物业租赁 - 2025年7月29日上海城开与承租人订立物业租赁协议[4] - 租赁房产面积1369.65平方米，租期2025.9.1 - 2031.5.31[6] - 2025年租金1867317.20元，2026 - 2030年每年2849572.40元[6] - 2025年年度上限2098千元，2026 - 2030年3209千元[10][11] 股权结构 - 上海城开公司拥有59%权益，徐汇国资委拥有41%[14][25] - 上实集团持有上海瑞力约32.91%股权[15] - 上海瑞昇为上海瑞力全资附属公司[15] 交易规定 - 构成持续关连交易，适用比率超0.1%低于5%[4] - 须遵守申报等规定，获豁免独立股东批准[4] 期限依据 - 委聘独立财务顾问，认为期限确保回报和现金流稳定[18] - 期限与市场惯例一致，符合审阅范围[19] 监控措施 - 财务、合规部门及核数师、独董监控交易[20]