025、2026、2027年12月31日建议年度上限分别为2.13亿元、2.566亿元、2.601亿元[28][95] 未来展望 - 预计服务项目数量从2024年6月30日的65个增至2027年的105个[33][101] - 集团在管建筑面积从约710万平方米增至约1150万平方米[33][101] - 新增项目中商业物业约占80%，预计商业物业服务费高于住宅物业[33][101] 监督与审查 - 公司每季度对新物业管理服务总协议项下交易进行定期检查[37][106] - 当交易年度上限使用率达70%时，财务部提醒管理团队考虑修改年度上限[40] - 独立非执行董事和核数师将分别对交易和定价条款及年度上限进行审查[40]