全国服务消费季活动启动 - 2025年全国"服务消费季"暨"苏新服务·惠享生活"活动在南京启动 12个中央部门、13家全国性行业协会及头部平台企业参与 推出160余项重点活动 [1] - 江苏省发布服务消费惠享礼包 涵盖养老托育、餐饮家政、文旅体育、电影等领域 南京发布首版"宁享服务"消费臻选指南 覆盖12个领域近200个臻选点位 [2] - 活动同步开设"漫游苏适圈"主题市集 设置5大互动体验区 融合健康消费、银发经济、数字消费等10大元素 吸引百余品牌参与 [3] 服务消费创新实践 - 红山森林动物园入选服务消费场景创新实践十大案例 通过"体验经济""IP经济""融合经济"转型 游客量从2023年660万增至2024年近800万 外省游客占比50% [5] - 南京市建立服务消费"1+N"政策体系 打造线上平台及多元活动 红山动物园案例为全国服务消费融合创新提供借鉴 [5] - 活动现场展示苏宁易购仿真机器人、智能诊脉仪器等科技产品 米其林美食、房车露营体验区及飞盘射箭等运动项目吸引市民参与 [3] 绿色与数字消费融合 - 市集依托玄武湖生态优势 践行绿色低碳理念 通过SGS认证实现碳中和并发放纪念卡 [4] - 设置江苏闲鱼循环市集 展示数码回收、宠物玩具等循环经济产品 配置支付宝碰一碰设备创新数字消费场景 [4] 南京服务消费发展规划 - 计划培育餐饮家政服务品牌 建设文旅特色街区、体育产业基地及银发经济"区中园"等载体 [6] - 创新打造"跟着电影品美食""小剧场+商业mall"等融合场景 构建"南京艺术节""宁青Yeah校"等活动矩阵 [6] - 提升"我的南京"App数字化服务能力 优化普惠便捷的消费环境 [6]

BOARD OF DIRECTORS Contents 目錄 | Corporate Information | 2 | | --- | --- | | 公司資料 | | | Definitions | 6 | | 釋義 | | | Events of the Year | 11 | | 年度大事 | | | Awards of the Year | 13 | | 年度榮譽 | | | Management Discussion and Analysis | 15 | | 管理層討論及分析 | | | Biographical Details of Directors, Supervisors and | 50 | | Senior Management | | | 董事、監事及高級管理層履歷 | | | Corporate Governance Report | 67 | | 企業管治報告 | | | Report of the Directors | 92 | | 董事會報告 | | | Report of the Supervisory Committee | 116 | | 監事會報告 | | | I ...

公司基本信息 - 公司于1994年4月12日在中国成立，2022年8月24日在港交所主板上市[9] - 苏州金狮大厦发展管理有限公司已发行普通注册股本面值为1.042713亿元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州新港市政绿化服务有限公司已发行普通注册股本面值为1200万元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州科尚物业服务有限公司已发行普通注册股本面值为500万元，公司直接应占权益百分比为80%[10] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司总收益约为人民币924.6百万元，较2023年同期约人民币725.1百万元增加约27.5%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利约为人民币161.9百万元，较2023年同期约人民币147.0百万元增加约10.1%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利率为17.5%，较2023同期下降2.8个百分点[5] - 截至2024年12月31日年度，公司的利润约为人民币66.2百万元，较2023年同期约人民币80.1百万元减少约17.4%[5] - 2024年公司销售成本为人民币762,725千元，2023年为人民币578,131千元[6] - 2024年公司其他销售及行政开支为人民币54,490千元，2023年为人民币49,927千元[6] - 2024年公司财务成本为人民币14,242千元，2023年为人民币15,181千元[6] - 2024年公司基本每股盈利为人民币0.65元，2023年为人民币0.74元[3][6] - 2024年非流动资产总值770,763千元，2023年为748,592千元，同比增长2.96%[7] - 2024年流动资产总值947,895千元，2023年为868,041千元，同比增长9.20%[7] - 2024年流动负债总额595,757千元，2023年为510,929千元，同比增长16.60%[7] - 2024年流动资产净值352,138千元，2023年为357,112千元，同比下降1.39%[7] - 2024年总资产减流动负债为1,122,901千元，2023年为1,105,704千元，同比增长1.56%[7] - 2024年非流动负债总额284,114千元，2023年为294,810千元，同比下降3.63%[8] - 2024年净资产838,787千元，2023年为810,894千元，同比增长3.44%[8] - 2024年股本101,047千元，与2023年持平[8] - 2024年储备723,837千元，2023年为694,981千元，同比增长4.15%[8] - 2024年非控股权益13,903千元，2023年为14,866千元，同比下降6.47%[8] - 截至2024年12月31日止年度，约人民币2.08447亿元（2023年：人民币1.60115亿元）收益来自向单一客户提供城市服务及租金收入[21] - 2024年商业物业管理服务收益为人民币227,576千元，2023年为人民币195,191千元[22] - 2024年住宅物业管理服务收益为人民币61,586千元，2023年为人民币60,096千元[22] - 2024年城市服务收益为人民币621,046千元，2023年为人民币453,111千元[22] - 2024年租金收入为人民币14,393千元，2023年为人民币16,706千元[22] - 2024年客户合约收益小计为人民币910,208千元，2023年为人民币708,398千元[22] - 2024年总收益为人民币924,601千元，2023年为人民币725,104千元[22] - 截至2024年12月31日客户合约收益总额为910,208千元，2023年为708,398千元，同比增长28.49%[23] - 2024年商业物业管理服务收益为227,576千元，2023年为195,191千元，同比增长16.59%[23] - 2024年住宅物业管理服务收益为61,586千元，2023年为60,096千元，同比增长2.48%[23] - 2024年城市服务收益为621,046千元，2023年为453,111千元，同比增长37.06%[23] - 2024年计入报告期初合约负债的已确认收益为53,726千元，2023年为39,828千元，同比增长34.89%[24] - 2024年其他收入总额为12,610千元，2023年为44,607千元，同比下降71.73%[25] - 2024年利息收入为8,138千元，2023年为5,994千元，同比增长35.77%[25] - 2024年外汇差额净额为3,089千元，2023年为2,910千元，同比增长6.15%[25] - 2024年政府补助为928千元，2023年为4,704千元，同比下降80.27%[25] - 2023年出售一家联营公司权益的收益为1,288千元，2024年为0千元[25] - 2024年提供服务成本为762,725千元，2023年为578,131千元[26] - 2024年物业、厂房及设备折旧为26,863千元，2023年为27,063千元[26] - 2024年所得税支出总额为21,663千元，2023年为24,414千元[29] - 2024年除税前利润为87,816千元，2023年为104,536千元[30] - 2024年建议末期股息每股0.3602元（含税），金额为36,395千元；2023年每股0.3351元（含税），金额为33,868千元[31] - 2024年和2023年计算每股基本盈利使用的年内已发行普通股加权平均数均为101,047,000股[33] - 2024年计算每股基本盈利使用的母公司拥有人应占期内利润为65,316千元，2023年为74,430千元[36] - 2024年末物业、厂房及设备成本为491,154千元，账面价值为374,950千元；2023年末成本为481,960千元，账面价值为392,619千元[37][38] - 2024年末贸易应收款项为463,319千元，账面价值为438,296千元；2023年末分别为314,586千元和295,064千元[39] - 2024年末贸易应收款项一年以内为372,583千元，一至两年为45,263千元，两至三年为20,450千元；2023年末分别为249,202千元、43,482千元和2,380千元[40] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为 - 19,522千元，年末为 - 25,023千元；2023年分别为 - 16,981千元和 - 19,522千元[40] - 2024年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年2.35%、一至两年6.80%、两至三年28.34%、三年以上100.00%，总计5.40%[42] - 2023年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年3.44%、一至两年10.18%、两至三年48.35%、三年以上100.00%，总计6.21%[43] - 2024年12月31日贸易应收款项总账面价值为463,319千元，预期信贷亏损为 - 25,023千元[42] - 2023年12月31日贸易应收款项总账面价值为314,586千元，预期信贷亏损为 - 19,522千元[43] - 2024年12月31日账面价值约为人民币34,268,000元的若干楼宇已质押作附属公司银行贷款抵押，2023年为人民币35,710,000元[38] - 2024年末贸易应付款项总计362,461千元，2023年末为301,328千元[44] - 2024年公司收益约92460万元，较2023年约72510万元增加约27.5%[81][82] - 2024年城市服务收益约62100万元，较2023年约45310万元增加约37.1%[81][83] - 2024年商业物业管理服务收益约22760万元，较2023年约19520万元增加约16.6%[81][83] - 2024年住宅物业管理服务收益约6160万元，较2023年约6010万元增加约2.5%[81][83] - 2024年物业租赁服务收益约1440万元，较2023年约1670万元减少约13.8%[81][83] - 2024年销售成本约76270万元，较2023年约57810万元增加[82] - 2024年市政基础设施服务收益占比40.8%，金额为37761.3万元；2023年占比35.9%，金额为26000.6万元[81] - 2024年商业物业管理服务中基本物业管理服务收益占比20.6%，金额为19065.2万元；2023年占比21.3%，金额为15420.3万元[81] - 2024年住宅物业管理服务中基本物业管理服务收益占比4.4%，金额为4099.6万元；2023年占比6.9%，金额为5005.4万元[81] - 2024年销售成本总计762725千元，2023年为578131千元，分包成本从2023年的259.0百万元增至2024年的354.4百万元，维护开支从65.4百万元增至86.8百万元，绿化及园艺开支从52.9百万元增至69.6百万元[84] - 2024年毛利约161.9百万元，较2023年的约147.0百万元增加约10.1% [85] - 2024年毛利率约17.5%，较2023年的约20.3%减少 [86] - 城市服务毛利从2023年的约95.0百万元增加约10.7%至2024年的约105.2百万元，但毛利率从21.0%降至16.9% [86] - 其他收入及收益从2023年的约45.9百万元减少约72.5%至2024年的约12.6百万元 [87] - 2023年和2024年销售及营销开支分别约为3.3百万元和2.9百万元，保持相对稳定 [88] - 行政开支从2023年的约49.9百万元增加至2024年的约54.5百万元 [89] - 商业物业管理服务毛利从2023年的约36.5百万元增加约16.4%至2024年的约42.5百万元，毛利率保持在约18.7% [90] - 其他开支从2023年的约21.0百万元减少约26.6%至2024年的约15.4百万元 [91] - 财务成本从2023年的约15.2百万元减少约6.2%至2024年的14.2百万元 [92] - 2024年公司应占联营公司溢利约为人民币0.8百万元，应占一家合营企业亏损约为人民币0.48百万元，朗颐居商业及铭苏商业各自由公司持有19%股权，高新融寓由公司持有50%股权[93] - 公司所得税开支由2023年约人民币2440万元减少约11.3%至2024年人民币2170万元[94] - 年内利润由2023年约人民币8010万元减少至2024年约人民币6620万元[95] - 物业、厂房及设备由2023年约人民币3.926亿元减少至2024年约人民币3.75亿元[96] - 投资物业由2023年约人民币3.327亿元增加至2024年约人民币3.7亿元，主要因2024年以人民币4957万元购入苏地2024 - WG - S03号地块[97] - 截至2024年12月31日，指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资约为人民币350万元（2023年12月31日：约人民币500万元）[98] - 贸易应收款项由2023年约人民币2.951亿元增加约48.5%至2024年约人民币4.383亿元，主要因2024年城市服务扩张[100] - 预付款项、其他应收款项及其他资产在2023年和2024年分别约为人民币2860万元和人民币2660万元，保持相对稳定[101] - 贸易应付款项由2023年约人民币3.013亿元增加约20.3%至2024年约人民币3.625亿元，主要因2024年城市服务扩张产生的分包费用增加[102] - 其他应付款项及应计款项由2023

公司基本信息 - 公司股份代号为2152[1] - 公司注册办事处位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 公司总部位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[3] - H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号舖[4] - 公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼[4] - 公司法律顾问包括国浩律师(香港)事务所和江苏剑桥颐华律师事务所[4] - 公司合规顾问为东兴证券(香港)有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场75楼7503B–7504室[4] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国农业银行、华夏银行和交通银行(香港)有限公司[5] - 公司网站为www.suxinfuwu.com[5] 公司业务概况 - 公司是一家深耕于长江三角洲地区，特别是苏州的城市服务和物业管理服务提供商[78] - H股于2022年8月24日通过全球发售在联交所主板上市[78] - 公司专注于提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务[78] - 公司总部位于江苏省苏州市，在长江三角洲地区建立了稳固的市场地位[78] - 公司主要提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务[84] - 公司提供商业和住宅物业管理服务，包括基础物业管理服务和增值服务[100] - 公司运营三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1,200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾[101] - 截至2024年6月30日，公司提供基本商业物业管理服务的商业物业和住宅物业分别有61个和31个，总建筑面积分别为约950万平方米和320万平方米[103][106] 公司财务表现 - 公司总收入从2023年上半年的3.488亿元增加28.3%至2024年上半年的4.475亿元[120] - 城市服务收入从2023年上半年的2.061亿元增加39.9%至2024年上半年的2.883亿元[120] - 商业物业管理服务收入从2023年上半年的9350万元增加27.7%至2024年上半年的1.194亿元[120] - 住宅物业管理服务收入从2023年上半年的3840万元减少16.3%至2024年上半年的3220万元[120] - 物业租赁服务收入从2023年上半年的1080万元减少28.9%至2024年上半年的760万元[120] - 公司毛利从2023年上半年的7430万元增加18.5%至2024年上半年的8810万元[128] - 城市服务毛利率从2023年上半年的22.0%降至2024年上半年的20.3%[127] - 商业物业管理服务毛利率从2023年上半年的17.7%增至2024年上半年的18.3%[127] - 住宅物业管理服务毛利率从2023年上半年的9.0%降至2024年上半年的8.5%[127] - 物业租赁服务毛利率从2023年上半年的84.1%降至2024年上半年的62.1%[127] - 城市服务的毛利增加29.6%，从45.3百万元增至58.7百万元[130] - 商业物业管理的毛利增加32.4%，从16.5百万元增至21.9百万元[130] - 住宅物业管理的毛利减少20.8%，从3.5百万元降至2.7百万元[130] - 物业租赁服务的毛利减少47.5%，从9.0百万元降至4.7百万元[130] - 其他收入及收益减少41.5%，从11.5百万元降至6.7百万元[130] - 销售及营销开支保持稳定，分别为1.8百万元和1.6百万元[132] - 行政开支保持稳定，分别为28.0百万元[133] - 其他开支增加20.9倍，从0.6百万元增至13.0百万元[133] - 财务成本减少13.5%，从7.9百万元降至6.8百万元[134] - 所得税开支增加1.3%，从12.8百万元增至13.0百万元[135] 公司资产负债情况 - 截至2024年6月30日，公司未收到股息[150][151] - 截至2024年6月30日，公司指定为以公平值列入其他全面收入的股權投資相對穩定[150][151] - 截至2024年6月30日，公司貿易應收款項增加約31.2%至約人民幣387.2百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司貿易應付款項增加約25.4%至約人民幣377.8百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司合約負債減少約24.3%至約人民幣40.6百萬元[156][159] - 截至2024年6月30日，公司流動資產總值增加約1.6%至約人民幣881.8百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動負債總額增加約9.9%至約人民幣561.6百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動資產淨值減少約10.3%至約人民幣320.3百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司現金及現金等價物約為人民幣313.8百萬元[158][161] - 截至2024年6月30日，公司計息銀行貸款約為人民幣114.1百萬元[163][164] - 截至2024年6月30日，公司计息银行贷款约为人民币114.1百万元，较2023年12月31日的约人民币119.1百万元有所减少[165] - 公司借款结构中，即期部分为人民币10,000千元，非即期部分为人民币104,063千元，总借款为人民币114,063千元[166] - 公司资本开支在2024年6月30日止六个月内为人民币13.3百万元，较2023年12月31日的49.0百万元有所减少[168] - 截至2024年6月30日，公司其他负债约为人民币175.6百万元，较2023年12月31日的约人民币174.0百万元有所增加[170] - 公司银行贷款由投资物业及楼宇担保，截至2024年6月30日，担保物账面总值为人民币52.4百万元[171] - 公司截至2024年6月30日止六个月的资产负债比率为35.8%，较2023年12月31日的36.1%有所下降[171] 公司项目及服务 - 截至2024年6月30日，公司已在中国签约为146个项目提供服务，总合约建筑面积约18.0百万平方米，同比增长14.6%[85] - 截至2024年6月30日，公司在管项目总数为139个，总建筑面积为16.5百万平方米，同比增长12.1%[90] - 公司提供市政基础设施服务，包括清洁、绿化、维护等，截至2024年6月30日，服务32个项目[93] - 公司提供公建项目管理服务，截至2024年6月30日，在管建筑面积约3.8百万平方米[94] - 公司运营垃圾收集中心，截至2024年6月30日，共有3个垃圾收集中心，每日最大处理能力为1,200吨家庭垃圾和50吨大型垃圾[99] 公司战略与计划 - 公司计划通过并购、股权投资等方式扩大业务规模，并关注重点项目的竣工和招投标等关键节点[105][108] - 公司将全面进入江苏省市场，优化服务策略，确保在新市场环境中快速适应并实现业务持续增长[111] - 公司将提升服务质量和客户满意度，通过定期客户反馈调查和满意度评估改进服务流程和提升服务水平[112][113] - 公司将加快数字化发展，推广一体化客服中心和微信小程序，实现线上报事报修和项目数据动态更新[112][113] - 公司将加强智慧物业建设，提供创新服务和增值服务，提升业主满意度[112][113] - 公司将引入先进的物业管理系统和信息技术，提升工作效率和信息管理能力[112][113] - 公司将继续优化品质管理体系，加强工作流程和标准操作的监督和执行，确保运营活动的高效和规范[112][113] 公司荣誉与评级 - 公司连续九年被评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[79] - 公司荣获2024年中国智慧城市服务领先企业称号[79] - 公司管理的石山文化广场项目被评为2024年中国五星级物业服务项目[79] - 公司连续九年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[80] - 公司被中指院评为“2024中国智慧城市服务领先企业”，在管项目狮山文化广场被评为“2024中国五星级物业服务项目”[80] - 公司专注于长三角地区，尤其是苏州，认为其市场地位将继续支持业务增长和竞争优势[80] 公司投资与资本运作 - 公司于2024年5月21日成功中标苏州土地使用权，总代价为人民币49.57百万元，已全额支付[184] - 截至报告日，公司无其他重大投资或资本资产增加计划[185] - 报告期内无重大后续事件影响公司运营和财务表现[186] - 公司通过公开招标成功中标苏州市土地使用权，代价为人民币49.57百万元，分两期支付[187] - 公司自全球发售筹集的所得款项净额约为176.3百万港元[191] - 公司调整所得款项净额的用途，将约52.9百万港元重新分配用于收购中国土地[190] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的未动用部分为52.9百万港元，计划于2024年12月31日前用于收购中国土地[192] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的动用情况分析显示，未动用部分为52.9百万港元[193] - 技术投资预计在2024年12月31日前完成，投资金额为71百万港元[197] - 人才培训及留任计划预计在2024年12月31日前完成，投资金额为53百万港元[197] - 营运资金及其他一般企业用途预计在2024年12月31日前完成，投资金额为17.6百万港元[197] - 截至2024年6月30日止六个月，用于人才公寓管理及运营服务的所得款项净额为24.11百万港元[198][199] - 原计划于2023年12月31日前动用的17.6百万港元用于建立自有品牌“蘇新樂居”及推出公寓管理服务，因成功签署政府采购合同，实际动用时间表被推迟[198][199] - 资金重新分配用于支持公司收购苏州土地[199] - 截至2024年6月30日，未动用的所得款项净额为108.08百万港元[197] - 预计所有未动用的所得款项净额将在2024年12月31日前全数动用[197] - 公司自上市以来，积极与苏州高新區住房和建設局沟通，成功签署政府采购合同[199] - 截至2024年6月30日，总所得款项净额为176.30百万港元[197]

财务数据概述 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币4.47539亿元，较2023年同期的约人民币3.48781亿元增加约28.3%[1][2][4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币8806.6万元，较2023年同期的约人民币7433.1万元增加约18.5%，毛利率为19.7%[1][2][4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内利润约为人民币3236万元，较2023年同期的约人民币3453.2万元减少约6.3%[1][2][4] - 2024年上半年公司基本每股盈利为人民币0.31元，2023年同期为人民币0.32元[1][4] - 2024年上半年公司其他收入及收益为人民币674.6万元，2023年同期为人民币1152.7万元[4] - 2024年上半年公司销售及营销开支为人民币157.8万元，2023年同期为人民币178.8万元[4] - 2024年上半年公司行政开支为人民币2804.2万元，2023年同期为人民币2797.7万元[4] - 2024年上半年公司财务成本为人民币684万元，2023年同期为人民币790.4万元[4] - 2024年6月30日非流动资产总值77.803亿元，较2023年12月31日的74.8592亿元增长约3.93%[6] - 2024年6月30日流动资产总值88.1833亿元，较2023年12月31日的86.8041亿元增长约1.59%[6] - 2024年6月30日流动负债总额56.1583亿元，较2023年12月31日的51.0929亿元增长约9.91%[7] - 2024年6月30日流动资产净值32.025亿元，较2023年12月31日的35.7112亿元下降约10.32%[7] - 2024年6月30日非流动负债总额28.898亿元，较2023年12月31日的29.481亿元下降约2%[7] - 2024年6月30日净资产80.93亿元，较2023年12月31日的81.0894亿元下降约0.2%[7] 合约建筑面积与项目情况 - 截至2024年6月30日，公司总合约建筑面积约为1800万平方米，较2023年6月30日增加约14.6%[2] - 截至2024年6月30日，公司已签约146个项目，总面积约1800万平方米，较2023年6月30日增加14.6%[48] - 截至2024年6月30日，139个项目在管总面积超1650万平方米[48] - 截至2024年6月30日，公建项目管理服务在管面积约384.94万平方米，项目47个[50] - 截至2024年6月30日，基本商业物业管理服务在管面积约950.66万平方米，项目61个[50] - 截至2024年6月30日，基本住宅物业管理服务在管面积约315.16万平方米，项目31个[50] - 截至2024年6月30日，公司为32个项目提供市政基础设施服务[52] - 截至2024年6月30日，公司在管公建项目建筑面积约380万平方米[53] - 截至2024年6月30日，公司有三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾[54] - 截至2024年6月30日，公司向61个商业物业（约950万平方米）及31个住宅物业（约320万平方米）提供基本商业物业管理服务[55] 股息分配 - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[2] - 2024年宣派末期股息每股普通股人民币0.3351元，金额为33,861千元；2023年为每股人民币0.1700元，金额为17,178千元[26] 收购事项 - 2023年8月10日公司以1元收购苏州苏铜科嘉机电工程有限公司100%股权，其销售股权估值为按资产基础法计算的负债净额约1400万元[9] - 2023年8月10日公司分别以约205.4万元及213.7万元收购苏州润嘉工程有限公司49%及51%股权[9] 财务资料编制 - 截至2024年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料根据国际会计准则第34号编制[8] - 编制中期简明综合财务资料采用的会计政策与编制2023年年度综合财务报表相同，但首次采纳新订及经修订国际财务报告准则[13] 财务数据重列 - 截至2023年6月30日止六个月的综合损益表等已重列，以计入被收购附属公司的资产、负债及经营业绩[10] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列收益为341,420千元，经重列后为348,781千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列毛利为75,344千元，经重列后为74,331千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列除税前利润为49,466千元，经重列后为47,337千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列期内利润为36,688千元，经重列后为34,532千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列基本及摊薄每股盈利为0.34元，经重列后为0.32元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列全面收入总额为37,343千元，经重列后为35,187千元[12] 准则影响 - 国际财务报告准则第16号修订本对集团财务状况或表现无影响[14] - 2020年和2022年国际会计准则第1号修订本对集团负债分类无影响，对财务状况或表现无影响[15] 收益来源及变动 - 截至2024年6月30日止六个月，客户合约收益总计439,897千元，较2023年同期的338,031千元增长约30.13%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，其他来源收益（租金收入）为7,642千元，较2023年同期的10,750千元下降约28.91%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，总收益为447,539千元，较2023年同期的348,781千元增长约28.31%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，约7710.8万元收益来自向单一客户提供城市服务、租金收入及商业物业管理服务，较2023年同期的7194.4万元增长约7.18%[19] - 截至2024年6月30日止六个月，利息收入为4270千元，较2023年同期的3213千元增长约32.9%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，政府补助为908千元，较2023年同期的980千元下降约7.35%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，外汇差额净额为1568千元，较2023年同期的5580千元下降约71.9%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入及收益为6746千元，较2023年同期的11527千元下降约41.48%[21] - 2024年上半年公司收益来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务四条业务线[49] - 2024年上半年公司收益约44750万元，较2023年同期的约34880万元增加约28.3%[59][60] - 城市服务收益由2023年上半年约20610万元增加约39.9%至2024年上半年约28830万元[60] - 商业物业管理服务收益由2023年上半年约9350万元增加约27.7%至2024年上半年约11940万元[60] - 住宅物业管理服务收益由2023年上半年约3840万元减少约16.3%至2024年上半年约3220万元[60] - 物业租赁服务收益由2023年上半年约1080万元减少约28.9%至2024年上半年约760万元[60] 成本与开支 - 截至2024年6月30日止六个月，公司提供服务的成本为359,473千元，2023年同期为274,450千元[22] - 集团销售成本由2023年上半年约27450万元增加至2024年上半年约35950万元[61] 税收情况 - 中国内地附属公司须按应课税收入的25%税率缴纳企业所得税[24] - 截至2024年6月30日止六个月，公司即期中国内地支出16,974千元，递延税项(4,000)千元，期内税项支出总额12,974千元；2023年同期分别为13,141千元、(336)千元、12,805千元[25] 每股盈利计算 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，公司每股基本盈利计算使用的母公司拥有人应占期内利润分别为31,188千元、32,603千元，已发行普通股加权平均数均为101,047千股[27] 资产收购与处置 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收购资产成本为2,239,000元，2023年同期为3,562,000元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司处置资产账面净值68,000元，处置亏损净额31,000元；2023年同期分别为37,000元、2,000元[28] 贸易款项 - 截至2024年6月30日，贸易应收款项总计387,196千元，2023年12月31日为295,064千元[30] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项总计377,798千元，2023年12月31日为301,328千元[31] 关联方交易 - 截至2024年6月30日，集团关联方物业管理及城市服务收入49580千元，租金收入5864千元，利息开支151千元[33] - 截至2024年6月30日，集团应收关联公司款项总计105519千元，应付关联公司款项总计19993千元[35] - 2024年上半年物业管理服务及城市服务收入中，由苏高新公司控制的公司收入42076千元，较2023年上半年的33603千元增长约25.22%[33] - 2024年上半年来自关联公司的其他收购中，公司控股股东收入5820千元，较2023年上半年的2567千元增长约126.72%[33] - 截至2024年6月30日，贸易相关应收由苏高新公司控制的公司款项为65195千元，较2023年12月31日的24583千元增长约165.19%[35] - 截至2024年6月30日，贸易相关应付苏高新集团的合营企业或联营公司款项为1609千元，较2023年12月31日的330千元增长约387.58%[35] 人员薪酬 - 截至2024年6月30日，集团支付给主要管理人员的薪酬总额为693千元[36] - 2024年上半年短期雇员福利为560千元，较2023年上半年的310千元增长约80.65%[36] - 截至2024年6月30日，集团全职雇员有1639名，2023年12月31日为1647名[98] - 截至2024年6月30日止六个月，集团员工成本约为人民币9260万元，2023年6月30日约为人民币8580万元[98] 公平值计量 - 计息银行贷款及其他负债非即期部分公平值通过贴现预期未来现金流计算，不履约风险产生的公平值变动不重大[40] - 集团投资内地银行理财产品，采用市场法和资产基础法估计非上市投资公平值[40] - 苏州新景天商务地产发展有限公司股权，单价在2024年6月30日为3,858 - 16,912元/平方米，折让增减5%会使公平值增减3,804,000元；2023年12月31日为4,032 - 16,939元/平方米，折让增减5%会使公平值增减4,203,000元[40] - 截至2024年6月30日，指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资公平值总计4,826千元；2023年12月31日为4,950千元[41][42] - 2024年第3级公平值计量于1月1日为4,950千元，6月30日为4,826千元；2023年1月1日为70,673千元，6月30日为71,544千元[43] 公司概况与荣誉 - 公司是深耕长三角的城市服务及物业管理服务商，H股于2022年8月24日在港交所主板上市[46] - 公司专注城市服务、商业及住宅物业管理服务、物业租赁，总部位于苏州，在长三角有稳固市场地位[46] - 公司自2016年起连续九年被中指院评为中国物业服务百强企业，2024年排名第33位[46] - 公司于2024年被中指院评为“2024中国智慧城市服务领先企业”，在管项目狮山金融创新中心被评为“2024中国五星级物业服务项目”[46] 财务报表批准与刊发 - 未经审核中期简明综合财务报表于2024年8月2

财务数据变化 - [公司贸易应收款项从2022年12月31日约1.765亿元增加约67.2%至2023年12月31日约2.951亿元，因城市服务扩张及项目付款未结算[6][7]] - [公司合约负债从2022年12月31日约3980万元增加约34.9%至2023年12月31日约5370万元，因管理项目增加[11]] - [公司流动资产总值从2022年12月31日约5.899亿元增加约47.2%至2023年12月31日约8.68亿元，因城市服务扩张致贸易应收款增加[14]] - [公司流动负债总额从2022年12月31日约3.923亿元增加约30.2%至2023年12月31日约5.109亿元，因城市服务扩张致贸易应付款增加[14]] - [公司流动资产净值从2022年12月31日约1.975亿元增加约80.8%至2023年12月31日约3.571亿元[14]] - [截至2023年12月31日公司借款总计1.19063亿元，2022年12月31日为1.225亿元[17]] - [截至2023年12月31日公司其他负债约1.74亿元，2022年12月31日约1.71亿元，来自政府贷款[18]] - [截至2023年12月31日，集团在中国全职雇员总数为1647名，较2022年12月31日的1226名有所增加][67] - [截至2023年12月31日止年度，集团确认为开支的员工成本约为人民币174.0百万元，2022年同期约为人民币161.3百万元][67] 股权交易 - [2023年公司建议出售所持苏州融汇3.167%股权，最终投标价为6030.25万元，构成关联交易和须予披露交易[27]] - [截至2023年12月31日公司指定为以公允价值列入其他全面收入的股权投资较2022年12月31日大幅减少，因出售苏州融汇全部权益[4]] - [2023年7月26日公司投标收购苏铜科嘉100%股权，8月10日以1元中标，构成关联交易][28] - [2023年7月26日公司投标收购润嘉100%股权，8月10日以419.08万元中标，构成关联交易，其中49%股权代价205.35万元，51%股权代价213.73万元][28] - [2023年9月18日，益阳处置完成，公司不再持有SND Yiyang股权][56] - [2023年6月7日，公司与怡养买方就出售苏高新怡养49%股权订立资产交易协议，最终投标价为580.81万元][57] - [2023年8月3日，公司子公司与惠融买方就出售苏州惠融3.167%股权订立资产交易协议，最终投标价为6030.25万元][58] 公司架构与股权关系 - [苏州自来水公司由苏高新公司持有92.9%股权，由苏州新区高新技术产业股份有限公司持有7.1%股权，苏州新区高新技术产业股份有限公司由苏高新公司拥有约43.79%股权][29] 业务合作 - [2023年9月4日润嘉收购完成后，与苏州自来水公司订立服务采购框架协议，服务期限至2025年12月31日][29] 未来计划与安排 - [公司拟在香港购入写字楼，部分自用部分租赁，截至报告日仍在物色，未订立协议][29] - [截至2023年12月31日，公司无重大投资或增加资本资产的未来计划][31] - [公司全球发售所得款项净额约1.763亿港元，拟按招股章程及所得款项用途公告修订计划动用][32] - [2023年公司业务快速扩张，所得款项实际使用时间较招股章程提前，所有使用均符合招股章程用途][35] - [截至2023年12月31日，未动用所得款项净额存入持牌金融机构短期活期存款，拟定动用时间表以董事最佳估计为基准][36] - [收购其他物业管理公司及相关服务公司计划金额为5290万港元，截至2023年4月27日已动用286万港元，预计2024年12月31日前全部动用4719万港元][65] - [收购香港写字楼计划金额为5290万港元，预计2024年12月31日前全部动用][65] - [战略投资垃圾集运中心及相关服务公司计划金额为5290万港元，截至2023年4月27日未动用，预计2024年12月31日前全部动用][65] - [扩大及丰富增值服务中建立自有品牌及推出人才公寓服务计划金额为2640万港元，截至2023年4月27日未动用，预计2024年12月31日前动用2484万港元][65] - [投资提供养老、护理及医疗服务公司计划金额为1410万港元][65] - [技术投资集团技术及智能运营计划金额为710万港元，截至2023年4月27日已动用69万港元，预计2024年12月31日前动用99万港元][65] 公司人员变动 - [周军先生于2023年9月5日被委任主持工作，职权相当于公司总经理][41] - [曹彬先生于2023年6月15日获委任为非执行董事，拥有超17年相关工作经验][46] - [崔晓冬于2020年12月17日获委任为董事会董事长，主要负责公司整体运营及管理][69] - [周丽娟于2019年9月任金狮副总经理，2021年4月16日任执行董事及董事会秘书，负责金狮运营及集团董事会事务][71] - [胡远玲女士于2023年4月获委任为公司计划财务部副经理（主持工作）][96] - [周云女士于2021年4月16日获委任为独立非执行董事，主要负责向董事会提供独立意见][99] - [辛珠女士于2021年4月16日获委任为独立非执行董事，主要负责向董事会提供独立意见][101] - [吴先生2017年5月获委任为公司支部副书记、副总经理兼工会主席，负责党务、安全管理及工会工作][127][128] - [解晓宁女士于2019年12月获委任为公司财务总监，拥有超20年会计及财务管理经验][130] - [王新锋先生于2021年8月获委任为公司副总经理，主要负责项目管理与运营][130] - [洪丽娟女士于2022年4月获委任为公司副总经理，主要负责项目和人力资源管理][131] - [金鑫先生于2022年11月获委任为公司总经理助理，主要负责业务拓展、销售及运营][131] - [刘春先生于2022年4月获委任为公司总经理助理，主要负责项目管理和运营][133] - [袁红娟女士于2023年10月获委任为公司总经理助理，主要负责项目管理和运营][135] - [赵宇先生于2023年8月28日获委任为公司的联席公司秘书，此前有相关工作经历][187] - [郑程杰先生于2021年6月10日获委任为公司联席公司秘书，有逾10年企业秘书事宜经验][187] - [崔晓冬先生于2023年9月5日因工作安排辞去公司总经理职务][191] - [周军先生于2023年9月5日获委任代行公司总经理职权][191] 人员资质与荣誉 - [崔晓冬于2011年12月获江苏省房地产业协会颁发的物业服务行业标兵称号][70] - [崔晓冬于2020年9月获CIA颁发的2020中国房地产服务品牌贡献人物称号][70] - [周先生于2008年12月取得苏州市物业管理协会颁发的一级项目经理证][72] - [曹彬于2006年6月获苏州大学工商管理学士学位，2013年1月和2015年1月分别取得经济师和注册会计师职称][76] - [张俊于2012年6月获中南财经政法大学经济学硕士学位，2014年2月获江苏省人力资源和社会保障厅颁发的经济师资格][78] - [周云于1984年7月获中国新疆大学地理专业学士学位，2021年4月16日任独立非执行董事][79][81] - [胡女士于2015年8月至2017年5月在中国核工业第五建设有限公司财务部担任会计专员][123] - [吴先生1994年7月获江西理工大学采矿工程学士学位，2006年11月获江苏省人力资源和社会保障厅高级工程师资格][126] - [解晓宁女士于2001年7月获得东北林业大学会计专业学士学位][130] - [王新锋先生于2016年7月通过在线教育获得北京外国语大学工商行政管理专业学士学位][130] - [洪丽娟女士于2005年6月获得苏州大学法律专业学士学位][131] - [金鑫先生于2017年1月获得西南科技大学公共事业管理本科学历][131] - [刘春于2022年4月获委任为公司总经理助理，负责项目管理及运营，拥有江南大学工商管理文凭和注册物业管理师资格][164][165] - [袁女士2006年11月加入公司，2021年4月16日至2023年10月20日任公司监事，期间担任过多种管理职务][163][166] 公司治理 - [公司已按上市规则设立审核委员会，职责包括监督财务报告流程、内部控制系统等][91] - [截至2023年12月31日，审核委员会由一名非执行董事及两名独立非执行董事组成，辛珠女士为审核委员会主席][92] - [2023年，审核委员会召开两次会议，审查集团2022年年报和2023年上半年财报，讨论会计政策、内部控制等事项][94] - [公司已成立薪酬委员会，其主要职责包括制定和审查董事及高管薪酬政策等][95] - [截至2023年12月31日止年度，董事会遵守上市规则第3.10A、3.10(1)及3.10(2)条规定][108] - [公司收到各独立非执行董事的独立性年度确认，认为全体独立非执行董事均属独立][110][112] - [董事会建立机制确保取得独立意见，包括提供资源和必要时寻求独立专业意见][111][112] - [与集团日常营运及管理业务相关事务由董事会授权管理层处理，董事会定期检讨授权职能][107] - [董事会须至少包括三名独立非执行董事，占董事会成员人数至少三分之一，以确保董事会独立性][113] - [截至2023年12月31日止年度，全体董事遵守企业管治守则的守则条文第C.1.4条并参与持续专业发展][118][121] - [每名董事（包括有指定任期的董事）应至少每三年轮值退任一次，各董事任期为三年，独立非执行董事连任时间不得超过9年][119] - [公司为董事安排培训，提供阅读材料，新董事获正式全面就任须知，全体董事接受相关责任义务培训][117][120] - [截至2023年12月31日，薪酬委员会由一名非执行董事及两名独立非执行董事组成，该年度举行一次会议检讨薪酬政策及架构并厘定新董事薪酬方案][143] - [2023年，董事会遵守上市规则中有关独立非执行董事任命的要求，即至少占董事会三分之一，且董事会至少有三名独立非执行董事，其中至少一名有专业资格或会计等相关财务管理专长][150] - [公司董事长和总经理职责未按企业管治守则C.2.1条分离，均由崔晓冬担任，董事会认为这有利于公司制定和执行策略][171] - [因工作安排，崔晓冬2023年9月5日辞任总经理，周军获委任主持工作，职权相当于总经理][173] - [截至2023年12月31日，董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事][178] - [截至2023年12月31日，审核委员会由一名非执行董事和两名独立非执行董事组成，当年举行了两次会议][179][182] - [截至2023年12月31日，薪酬委员会由一名非执行董事和两名独立非执行董事组成，当年举行了一次会议][181] - [公司第一届董事会及监事会任期于2024年4月15日届满，已适当延期换届][175] - [截至2023年12月31日止年度，全体董事及监事遵守当时适用的标准守则][177] - [公司董事长兼总经理由执行董事崔晓冬先生担任，董事会认为此举可提高业务战略制定和执行的响应、效率及效能][194] - [公司已遵守企业管治守则守责条文第C.2.1条][195] - [首届董事会和监事会任期于2024年4月15日届满，新届选举因筹备工作推迟，首届成员任期将延至新届选举及正式上任日期][197] - [公司已完成第二届董事会董事候选人和监事会监事候选人提名，并公布相关候选人名单，将提交2023年年度股东大会审议批准][197] - [公司已采纳标准守则作为董事及监事进行公司证券交易的行为守则，2023年12月31日止年度内，董事和监事均确认遵守当时适用的标准守则][199][200] 金融工具与风险 - [公司主要金融工具包括银行贷款、融资租赁、其他负债等，相关风险有信用风险和流动性风险[20]] - [公司主要金融工具包括银行贷款、融资租赁、其他负债及现金和定期存款，相关风险包括信贷风险和流动资金风险][54] 其他事项 - [自2020年4月起，某人担任建业新生活有限公司独立非执行董事；自2020年11月起，担任大唐集团控股有限公司独立非执行董事][53] - [2023年12月31日后至报告日期，无可能对集团经营及财务表现造成重大影响的事项需披露][63] - [截至2023年12月31日，公司无其他附属公司、联营公司、合营企业的重大投资或重大收购及出售][29] - [截至2023年12月31日，公司无股份奖励计划][37]

财务表现 - 2023年12月31日止年度，本集团总收益约为人民币725.1百万元，较2022年同期约人民币534.2百万元增加约35.7%[2] - 2023年12月31日止年度，本集团毛利约为人民币147.0百万元，较2022年同期约人民币123.6百万元增加约18.9%，毛利率为20.3%，较2022同期减少2.8个百分点[3] - 2023年12月31日止年度，本集团利润约为人民币80.1百万元，较2022年同期约人民币65.1百万元增加约23.1%[4] - 2023年年内利润为80,122千元，较2022年增长23.3%[9] - 本集团2023年除税前利润为173,991人民币千元，较2022年的161,257人民币千元增长[47] - 中國內地附属公司按25%的税率繳納企业所得税，2023年年內稅項支出总额为24,414人民币千元，较2022年的22,802人民币千元增长[48] - 建议2023年末期每股普通股股息为0.3351元（含税），总额为33,868人民币千元，较2022年的17,440人民币千元增长[49] 资产负债 - 非流动资产总值为748,592千元，较2022年减少12.8%[10] - 流动资产总值为868,041千元，较2022年增长47.2%[10] - 流动负债总额为510,929千元，较2022年增长30.1%[10] - 非流动负债总额为294,810千元，较2022年减少2.0%[11] - 母公司擁有人應佔權益为796,028千元，较2022年增长6.6%[11] 公司概况 - 公司于1994年在中国成立，2022年在香港联交所主板上市[12] - 本公司主要附属公司包括苏州金狮大厦发展管理有限公司、苏州新港市政绿化服务有限公司和苏州科尚物业服务有限公司[14] - 董事认为上表列出的附属公司是主要影响本集团年度业绩或构成本集团资产净额的公司[15] 会计政策 - 财务报表根据国际财务报告准则和香港公司条例的披露规定编制，以人民币呈列，所有金额均约整至最接近的千位[16] - 公司遵守国际会计准则第1号修订，披露重大会计政策资料[34][35] - 公司的会计估计方法与国际会计准则第8号修订一致，对财务报表无影响[35] - 公司根据国际会计准则第12号修订，确认和披露支柱二模板规则引入的遞延税项[38] - 公司不受支柱二模板规则管辖，修订对公司无影响[39] 业务拓展 - 公司计划通过收购合并、股权投资等方式扩大业务规模，提高项目的中标率和业务增长率[78] - 公司将全面进军江苏省市场，实现业务的全面增长[79] - 公司将专注打造定制化物业服务，持续提升服务质量和客户满意度[80] 项目情况 - 公司截至2023年12月31日止年度收入约为725.1百万人民币，同比增长35.7%[85] - 2023年12月31日，公司在中国签约136个项目，提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务和基本住宅物业管理服务，总建筑面积约为16.7百万平方米，较去年同期增长83.5%[64] - 公建项目管理服务、基本商业物业管理服务和基本住宅物业管理服务的项目数量和在管建筑面积分别为126个和15.2百万平方米[66] 股权交易 - 金獅同意以1元人民幣收購科嘉100%股權，估值14百萬元[23] - 智泰及蘇州自來水公司分別以總代價約2,054,000元及2,137,000元向金獅轉讓潤嘉股權[24] - 本集團採用合併會計原則對被收購附屬公司的業績進行核算[25] - 被收購附屬公司的資產及負債已反映於合併日期的現有賬面值[26]

公司基本信息 - [公司于1994年4月12日在中国成立，2004年3月25日改制为有限责任公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][17] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室，香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][12] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，核数师为安永会计师事务所，法律顾分别为盛德律师事务所和江苏剑桥颐华律师事务所，合规顾问为东兴证券(香港)有限公司][23] - [公司内资股每股面值人民币1.00元，以人民币认购及缴足][17] 公司管理层变动 - [崔晓冬先生为公司董事长，辛珠女士为审核委员会主席，刘昕先生为薪酬委员会主席，周云女士为提名委员会主席][10][12] - [李昕女士、曹彬先生于2023年6月15日获委任为执行董事，蔡金春先生、唐春杉先生于2023年6月15日辞任执行董事][10][12][20] - [张伟先生、唐波先生于2023年6月15日获委任为独立非执行董事，冯金根先生、黄伟先生于2023年6月15日辞任独立非执行董事][11] - [赵宇先生于2023年8月28日获委任，杨凌波女士于2023年8月28日辞任][21] 公司业绩数据 - [2023年上半年客户合约收益总额为2.31306亿人民币，2022年同期为8802.8万人民币][31] - [2023年上半年即期中国内地期内支出为1311.4万人民币，2022年同期为1157.1万人民币][43] - [2023年上半年递延税项为 - 33.6万人民币，2022年同期为 - 123.3万人民币][43] - [2023年上半年期内税项支出总额为1277.8万人民币，2022年同期为1033.8万人民币][43] - [2023年宣派末期股息为每股普通股人民币0.17元，金额为1717.8万人民币，2022年无][45] - [所得税开支从2022年上半年约1030万元增加23.6%至2023年上半年约1280万元，主要因集团扩张使除税前利润增加][65] - [期内利润从2022年上半年约2950万元增加至2023年上半年约3670万元][66] - [指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资从2022年12月31日约7070万元增至2023年6月30日约7150万元][64][68] - [贸易应收款项从2022年12月31日约1.765亿元增加58.6%至2023年6月30日约2.799亿元，因城市服务扩张及项目付款未结算][73][75] - [贸易应付款项从2022年12月31日约2.118亿元增加16%至2023年6月30日约2.458亿元，因城市服务扩张及项目付款未结算][74][75] - [预付款项、其他应收款项及其他资产从2022年12月31日约3260万元减少9.4%至2023年6月30日约2950万元，因收到市政府留抵退税使可抵扣税金减少][75] - [集团总流动资产从2022年12月31日约5.8亿元增加11.9%至2023年6月30日约6.493亿元，主要因城市服务扩张使贸易应收款增加][80] - [集团总流动负债从2022年12月31日约3.719亿元增加10%至2023年6月30日约4.091亿元，主要因城市服务扩张使贸易应付款增加][80] - [集团净流动资产从2022年12月31日约2.081亿元增加15.4%至2023年6月30日约2.402亿元][80] - [截至2022年12月31日及2023年6月30日，公司合约负债分别约为人民币3980万元及3870万元][82] - [公司流动资产总值从2022年12月31日约人民币5.8亿元增加约11.9%至2023年6月30日约人民币6.493亿元，流动负债总额从约人民币3.719亿元增加约10%至约人民币4.091亿元，流动资产净值从约人民币2.081亿元增加约15.4%至约人民币2.402亿元][83] - [计算每股基本盈利所使用的母公司普通权益持有人应占期内利润，2023年6月30日止六个月为34759千元，2022年为28506千元；期内已发行普通股加权平均数2023年为1.01047亿股，2022年为7500万股][87][88][89] - [截至2023年6月30日止六个月，公司购置资产成本为人民币326.8万元，2022年同期为人民币6362.6万元][103] - [截至2023年6月30日止六个月，公司处置资产账面净值为人民币3.7万元，导致处置亏损净额人民币0.2万元；2022年同期账面净值为人民币41.3万元，亏损净额为人民币17.7万元][105] - [截至2023年6月30日，集团一年内或按要求偿还债务为1.125亿元，两至五年内偿还债务为9.9813亿元，五年以上偿还债务为0.8亿元，总计11.9063亿元；2022年12月31日总计为12.25亿元][113] - [截至2023年6月30日，集团其他负债约为1.725亿元，2022年12月31日约为1.71亿元，其他负债来自政府贷款][123] - [截至2023年6月30日，集团银行贷款约为1.191亿元，由账面价值为0.562亿元的投资物业及楼宇担保；2022年12月31日银行贷款约为1.225亿元，担保物账面价值为0.572亿元][123] - [截至2023年6月30日止六个月，集团资产负债比率为37.1%，2022年12月31日为38.4%][123] - [截至2023年6月30日，集团无未偿付重大或然负债，2022年12月31日也无][123] - [截至2023年6月30日止六个月，集团资本开支约为0.414亿元，2022年12月31日为0.574亿元][123] - [截至2023年6月30日止六个月，集团处置账面价值为3.7万元的资产，产生处置净亏损0.2万元；2022年同期处置账面价值为41.3万元的资产，净亏损为17.7万元][143] - [截至2023年6月30日止六个月，集团以成本326.8万元收购资产，2022年同期为6362.6万元][144] - [贸易应付款项一年内金额2023年6月30日为236,997千元，2022年12月31日为194,586千元；一至两年2023年为3,583千元，2022年为10,699千元；两至三年2023年为2,026千元，2022年为4,482千元；三年以上2023年为3,203千元，2022年为2,053千元][150] - [资本承担中楼宇及机器已订约但未拨备金额2023年6月30日为106千元，2022年12月31日为3,923千元][153] - [2023年上半年物业管理服务及城市服务收入中，控股股东控制的公司为18,537千元，合营或联营公司为7,032千元，控股股东为1,404千元；2022年对应分别为27,110千元、5,274千元][164][165][170][171][173] - [2023年上半年租金收入为35,546千元][174] - [2023年上半年关联方交易中，苏高新集团的合营企业或联营公司为327千元，2022年为409千元；来自关联公司的其他收购中，控股股东控制的公司2023年为2,567千元，2022年为2,336千元，苏高新集团的合营企业或联营公司2023年为358千元，2022年为108千元][175] 公司荣誉 - [公司自2016年起连续八年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2023年排名第41位][34] - [公司于2023年被中指院评为「2023中国智慧城市服务领先企业」之一][34] - [公司在管项目狮山文化广场被评为「2023中国五星级物业服务项目」][34] 税务信息 - [在中国大陆经营的附属公司须按应课税收入的25%税率缴纳企业所得税][40][42] 业务项目情况 - [截至2023年6月30日，公司为23个项目提供市政基础设施服务][51] - [截至2023年6月30日，公司在管项目总数为111个，在管建筑面积为14722.3千平方米；2022年分别为77个和6904.8千平方米][97] - [截至2023年6月30日，公司提供市政基础设施服务的项目有23个][101] 资产出售与投资计划 - [2023年3月24日公司建议出售苏高新怡养49%股权，最终投标价为5,808,100元，6月7日订立资产交易协议，截至报告日未完成][179][180][184] - [2023年6月15日公司建议出售苏州汇融3.167%股权，最终投标价为60,302,500元，8月3日订立资产交易协议，截至报告日未完成][188][189][190] - [自投资苏高新怡养以来经营未达预期，2021 - 2022年持续亏损，出售将提供现金流并专注主业][181] - [集团2012年投资苏州汇融未获股息，2022年因疫情租金减免政策大幅亏损，拟出售回收投资并重新部署资源][190] - [2023年上半年除上述外无其他重大投资、收购和处置子公司、联营公司及合营企业事项][191] - [公司拟出售苏州汇融3.167%股权，最终投标价为人民币60,302,500元，买方为关联人士，该出售事项构成关连交易及须予披露交易][192] - [自2012年投资苏州汇融以来，集团未收取任何股息，2022年苏州汇融因租金减免政策录得重大经营亏损，集团拟出售股权并重新调配资源][192] - [截至报告日期，汇融出售事项尚未完成，完成后公司将不再持有苏州汇融任何股权][193] - [截至2023年6月30日止六个月，公司无附属公司、联营公司及合营企业的其他重大投资或重大收购及出售][193] - [公司拟在香港购买一栋办公楼，部分自用部分出租，作为在港实体平台，目前仍在寻找合适办公楼，未达成协议][198] - [截至2023年6月30日，除上述外公司无其他重大投资或资本资产增加计划][200]

财务表现 - 2023年上半年，公司收入达到341,420千元，较去年同期增长40.4%[2] - 毛利为75,344千元，毛利率为22.1%，相对稳定[3] - 利润为36,688千元，较去年同期增长24.4%[4] - 公司在2023年6月30日止六个月的客户合约收益中，城市服务和租金收入占比最高，达到了201,050千元[22] - 公司的其他收入主要来源于利息收入、政府补助和外汇差额，总计达到了10,435千元[24] - 公司的主要客户收入中，约71,944,000元来自提供城市服务和租金收入，占总收入的比例较高[21] - 本集团截至6月30日止六个月的除税前利润为266,076千元，较去年同期的187,118千元增长约42.3%[25] - 本集团在中国内地经营的附属公司需按25%的税率缴纳企业所得税，截至6月30日止六个月的即期支出为13,114千元[27] - 每股普通股的末期股息为人民币0.17元，截至6月30日止六个月的宣派金额为17,178千元[27] - 母公司普通权益持有人应占每股基本盈利为34,759千元，较去年同期的28,506千元增长约22%[28] - 截至2023年6月30日止六个月，本集团以成本人民币3,268,000元收购物业、厂房及设备[29] - 本集团截至2023年6月30日止六个月处置资产账面净值为37,000元，导致处置虧損淨額为2,000元[29] - 贸易应收款项截至2023年6月30日的账龄分析显示，一年内应收款项为247,736千元，较去年同期的162,889千元增长约52%[30] - 贸易应付款项截至2023年6月30日的账龄分析显示，一年内应付款项为236,997千元，较去年同期的194,586千元增长约22%[31] - 本集团与关联方的交易包括物业管理服务收入、租金收入和其他收购，截至6月30日止六个月总额为35,546千元[32] - 本集团截至6月30日止六个月支付给主要管理人员的薪酬总额为457千元，较去年同期的491千元减少约6.9%[34] 公司业务 - 公司连续八年被中指院评为中国物业服务百强企业之一[49] - 2023年被中指院评为2023中国智慧城市服务领先企业[49] - 2023年在管总建筑面积增加82.6%，达到15.7百万平方米[52] - 截至2023年6月30日，公司收入主要来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务[53] - 公建项目管理服务在管建筑面积为3,453.1千平方米，项目数为44个[54] - 基本商业物业管理服务在管建筑面积为7,943.7千平方米[54] - 基本住宅物业管理服务在管项目数为23个[54] - 公司向44个商业物业和23个住宅物业提供基本商业物业管理服务[63] - 公司租赁物业的平均入住率由65.8%下降至55.89%，主要受金邻公寓电力设施改造影响[65] 公司资产及投资 - 公司在2023年6月30日止六个月的城市服务收入为201,050千元，同比增长81.7%[71] - 商业物业管理服务收入为91,196千元，同比增长3.6%[71] - 公司在2023年6月30日止六个月的毛利为75,344千元，同比增长34.2%[74] - 住宅物業管理服務的毛利由2022年6月30日止六個月约2.8百萬元增加约26.1%至2023年6月30日止六個月约3.5百萬元[76] - 其他收入及收益由2022年6月30日止六个月约3.0百萬元增加约281.6%至2023年6月30日止六个月约11.5百萬元[77] - 行政开支由2022年6月30日止六个月约12.0百万元增加约125.2%至2023年6月30日止六个月约27.1百万元[79] 公司交易及资产动向 - 蘇高新怡養的49%股權售予怡養買方，最终投标价为人民币5,808,100元[116] - 怡養出售事項将为公司提供现金流，有利于公司专注于主营业务的发展[118] - 匯融出售事項中，蘇州建融集团有限公司以人民币60,302,500元中标购得公司3.167%股权[120] - 公司计划在香港购入一座写字楼，部分用于自用和部分用于租赁，作为公司在香港的有形平台[126] - 公司截至2023年6月30日所得款项淨额动用情况分析显示，收购其他物业管理公司和提供城市服务及物业管理服务的公司占用了52.9百万港元，投资于垃圾集运中心和为垃圾集运中心提供运营及管理服务的公司占用了52.9百万港元[134] 公司人力资源及治理 - 公司截至2023年6月30日共有1,721名全职员工，员工成本约为82.6百万人民币[136][137] - 公司董事长兼总经理职务由同一人担任，董事会认为此举有助于制定业务战略和执行业务计划[140] - 2023年中期报告将会向公司股东寄发，并在公司及联交所网站刊载[147] - 董事会包括执行董事崔曉冬先生、周軍先生、周麗娟女士，非执行董事李昕女士、曹彬先生、张俊先生，以及独立非执行董事周雲女士、辛珠女士、刘昕先

公司基本信息 - [公司为苏州新美好生活服务股份有限公司，A股股份代号600736，H股股份代号2152][7][31] - [公司由苏高新公司拥有约43.79%的股权][8] - [公司于1994年4月12日在中国成立，前身为苏州新港物业服务有限公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][54] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室][35] - [公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][35] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司][40] - [公司核数师为安永会计师事务所][40] - [公司有关香港法律的法律顾问为盛德律师事务所，有关中国法律的法律顾问为江苏剑桥颐华律师事务所][40] - [公司主要往来银行包括中国工商银行苏州新区分行、中国农业银行苏州商业街分行等][48] - [公司网站为www.suxinfuwu.com，股份代号为香港联交所2152][48] - [公司控股股东之一苏州新区高新技术产业股份有限公司为A股上市公司，持股约43.79%，股票代码600736][78] - [苏高新城建发展（苏州）有限公司于2017年9月29日在中国成立，为公司控股股东之一][16][17] - [苏州苏高新集团有限公司于1988年2月8日在中国成立，为公司控股股东之一][18][19][20] 公司股权结构 - [公司持有SND Yiyang Health Management Company Limited 49%股权][12][26] - [公司持有苏州汇融3.17%股权，该公司于2012年10月在中国成立][127] - [公司持有苏州新景天8%股权，该公司于2007年4月在中国成立][127] - [截至2022年12月31日，公司投资980万元于SND Yiyang，持股49%][169] - [公司对苏高新怡养投资980万元，持有49%股份，2021年和2022年应占亏损分别约为300万元和200万元，因苏高新怡养新成立前期费用高][172] - [公司对SND Yiyang投资，2021年和2022年应占亏损分别约为300万元和200万元，因SND Yiyang新成立前期费用高][170] 公司发展历程 - [2022年8月24日，公司H股于联交所主板首次开始买卖][52] - [2022年8月公司成功在联交所主板挂牌上市][150] - [2022年股东周年大会将于2023年6月15日召开及举行][54] 公司人员信息 - [唐先生2017年9月加入苏高新公司，曾担任投资管理部副主任、主任等职，负责资产及投资管理][84][86] - [张俊先生2021年4月16日获委任为非执行董事，主要负责为集团整体发展提供指引，目前担任苏高新公司投资管理部副主任][87][89] - [周云女士2021年4月16日获委任为独立非执行董事，主要负责向董事会提供独立意见][94] - [刘昕自2017年12月起担任首创置业独立非执行董事，自2019年11月起担任新力控股独立非执行董事，自2020年8月起担任北京扬德环保能源科技独立非执行董事][119] - [冯金根于2021年4月16日被任命为公司监事及监事会主席][121] - [冯金根于2001年1月加入SND公司，曾担任多个财务管理职位][122] 公司业务收入情况 - [2022年商业物业管理服务收入约为1.846亿元，较2021年的约2.044亿元下降约9.7%，主要因部分公租房和商场物业管理服务协议未续约][99] - [2022年住宅物业管理服务收入约为6560万元，较2021年的约6060万元增长约8.3%，主要因名城花园项目物业费单价提高和海胥澜庭项目部分建筑交付使全年收入增加][99] - [商业物业管理服务收益从2021年约2.044亿元降至2022年约1.846亿元，减少约9.7%][100] - [物业租赁服务收益从2021年约2770万元降至2022年约2360万元，减少约14.8%][103][104] - [公司收益从2021年约4.62亿元增加约13.0%至2022年约5.22亿元，主要因城市服务和住宅物业管理服务收益增长][179] - [城市服务收益从2021年约1.694亿元增加约46.5%至2022年约2.482亿元，源于市政基础设施服务和公建项目管理服务扩展][178][179] - [住宅物业管理服务收益从2021年约6060万元增加约8.3%至2022年约6560万元，因名城项目物业费单价增加和海胥澜庭部分楼幢交盘][179] 公司成本、毛利及开支情况 - [销售成本从2021年约3.558亿元增至2022年约4.006亿元][105][106] - [毛利从2021年约1.062亿元增至2022年约1.213亿元，增加约14.2%][107] - [商业物业管理服务收益减少原因包括未续签公租房及低利润率商场的物业管理服务协议][100] - [物业租赁服务收益减少是因遵守疫情租金减免政策减免租户租金][103][104] - [销售成本增加主要由于分包成本及公共事业开支增加][105][106] - [毛利增加主要是由于公司业务扩张][107] - [公司2022年总毛利约为1.213亿人民币，较2021年的约1.062亿人民币增长约14.2%，主要因业务扩张][132] - [2022年城市服务毛利为6148.2万人民币，毛利率24.8%；2021年毛利为4041万人民币，毛利率23.9%][132] - [2022年商业物业管理服务毛利为3386.8万人民币，毛利率18.4%；2021年毛利为3700.2万人民币，毛利率18.1%][132] - [2022年住宅物业管理服务毛利为630.1万人民币，毛利率9.6%；2021年毛利为553.1万人民币，毛利率9.1%][132] - [2022年物业租赁毛利为1969.6万人民币，毛利率83.4%；2021年毛利为2328.2万人民币，毛利率84.1%][132] - [城市服务毛利从2021年约4040万元增至2022年约6150万元，增幅约52.1%][136] - [商业物业管理服务毛利从2021年约3700万元降至2022年约3390万元，降幅约8.5%][136] - [住宅物业管理服务毛利从2021年约550万元增至2022年约630万元，增幅约14.5%][136] - [物业租赁服务毛利从2021年约2330万元降至2022年约1970万元，降幅约15.4%][136] - [其他收入及收益从2021年约970万元增至2022年约1780万元，增幅约83.5%][136] - [行政开支从2021年约2900万元增至2022年约3310万元，增幅约14.1%][141] - [其他开支从2021年约70万元增至2022年约110万元，增幅约57.1%][148] - [财务成本从2021年约390万元增至2022年约1130万元，增幅约189.7%][149] - [其他开支从2021年约70万元增加约57.1%至2022年约110万元，主要因出售物业、厂房及设备的亏损][170] - [财务成本从2021年约390万元增加约189.7%至2022年约1130万元，因2021年10月完成科技城垃圾集运中心建设后资本化利息减少][171] 公司业务动态 - [公司推进智慧城市环卫服务系统，加快数字协同，推进智慧服务升级][181] - [2022年公司受南京大学项目部委托，承担太湖科学城功能区10所幼儿园和小学的服务工作][185] 公司荣誉 - [2022年8月，公司被评为2021年度苏州高新区（虎丘区）劳动关系和谐企业][191] 新成立公司信息 - [苏高新怡养健康管理有限公司于2022年12月在中国成立][79]