公司业务发展 - 上实城开参与上海市首批城中村改造试点项目红星村，建成动迁安置房小区涞港星苑（总建筑面积21万平方米，1576套）和欣虹汇商业项目（总建筑面积7.7万平方米）[1][5] - 公司成立上海事业三部，负责商办核心资产业务，包括梅陇里项目（总建筑面积6.1万平方米商办综合体，自持2.5万平方米商业中心）[6][7] - 公司布局保障性租赁住房业务，旗下保租房品牌阡集拥有汇社区（873套）、莘社区（总建筑面积18.6万平方米）和创社区（1932套）三个项目，平均出租率98%[8] 财务表现 - 2021年公司合约销售金额达89.33亿元（同比增长17.4%），其中保障房销售11.69亿元（同比增长542.3%）[9] - 2022年合约销售总额降至79.08亿元，但保障房销售增长至31.96亿元（同比增长173.5%）[9] - 2023年保障房销售额断崖式下滑至1.68亿元，2024年商品房销售额降至39.33亿元（同比下降52.2%）[9][10] - 2024年公司收入124.4亿港元（同比增长56.4%），但股东应占亏损3.31亿港元（2023年为溢利4.95亿港元）[12][13] 土地储备与投资 - 2020年以来公司投入超50亿元用于旧改项目，另花费55亿元在西安、天津、武汉购地[12] - 2021年以15.25亿元中标西安启源地块，并收获上海两宗涉宅地块[12] - 2024年土地储备项目降至27宗，可售规划建筑面积下滑至332万平方米[12] 战略调整 - 公司参与G50高速公路上海段拓宽改造工程，拓展项目咨询服务业务，协议期36个月[15][16] - 公司表示参与基建项目有助于业务多元化，扩大收入来源[16]

日前，由上海市房协主办的上海暨长三角房地产行业「明日好房」系列研讨会在沪成功举行。 这是自"好房子"被写入政府工作报告后，长三角举行的一次大规模研讨盛会， 首批沪上好房子案例吹响集结号。 左右现场实景图 01 首批好房案例正在集结 本次研讨会上，上海好房子案例征集活动正式启动， 有45个项目作为首批征集案例，在本次会上共同签署《建设"好房子"倡议承诺书》。 上实城开副总裁杨勇先生 ，代表诸多房企发起倡议承诺：要坚持品质至上，让居住安全舒适；要注重绿色智慧，让居住健康方便；要强化客户服务，让 居住幸福温馨。 现场实景图 从寸土寸金的黄浦江畔到欣欣向荣的临港热土，都有他们的身影：既有 翠湖天地六和、海玥黄浦源、露香园天誉、保利世博天悦这样的城央豪宅；又有 前滩公馆、海上清和玺、保利外滩序、浦发莲园、紫薇之星、中环置地中心望云这类高品质改善项目；还有 理想之地、上江南璟荟名庭、港城悦领、上 实听海等新城人居样本。 02 大咖齐聚聊好房 上海市房地产行业协会是本次活动的主办方，秘书长蒋慰如先生在开幕致辞中表示： 好房子时代已来临，当前房地产市场供求关系变化，民众住房需求 向品质和体验提升转变。 国家高度重视好房子建设 ...

公司土地储备情况 - 公司在中国10个主要城市拥有27个房地产项目，未来可售面积约332万平方米[4] - 截至2024年12月31日，公司土地储备有27个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约332.3万平方米[35] - 截至2024年12月31日，集团土地储备共有27个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约332万平方米，可满足未来3至5年发展[68] - 截至2024年12月31日，公司土地储备地盘面积总计5272609平方米，规划建筑面积总计12601279平方米，可售/自持面积总计10209176平方米[73] - 2024年度预售面积为148387平方米，累计销售面积为6886477平方米，未来可售/自持面积为3322699平方米[73] - 万源城地盘面积943000平方米，规划建筑面积1226298平方米，可售/自持面积909054平方米，累计销售面积822103平方米，所有权占比53.1%[73] - TODTOWN天薈2024年度预售面积7279平方米，累计销售面积84952平方米，未来可售/自持面积300348平方米，可售/自持在建面积328895平方米，预期2020 - 2030年分期落成，所有权占比20.7%[73] - 上海青年城所有权占比100.0%，上海晶城所有权占比59.0%，当代美墅（城开云外）所有权占比100.0%[73] - 城开优享+欣虹汇已落成，可售/自持面积227218平方米，累计销售面积150294平方米，所有权占比90.0%[73] 公司项目销售及交付情况 - 已收销售物业预售所得款项中，上实仰山2.03亿港元、上实启元3.41亿港元、上实望海1.39亿港元、自然界1.31亿港元、上实听海1.99亿港元、其他0.94亿港元[9] - 上海临港自贸区上实望海交付率近100%，位居全年区域住宅项目交付率首位[18] - 公司2024年整体合约销售额达人民币39.33亿元[17] - 截至2024年12月31日止年度，公司商品房及保障房合约销售金额为39.3336亿元，同比下降52.2%[34] - 2024年来自商品房的合约销售金额为39.3336亿元，同比下降51.2%[34] - 2024年合约销售面积为18.4万平方米，按年下降28.4%；平均售价约为每平方米2.14万元[34] - 天津上实仰山、西安自然界、上海上实望海、西安上实启元及烟台上实云麓分别占本年度商品房合约销售总金额约30.1%、27.7%、14.0%、10.2%和6.4%[34] - 截至2024年12月31日止年度，集团商品房合约销售金额为人民币39.33亿元[61] - 2024年集团上海临港自贸区项目上实望海以近100%的交付率位居全年区域住宅项目交付率首位[62] 公司财务关键指标变化 - 2024年股东应占亏损3.31亿港元，2020 - 2023年分别为4.95亿港元、5.72亿港元、 - 6.00亿港元、 - 4.00亿港元[11] - 2024年底负债净额对权益总额比率为24.0%，2020 - 2023年底分别为64.8%、31.9%、63.0%、58.4%[11] - 公司2024年整体收入达124.40亿港元[17] - 公司2024年税前盈利为2.15亿港元[17] - 2024年公司收入124.40369亿港元，同比上升56.4%，物业销售收入113.51331亿港元，占总收入91.2% [41] - 2024年公司毛利21.30708亿港元，较2023年下跌35.9%，毛利率17.1%，按年下跌24.7个百分点 [44] - 2024年公司投资物业重估减值净额约7.03073亿港元，2023年减值3983万港元 [45] - 2024年公司分销及销售开支同比上升7.3%至2.33746亿港元 [46] - 2024年公司一般行政开支同比下降10.9%至3.58415亿港元 [47] - 2024年公司录得年内亏损3.72828亿港元，2023年溢利4.90713亿港元 [49] - 2024年末公司银行结余及现金为53.42774亿港元，2023年末为59.85911亿港元 [50] - 2024年末公司负债净额对权益总额比率由去年底58.4%增加至64.8%，流动比率为1.2倍 [50] - 2024年末公司总贷款约为178.03227亿港元，2023年为180.02416亿港元 [51] - 董事会不建议派发末期股息，2023年派2.1港仙末期股息及0.8港仙现金特别股息 [53] - 2024年12月31日，若干银行存款约819.2万港元已抵押予银行，2023年12月31日为3289.9万港元[55] - 2024年12月31日，集团总帐面值分别约72.59亿港元、100.09亿港元、5.77亿港元及3140万港元的若干物业及银行存款已抵押作银行贷款抵押品，2023年12月31日对应数值分别约为130.54亿港元、99.17亿港元、6.29亿港元[55] 公司融资情况 - 10月上海城开（集团）有限公司成功发行9.1亿人民币3年期票面利率达2.45%的第一期中期票据[19] - 2024年，上海城开（集团）有限公司成功发行9.1亿人民币3年期票面利率达2.45%的第一期中期票据[65] 公司股份回购情况 - 公司年内于联交所购回936.8万股每股面值0.04港元的普通股，已付代价总额（不含交易成本）为331.767万港元[19] - 2024年，集团于联交所购回合共936.8万股每股面值0.04港元的公司普通股，已付代价总额（不含交易成本）为331.77万港元[65] 公司排名情况 - 公司在“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”不同榜单取得优异排名，包括“2024房地产开发企业综合实力TOP100”等[22] - 公司于《2024房地产上市公司测评研究报告》中上榜“2024房地产上市公司综合实力榜50强”[22] 宏观市场情况 - 2024年中国GDP同比增长5% [17] - 2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建商品房销售额同比下降17.1%，新建商品房销售面积同比下降12.9%[32] - 2024年中国政府下半年加大对房地产市场政策支持，集团秉持稳健策略推进核心城市优质项目，各业务稳健经营[61] 公司长租房项目情况 - 公司旗下上海长租房标杆项目城开莘社区及城开汇社区贡献稳定租金收入，城开创社区年内落成并交付出租，“城开优享+欣虹汇”开业[69] 公司投资物业情况 - 公司主要投资物业规划建筑面积总计1255126平方米，涉及上海、北京、重庆等多个城市的多个项目[76][77] - 上海青年城商业部分规划建筑面积17665平方米，万源A街坊商业及写字楼规划建筑面积58556平方米[76] - 城开汇社区、城开莘社区、城开创社区作为商业及保障性租赁住房，规划建筑面积分别为44927平方米、126702平方米、115799平方米[76] 公司各项目详细信息 - 萬源城總用地面積約94.3萬平方米，總建築面積約130萬平方米，住宅面積約77萬平方米，地下面積近40萬平方米，公建配套約10餘萬平方米，規劃導入人口逾2萬人[85] - TODTOWN天薈總用地面積約11.8萬平方米，總建造面積60.5萬平方米，其中10萬平方米與交通相關，涵蓋5萬平方米寫字樓、14萬平方米商場、2萬平方米酒店、9萬平方米住宅、8.5萬平方米服務式公寓及2萬平方米公建配套[90][92] - 當代美墅 • 城開雲外項目用地面積12.05公頃，容積率為0.6，地上總建築面積約7.23萬平方米，地塊綠地率大於35%，集中綠地率大於15%[93] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[97] - 上海晶城項目總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，「晶秀坊」佔地約1.5萬平方米，總建築面積5.4萬平方米[101] - 城開優享十梅隴里用地面積約2萬平方米，總建築面積約6萬平方米[104] - 航天科技城项目总占地面积约9.1万平方米，总建筑面积约60万平方米，地上计容面积约35万平方米[111] - 上投新虹项目住宅组团地块占地面积约6.9万平方米，预计可建计容建筑面积约14.9万平方米；商业服务地块占地面积约1.9万平方米，预计可建计容建筑面积约4.9万平方米[114] - 上实云端项目总占地面积30,051.5平方米，总户数约463套[119] - 上实望海项目总占地面积约4.2万平方米，总建约15.7万平方米，总户数约1,009户[121] - 上实听海项目总占地约12万平方米，总建约44万平方米，住宅面积共计约26.53万平方米[128] - 烟台项目占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约15.9万平方米[129] - 香开长龙花园项目总规划建筑面积约45万平方米[137] - 上投新虹住宅组团地块容积率2.15，商业服务地块容积率2.5[114] - 上实云端距虹桥商务区约10公里，距13号线西延伸段规划站点约5公里[119] - 烟台项目北侧1.5公里范围内即为海岸线[129] - 上实仰山占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，住宅占地面积约11.6万平方米，商业占地面积约2500平方米[146] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间等四大综合业态[151] - 无锡上海中心城开国际距无锡市中心区域仅五公里[157] - 西安自然界占地约200万平方米，共规划地块12幅[160] - 西安上实启元总用地面积约5.1万平方米，建筑面积约10.2万平方米，总户数594户，绿地率35%，容积率2.0[165] 公司投资者沟通情况 - 上实城开2024年通过年报、中期报告等多渠道向资本市场公布讯息，企业传讯部通过多种方式与投资者分享内容并回应疑问[177] - 2024年公司继续与上海及大湾区投资者沟通，传达集团战略及运营情况，投资者对公司未来发展有信心[181] - 上实城开通过企业传讯部与金融市场参与者密切沟通，分享对市场前景看法[171] - 全年累计接待投资者及资本市场人士近100人次[183] 公司股东大会及决策情况 - 上实城开股东周年大会于2024年5月20日在香港湾仔南洋酒店举行，通过重选董事、宣派现金末期及特别股息等事项[182] - 公司未来重点要求包括为股东创造价值、制定发展战略及运营业务、与股东保持有效沟通并披露决策[174] 公司企业管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1的企业管治守则所有守则条文[186] - 董事会将环境、社会及管治（ESG）管理职责转授予审核委员会，ESG工作小组协助履行相关职责并定期汇报[191] - 董事会采纳董事成员多元化政策，甄别董事人选会考虑多方面多元化范畴[194] 公司董事会成员变动情况 - 2024年12月31日，董事会由7名成员组成，包括3名执行董事及4名独立非执行董事[198] - 叶维琪自2024年1月31日起退任执行董事[199] - 楼军自2024年7月15日起辞任执行董事[199] - 乔志刚自2024年1月5日起辞任独立非执行董事[199] - 周亚栋自2024年7月15日起获委任为执行董事[199] - 陈浩华自2024年7月15日起获委任为独立非执行董事[199] 公司债务到期分布情况 - 债务到期分布为少于一年占47.7%（84.88亿港元）、首年至第二年占14.2%（39.55亿港元）、第二年至第五年占15.9%（25.23亿港元）、超过第五年占22.2%（28.37亿港元）[10] 公司雇员情况 - 2024年12月31日，集团聘有745名雇员[56]

文章核心观点 - 上实城市开发虽业绩承压，但营收高增、核心土储优势、政策机遇下的复苏趋势等亮点为市场释放暖意，其核心城市土储稀缺性、国资信用加持的融资能力、资源禀赋及多元业务增长潜力构筑穿越周期的成长主线，后续利润端有望触底反弹 [3][17] 营收情况 - 公司全年收入124.4亿港元，同比上升56.4%，核心收入来源物业销售2024年达113.5亿港元，同比增长65.2%，占总收入超90% [3][4] - 公司收入增长与上海、西安等核心城市项目集中交付相关，印证楼市复苏阶段性成果 [7] - 公司毛利率受行业压力影响，但长远看项目多在核心城市、核心区位，有改善空间 [7][8] - 酒店经营收入2024年达2.82亿港元，有小幅下滑，后续增长值得期待 [8] - 物业管理收入规模小但增速亮眼，同比增长28.6%至0.13亿港元，后续成长空间大 [8] 核心资产属性 核心城市优质土储 - 行业分化加剧，核心城市土储成房企“安全资产”，上实城开聚焦核心城市核心区位，土储具稀缺性，降低销售端不确定性 [11] - 截止2024年底，公司土储27个项目，总可售面积332.3万平方米，覆盖10个核心城市，可满足未来3至5年发展；在建项目9个，在建面积193.3万平方米，多为中、高档住宅及商用物业 [12] 国资背景赋能 - 国资背景为公司带来信用背书和资源倾斜，使其能以较低成本获取资金，增强竞争力和抗风险能力 [13] - 截止2024年底，公司净资产负债比率为64.8%，在行业有优势，融资成本及拿地能力优于民营房企 [13] - 截至24年底公司在售现金53.43亿港元，在手现金充裕，流动比率为1.2倍，短期偿债能力较强 [14] 租售并举策略 - 公司贯彻租售并举策略，有助于平滑开发业务周期波动，提升整体盈利能力 [15] - 截止2024年底，公司持有的投资性物业总面积约125.5万平方米，租金收入同比增长2.7%至7.94亿港元 [15] - 旗下长租房项目出租率稳定维持在98%以上，上海创社区投入运营，“城开优享 + 欣虹汇”启幕，新项目为租金增长注入动力 [15] - 上海世贸商城等项目运营稳健，将持续提供稳定收入来源 [16] 未来展望 - 当前公司市场估值PB仅为0.11倍，显著低于行业均值，反映悲观预期 [18] - 后续核心城市销售回暖、高毛利项目交付，公司利润端有望触底反弹 [18] - 房地产政策利好，高能级市场有望率先受益，公司在上海等核心城市项目布局政策红利传导路径短 [18] - 公司账面盈利受投资物业重估减值影响，但不影响营运现金流或归母净利润，后续有修复弹性 [18] - 作为国资背景企业，公司在资源整合方面有优势，未来有望通过资产注入等拓展升级业务 [18] - 公司深耕城市更新，上海旧区改造和改建为其提供政策支持和市场机遇 [19]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为124.40369亿港元，较2023年的79.53596亿港元增长56.4%[4] - 2024年公司毛利为21.30708亿港元，较2023年的33.2539亿港元下降35.9%[4] - 2024年公司毛利率为17.1%，较2023年的41.8%下降24.7个百分点[4] - 2024年公司拥有人应占亏损3.3119亿港元，2023年则为溢利4.9457亿港元[4] - 2024年公司基本每股亏损6.93港仙，2023年为每股溢利10.32港仙[4] - 2024年公司建议不派发末期股息和特别股息，2023年分别派发2.1港仙和0.8港仙[4] - 2024年公司拥有人应占每股资产净值为2.73港元，较2023年的2.92港元下降6.5%[4] - 2024年公司负债净额对权益总额比率为64.8%，2023年为58.4%[4] - 2024年公司年内全面开支总额为10.55844亿港元，2023年为3566.9万港元[5] - 2024年公司流动净资产值为34.91285亿港元，较2023年的92.84804亿港元下降[10] - 2024年来自客户合约的收入为1.1646525亿千港元，2023年为7180.575亿千港元，其中物业销售2024年为1.1351331亿千港元，2023年为6870.636亿千港元[25] - 2024年其他收入为10.9696亿千港元，2023年为13.613亿千港元，银行存款利息收入2024年为3.4134亿千港元，2023年为5.3746亿千港元[27] - 2024年其他开支、收益及亏损净额为 - 3.01378亿千港元，2023年为 - 2.23018亿千港元，汇兑亏损净额2024年为 - 3.1552亿千港元，2023年为 - 4.6024亿千港元[28] - 2024年融资成本总额为6.59163亿千港元，2023年为9.1594亿千港元，银行及其他借款利息2024年为6.28573亿千港元，2023年为8.85728亿千港元[30] - 2024年年度所得税为5.87926亿千港元，2023年为13.64542亿千港元，中国企业所得税2024年为3.4875亿千港元，2023年为6.25479亿千港元[30] - 2024年折旧及摊销总额为1.56859亿千港元，2023年为1.4598亿千港元，物业、厂房及设备折旧2024年为1.24752亿千港元，2023年为1.23784亿千港元[32] - 2024年员工成本总额为2.91961亿千港元，2023年为2.94245亿千港元，薪金、工资及其他福利2024年为2.51594亿千港元，2023年为2.53217亿千港元[32] - 2024年本公司拥有人应占年内亏损为 - 3.3119亿千港元，2023年溢利为4.9457亿千港元[34] - 2024年用作计算每股基本亏损盈利的普通股加权平均数为4780.66万股，2023年为4791.508万股[34] - 董事会不建议就2024年度派付任何末期股息或特别股息，2023年为现金末期股息每股2.1港仙及现金特别股息每股0.8港仙[35] - 2024年末投资物业公平值为20,645,374千港元，较年初的21,437,687千港元有所下降[37] - 2024年末待售发展中物业及持作出售物业总计14,578,442千港元，低于2023年的22,615,376千港元[37] - 2024年末贸易及其他应收款项为1,018,547千港元，较2023年的1,225,545千港元减少[39] - 2024年末贸易及其他应付款项为6,399,189千港元，低于2023年的6,722,859千港元[42] - 2024年公司收入为124.40369亿港元，同比上升56.4%，物业销售收入占总收入91.2%[54] - 2024年公司毛利为21.30708亿港元，较2023年同期下跌35.9%，毛利率为17.1%，按年下跌24.7个百分点[55] - 2024年公司录得投资物业重估减值净额约7.03073亿港元[56] - 2024年公司分销及销售开支同比上升7.3%至2.33746亿港元[57] - 2024年公司一般行政开支同比下降10.9%至3.58415亿港元[59] - 2024年公司录得年内亏损为3.72828亿港元，股东应占亏损约为3.3119亿港元[61] - 截至2024年12月31日，公司持有银行结余及现金为53.42774亿港元，负债净额对权益总额比率由58.4%增加至64.8%，流动比率为1.2倍[62] - 截至2024年12月31日，公司总贷款约为178.03227亿港元[64] - 2024年12月31日公司已发行及缴足股本为191,216,607.56港元，分为4,780,415,189股每股面值0.04港元普通股[78] - 2024年度公司于联交所购回9,368,000股每股面值0.04港元普通股，已付代价总额3,317,670港元[81] - 2024年1月2 - 17日购回的普通股于2024年3月26日注销，公司已发行股本按注销的已购回普通股面值削减[83] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年集团商品房及保障房合约销售金额为39.33亿元，同比下降52.2%[47] - 2024年合约销售面积为18.4万平方米，按年下降28.4%，平均售价约为每平方米2.14万元[47] - 截至2024年末，集团土地储备有27个项目，未来可售规划建筑面积约332.3万平方米[48] - 2024年集团在建项目9个，在建面积193.3万平方米，交付面积38.1万平方米[50] - 天津上实仰山、西安自然界、上海上实望海、西安上实启元及烟台上实云麓分别占2024年商品房合约销售总金额约30.1%、27.7%、14.0%、10.2%和6.4%[47] - 2024年无来自保障房的合约销售，2023年为1.69亿元[47] - 截至2024年12月31日，公司持有投资性物业总面积约125.5万平方米，整体租金收入按年上升2.7%至7.93844亿港元[51] 香港财务报告准则相关情况 - 本年度集团首次应用于2024年1月1日开始的年度期间必须生效的多项香港财务报告准则修订本[13] - 应用香港会计准则第1号的2020年和2022年修订本对综合财务报表无重大影响[15][16] - 负债的流动或非流动分类应以报告期末存在的权利为基准，不受管理层意图或期望影响[17] - 集团未提前应用已颁布但尚未生效的多项新订及经修订香港财务报告准则[18] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号的“财务工具分类及计量之修订本”于2026年1月1日或之后开始的年度报告期间生效，可提早应用[18][21][22] - 香港财务报告准则第9号修订本厘清财务资产与财务负债的确认及取消确认，并增加一项例外情况[19] - 该等修订本就评估财务资产的合约现金流量是否与基本借贷安排相一致提供指引[20] - 香港财务报告准则第7号有关指定按公平值计入其他全面收入之股本工具投资的披露规定已修订[20] - 该等修订本引进对可能影响基于或然因素之合约现金流量的合约条款进行定性及定量披露的要求[20] 公司治理及公告相关 - 公司拟定于2025年5月22日举行2025年股东周年大会[70] - 公司将在2025年5月16日至22日暂停办理股份过户登记手续[74] - 2024年度公司初步公告财务数字与经审核综合财务报表金额一致，由德勤•关黄陈方会计师行认同[72] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1之企业管治守则之守则条文[75] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年度经审核财务报表等[77] - 公司已采纳有关董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则，全体董事2024年度遵守规定准则[86] - 范仁達博士自2024年5月10日起任天福（開曼）控股有限公司環境、社會及管治委員會主席[87] - 范仁達博士自2024年8月12日起不再擔任中國地利集團獨立非執行董事及審核委員會主席[87] - 范仁達博士自2024年11月7日起不再擔任中芯國際集成電路製造有限公司審計委員會主席[87] - 李家暉先生自2024年11月1日起任位元堂藥業控股有限公司薪酬委員會及提名委員會成員[87] - 范仁達博士自2025年3月4日起不再擔任海通證券股份有限公司獨立非執行董事等職務[88] - 公司截至2024年12月31日止年度年報將適時寄發股東並刊登於聯交所及公司網站[89] - 自2025年3月21日起，周亞棟女士獲委任為公司投資評證委員會成員[91][93] - 自2025年3月21日起，陳浩華博士獲委任為公司薪酬委員會成員[91][93] - 截至公告日期，公司董事會成員包括執行董事黃海平、唐鈞、周亞棟及獨立非執行董事杜惠愷、范仁達、李家暉、陳浩華[92]

财务表现 - 公司收入为29.8亿港元，同比增长65.8%[3] - 公司股本拥有人应占亏损为2.32亿港元，同比减少23.6%[3] - 每股基本亏损为4.84港仙，同比减少23.4%[3] - 公司2024年上半年总收入为29.81亿港元，同比增长65.8%[91] - 公司2024年上半年期内亏损为1.88亿港元，较2023年同期的3.23亿港元亏损有所收窄[91] - 公司2024年上半年投资物业公平值亏损净额为2.10亿港元，较2023年同期的226万港元大幅增加[91] - 公司2024年上半年每股亏损为4.84港仙，较2023年同期的6.32港仙有所改善[92] - 公司2024年上半年非控股权益应占期内溢利为4326万港元，较2023年同期的2024万港元亏损大幅改善[92] - 公司2024年上半年期内亏损为2.32亿港元，同比减少23.6%[108] - 公司2024年上半年每股基本亏损为0.048港元，同比减少23.6%[108] - 公司2024年上半年投资物业公允价值净减少210,465,000港元，较去年同期2,263,000港元大幅增加[109] - 公司2024年上半年应占联营公司及合营企业业绩为亏损106,552千港元，而2023年同期为盈利18,960千港元[98] - 公司2024年上半年除税后亏损为65,932千港元，相比2023年同期的57,341千港元溢利，亏损显著增加[98] - 公司2024年上半年经营所得现金为721,920千港元，较2023年同期的2,332,019千港元大幅减少[98] - 公司2024年上半年投资活动所用现金净额为374,511千港元，较2023年同期的267,981千港元有所增加[98] - 公司2024年上半年融资活动所得现金净额为63,036千港元，较2023年同期的453,328千港元大幅减少[99] - 公司2024年上半年现金及现金等价物减少净额为477,343千港元，而2023年同期为增加1,912,478千港元[99] - 公司2024年上半年已付所得税为887,788千港元，较2023年同期的604,888千港元增加[98] - 公司2024年上半年新造银行及其他借款所得款项为2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少[99] - 公司2024年上半年偿还银行及其他借款为1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少[99] - 公司2024年上半年融资成本总额为3.15亿港元，同比下降26.6%[104] - 公司2024年上半年企业所得税为1.02亿港元，同比下降17.9%[105] - 公司2024年上半年土地增值税为4254万港元，同比下降83.4%[105] - 公司2024年上半年物业销售收入为24.54亿港元，同比增长93%[102] - 公司2024年上半年酒店经营收入为1.38亿港元，同比下降5.3%[102] - 公司2024年上半年物业管理收入为714万港元，同比增长77%[102] - 公司2024年上半年期内亏损为188,301,000港元，较去年亏损大幅减少41.7%，股东应占亏损约為231,564,000港元[21] - 公司期内亏损为188,201千港元，主要由于期内溢利亏损和汇兑差额的影响[95] - 公司期内汇兑差额为485,037千港元，对整体财务表现产生负面影响[95] - 公司期内投资亏损为12,290千港元，主要由于投资工具的公允价值变动[95] - 公司期内向控股股东支付的股息为36,216千港元[95] - 公司截至2024年6月30日的保留利润为1,949,273千港元，较2023年同期的1,420,034千港元有所增长[95] - 公司期内其他全面收入为10,541千港元，主要由于投资工具的公允价值变动[95] - 公司截至2024年6月30日的股本为191,217千港元，较2023年同期的191,659千港元略有减少[95] - 公司截至2024年6月30日的股东权益总额为19,674,536千港元，较2023年同期的19,233,958千港元有所增长[95] - 期内全面开支总额为1,655,087千港元，主要由于期内亏损和汇兑差额的影响[95] - 公司截至2024年6月30日止六个月的除税后亏损为65,932千港元，相比2023年同期的57,341千港元溢利，亏损显著增加[98] - 公司2024年上半年经营所得现金为721,920千港元，较2023年同期的2,332,019千港元大幅减少[98] - 公司2024年上半年投资活动所用现金净额为374,511千港元，较2023年同期的267,981千港元有所增加[98] - 公司2024年上半年融资活动所得现金净额为63,036千港元，较2023年同期的453,328千港元大幅减少[99] - 公司2024年上半年现金及现金等价物减少净额为477,343千港元，而2023年同期为增加1,912,478千港元[99] - 公司2024年上半年已付所得税为887,788千港元，较2023年同期的604,888千港元增加[98] - 公司2024年上半年新造银行及其他借款所得款项为2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少[99] - 公司2024年上半年偿还银行及其他借款为1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少[99] - 公司2024年上半年投资物业公平值亏损净额为210,465千港元，较2023年同期的2,263千港元大幅增加[98] - 公司2024年上半年应占联营公司及合营企业业绩为亏损106,552千港元，而2023年同期为盈利18,960千港元[98] - 公司2024年中期物业销售收入为24.54亿港元，同比增长93%[102] - 公司2024年中期酒店经营收入为1.38亿港元，同比下降5.3%[102] - 公司2024年中期物业管理收入为714万港元，同比增长77%[102] - 公司2024年中期融资成本总额为3.15亿港元，同比下降26.6%[104] - 公司2024年中期企业所得税为1.02亿港元，同比下降17.9%[105] - 公司2024年中期土地增值税为4254万港元，同比下降83.4%[105] - 公司2024年中期期内亏损为2.32亿港元，同比减少23.6%[108] - 公司2024年中期每股基本亏损为0.048港元，同比减少23.6%[108] - 公司所有收入及非流动资产均来自中国业务，无单一客户贡献超过10%收入[103] - 公司首次应用香港财务报告准则修订本，对财务状况无重大影响[101] - 公司投资物业公允价值净减少210,465,000港元，较去年同期2,263,000港元大幅增加[109] - 公司发展中的投资物业开支为280,060,000港元，较去年同期190,531,000港元增加[109] - 公司将部分住宅物业项目的商业单位由出售转为出租，账面值为10,854,000港元，较去年同期211,911,000港元减少[109] - 公司将自用物业转为出租物业，公允价值为234,990,000港元，超出账面值的差额已在权益中的“物业重估储备”项下确认[109] - 公司应收合营企业款项为265,091,000港元，较去年底的271,041,000港元略有减少[110] - 公司应付非控股股东款项为640,124,000港元，较去年底的317,032,000港元大幅增加[110] - 公司贸易应收款项为266,144,000港元，较去年底的265,688,000港元略有增加[114] - 公司其他应收款项为265,917,000港元，较去年底的265,456,000港元略有增加[114] - 公司上海政府部门持有的已抵押按金为240,784,000港元，较去年底的246,018,000港元略有减少[114] - 公司预付其他税项为225,948,000港元，较去年底的260,328,000港元减少[114] - 公司贸易应收款项中超过180天的金额为251,637千港元，占总应收款项的94.6%[116] - 公司贸易应付款项总额为1,180,947千港元，其中30日内的应付款项为471,255千港元，占比39.9%[118] - 公司在2024年上半年取得新造银行及其他借款2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少47.9%[119] - 公司在2024年上半年偿还银行及其他借款1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少37.6%[119] - 公司在2024年上半年购回并注销普通股11,068千股，支付总代价3,914千港元[122] - 公司已订约但未拨备的支出中，增添待售发展物业的支出为4,275,563千港元，较2023年底的7,085,216千港元减少39.7%[124] - 公司财务担保合约为967,317千港元，较2023年底的1,590,016千港元减少39.2%[125] - 公司为合营企业提供的银行融资担保最高负债为人民币98,441,000元（相当于105,919,000港元），较2023年12月31日的人民币103,880,000元（相当于114,279,000港元）有所减少[127] - 公司与徐汇国资委控制的实体签订物业租赁协议，确认增加使用权资产及租赁负债分别为135,457,000港元[129] - 公司主要管理层的短期雇员福利为1,389千港元，较2023年的2,174千港元有所减少[130] - 公司按公平值计入其他全面收入的股本工具中，中国上市股本证券的公平值为22,898,000港元，较2023年12月31日的39,020,000港元有所减少[134] - 公司按公平值计入其他全面收入的非上市股本证券的公平值为3,346,000港元，较2023年12月31日的4,545,000港元有所减少[135] - 截至2024年6月30日止六個月，公司已宣派末期股息每股普通股2.1港仙及特別股息每股普通股0.8港仙，合共派發138,632,000港元[136] - 截至2024年6月30日止六個月，公司已派付股息131,045,000港元[136] - 截至2024年6月30日止六個月，公司未建議派發2024年中期股息[137] 债务与融资 - 借贷净额对权益总额比率为65.1%，较去年底的58.4%有所上升[3] - 公司债务到期日分布为：27.4%少于一年，32.6%首年至第二年，24.2%第二年至第五年，15.8%超过第五年[5] - 2024年上半年房地產企業債券融資總額約人民幣2,822.9億元，同比下降26.1%，房企債券到期規模達人民幣2,799億元[8] - 公司持有之银行结余及现金为5,362,707,000港元，负债净额对权益总额比率由去年底58.4%上升至65.1%[22] - 公司总贷款约為18,229,744,000港元，包括上海实业集团有限公司之借款达250,000,000港元及上海实业控股有限公司之股东借款达569,814,000港元[22] - 公司与银行订立了人民币24亿元的定期贷款协议，为期36个月，用于再融资[76] - 公司与银行订立了人民币3亿元的定期贷款协议，为期12个月，用于偿还现有银行借款[77] - 公司在2024年上半年取得新造银行及其他借款2,192,743千港元，较2023年同期的4,210,359千港元减少47.9%[119] - 公司在2024年上半年偿还银行及其他借款1,590,738千港元，较2023年同期的2,548,115千港元减少37.6%[119] - 公司财务担保合约为967,317千港元，较2023年底的1,590,016千港元减少39.2%[125] - 公司为合营企业提供的银行融资担保最高负债为人民币98,441,000元（相当于105,919,000港元），较2023年12月31日的人民币103,880,000元（相当于114,279,000港元）有所减少[127] 项目与土地储备 - 公司在中国10个主要城市拥有28个房地产项目，未来可售面积约为341万平方米[1] - 公司旗下项目如西安自然界、天津上实仰山等合约销售稳步推进，预计带来稳定收益[6] - 公司投资性物业方面，上海的长租房项目如城开莘社区和城开汇社区持续贡献稳定租金收入[6] - 2024年上半年合約銷售金額為人民幣22.84億元，同比下跌54.4%，合約銷售面積為98,000平方米，同比下跌42.0%[10] - 2024年上半年集團在建項目共9個，在建面積達1,933,000平方米，交付面積合共78,600平方米[11] - 西安自然界項目錄得約人民幣9.1億合約銷售收入，佔期內合約銷售總金額約39.7%[10][11] - 上海莘社區項目出租率達到97%，建築面積達125,879平方米[12] - 集團旗下上海城開創社區將於2024年落成，建築面積達118,458平方米，預期貢獻穩健租金收入[12] - 公司土地储备共有28个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约3,406,000平方米，足够未来3至5年发展[13] - 公司未来可售土地储备总面积为341万平方米[26] - 公司在10座城市中拥有28个项目，包括中高档住宅、服务式公寓、商业及写字楼[26] - 2024年上半年预售建筑面积为76,443平方米[27] - 公司累计预售建筑面积为6,890,197平方米[27] - 公司未来可售面积为3,405,698平方米[27] - 公司在建建筑面积为1,579,951平方米[27] - 公司预计2024年下半年项目交付将稳健推进，带动全年业绩整体改善[25] - 上海青年城规划建筑面积为17,665平方米，租赁类型为商业[30] - 万源A街坊规划建筑面积为57,286平方米，租赁类型为商业和写字楼[30] - 城上城规划建筑面积为317,405平方米，租赁类型为商业、写字楼和车位[30] - 中国凤凰大厦规划建筑面积为1,048平方米，租赁类型为写字楼[30] - 青年汇规划建筑面积为19,768平方米，租赁类型为商业[30] - 自然界规划建筑面积为32,401平方米，租赁类型为商业[30] - 沈阳城开中心规划建筑面积为99,741平方米，租赁类型为商业和写字楼[30] - 上海世贸商城2规划建筑面积为284,651平方米，租赁类型为展览馆、店铺及贸易中心、写字楼及车位[30] - 城开国际大厦3规划建筑面积为45,239平方米，租赁类型为写字楼及车位[30] - 城开YoYo4规划建筑面积为13,839平方米，租赁类型为商业[30] - 城開雲外項目位於上海市閔行區，用地面積12.05公頃，地上總建築面積約7.23萬平方米，容積率為0.6，綠地率大於35%[40] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[41] - 上海晶城項目總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，包括公租房、經適房、動遷安置房及配建經營性住房[42] - 城行項目總建築面積約6萬平方米，包含辦公、商業等功能，地處閔行區梅隴鎮中心區[43] - 桂林路航天項目總佔地面積約9.1萬平方米，總建築面積約60萬平方米，涉及科研設計、園區配套和租賃住房等業態[50] - 上投新虹項目佔地面積約205畝，住宅組團地塊佔地面積約6.9萬平方米，預計可建計容建築面積約14.9萬平方米[51] - 青浦項目總佔地面積30,051.5平方米，住宅產品共計11棟，總戶數約463套[54] - 上實望海項目總佔地面積約4.2萬平方米，總建築面積約15.7萬平方米，規劃保障房住宅1棟，商品住宅14棟，總戶數約1,009戶[55] - 上實聽海項目總佔地約12萬平方米，總建築面積約44萬平方米，住宅面積約26.53萬平方米，一期開盤10號地塊規劃保障房住宅1棟，商品住宅5棟[56] - 上實雲麓項目佔地面積約7.7萬平方米，總建築面積約15.9萬平方米，業態含住宅、商業和部分公共服務配套設施[57] - 香開長龍花園項目總規劃建築面積約45萬平方米，業態含住宅、商業，定位高端住宅產品[61] - 西釣魚台御璽項目

财务表现 - 公司2024年上半年总收入为29.81亿港元，同比增长65.8%[2] - 公司2024年上半年毛利为6.21亿港元，同比下降19.6%[2] - 公司2024年上半年期内亏损为1.88亿港元，同比减少41.8%[2] - 公司2024年上半年每股亏损为4.84港仙，同比减少23.4%[3] - 公司2024年上半年来自客户合约的总收入为2,599,495千港元，同比增长82.8%，其中物业销售收入为2,453,892千港元，同比增长93%[9] - 公司收入同比增长65.8%至2,980,833,000港元，主要由于多个项目交付销售额上升，其中上海上实云瑞贡献约1,570,000,000港元[30] - 物业销售收入达2,453,892,000港元，占总收入82.3%，其中上海上实云端、烟台上实云麓、西安自然界和上海万源城分别占物业销售收入的63.8%、16.9%、13.1%及3.3%[30] - 公司毛利为620,521,000港元，同比下降19.6%，毛利率为20.8%，按年下跌22.1个百分点[31] - 公司期内亏损为188,301,000港元，较去年亏损大幅减少41.7%，股东应占亏损约231,564,000港元[36] 投资物业 - 公司2024年上半年投资物业公平值亏损净额为2.10亿港元，同比大幅增加[2] - 公司2024年上半年投资物业公平值净减少210,465千港元，较2023年同期的2,263千港元大幅增加[16] - 公司2024年上半年发展投资物业产生开支280,060千港元，同比增长47%[16] - 公司2024年上半年将账面值10,854千港元的持作出售物业转拨至投资物业，较2023年同期的211,911千港元大幅减少[16] - 公司2024年上半年将公平值234,990千港元的自用物业转拨至投资物业[16] - 公司录得投资物业重估减值净额约210,465,000港元，主要由于上海世贸商城及城开国际大厦之公平值减少[32] 负债与现金流 - 公司2024年上半年银行结余及现金为53.63亿港元，同比下降10.4%[4] - 公司2024年上半年流动负债为208.59亿港元，同比下降0.5%[5] - 公司2024年上半年非流动负债为159.96亿港元，同比下降8.9%[5] - 公司2024年上半年总资产减流动负债为356.70亿港元，同比下降6.3%[5] - 公司2024年上半年融资成本总额为315,250千港元，同比下降26.6%，其中银行及其他借款利息为315,098千港元，同比下降26.2%[11] - 公司2024年上半年取得新造银行及其他借款2,192,743,000港元，償還銀行及其他借款1,590,738,000港元[22] - 公司持有银行结余及现金为5,362,707,000港元，负债净额对权益总额比率由去年底58.4%上升至65.1%[37] - 公司总贷款约18,229,744,000港元，包括上海实业集团有限公司之借款250,000,000港元及上海实业控股有限公司之股东借款569,814,000港元[38] 应收款项与应付款项 - 公司2024年上半年贸易应收款项为265,917千港元，其中超过180日的应收款项占比94.6%[17][18] - 公司2024年上半年其他应收款项为1,147,078千港元，同比下降6.4%[17] - 公司2024年上半年貿易應付款項為1,180,947,000港元，其中超過365日的應付款項佔比最高，達591,340,000港元[21] 项目与销售 - 公司2024年上半年合約銷售金額為人民幣22.84億元，同比下降54.4%，合約銷售面積為98,000平方米，同比下降42.0%[25] - 公司2024年上半年在建項目共9個，在建面積達1,933,000平方米，交付面積為78,600平方米[26] - 公司2024年上半年重點銷售項目包括西安自然界、天津上實仰山、煙台上實雲麓及上海上實望海，分別佔合約銷售總金額的39.7%、35.9%、6.8%和6.4%[25] - 公司2024年上半年土地儲備共有28個項目，未來可售規劃建築面積約3,406,000平方米，足夠未來3至5年發展[28] 市场环境 - 公司2024年上半年房地產市場面臨較大下行壓力，房企債券融資總額同比下降26.1%，債券到期規模達人民幣2,799億元[23] 租金收入 - 公司2024年上半年租金收入同比上升1.5%至381,338,000港元，投資性物業總面積約1,126,000平方米[27] 税务 - 公司2024年上半年期内所得税为122,369千港元，同比下降67.8%，其中中国企业所得税为101,811千港元，同比下降17.8%[13] 公司治理 - 公司已发行及缴足股本为191,216,607.56港元，分为4,780,415,189股每股面值0.04港元的普通股[43] - 公司在2024年上半年于联交所购回9,368,000股普通股，总代价为3,317,670港元[44] - 购回的普通股最高价格为0.375港元，最低价格为0.33港元[44] - 购回的普通股已于2024年3月26日注销，公司已发行股本相应减少[44] - 公司无优先购买权规定，无需向现有股东提呈发售新股[45] - 公司在2024年上半年遵守了联交所《企业管治守则》[46] - 公司董事及雇员在2024年上半年均遵守了证券交易的相关守则[47] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅财务报告及风险管理[48] - 公司外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅2024年上半年未审核简明综合财务报表[49] - 公司董事会在2024年有多项人事变动，包括新任命和辞任[50] 展望与策略 - 公司展望2024年下半年，项目交付将稳健推进，带动全年业绩整体改善，并加强财务管理，维持健康、可持续发展的现金流[41] 分销与销售开支 - 公司分銷及銷售開支同比上升13.2%至107,098,000港元，主要由于加强推广销售[33]

经营业绩 - 全年整體合約銷售錄得人民幣82.29億元[5] - 全年整體收入達79.54億港元，實現稅後盈利為4.91億港元[5] - 股東應佔溢利為4.95億港元，較2022年同比增長21.6%[5] - 建議派發股息每股2.9港仙[5] - 租金收入已恢復到疫情前水平，整體租金收入的貢獻同比大幅上升42.8%至7.73億港元[9] - 截至2023年12月31日止年度，本集团商品房及保障房的合约销售金额为82.29亿元人民币，同比上升4%[18] - 來自商品房合約銷售金額為80.60億元人民幣，同比上升71.1%[19] - 本集團毛利為33.25億港元，毛利率為41.8%，同比上升14.9個百分點[25] - 本集團的溢利同比上升60.9%至490,713,000港元，股東應佔溢利同比上升21.6%至494,570,000港元[31,32] - 2023年全年合約銷售金額為82.29億元人民幣，同比上升4%[40] 業務發展 - 依託中國經濟的韌性增長，主動順應房地產行業轉型升級的形勢以及市場供求關係變化，積極把握國家政策帶來的發展機遇[8] - 在國家和地方層面均傳遞出積極的政策訊號下，房地產投資、銷售等指標降幅收窄，房地產竣工面積同比增加較快亦顯示經濟和微觀層面恢復向好的態勢[9] - 穩預期、穩增長、促發展的政策效應逐步顯現[9] - 本集團繼續以上海為中心在地深耕、輻射核心一、二線城市的縱深佈局，伺機增加高質量土地儲備[17] - 本集團貫徹租售並舉政策，持續發展投資性物業業務，進一步推進多元化規劃發展[17] - 本集團持續推進租賃住宅業務，旗下長租房項目上海城開莘社區及上海城開匯社區已落成並為集團帶來穩定租金收入[22] - 公司持續積極推進租賃住宅業務,已進入收穫期,將為公司貢獻穩健租金收入[40] - 公司未來將適時補充優質土地儲備,滿足未來3-5年的發展需求[42] 財務管理 - 本集團堅持審慎的資本管理政策，拓展多樣化的融資渠道以降低借貸成本，年內負債淨額對權益總額比率同比下降至58.4%，整體財務表現穩健[10] - 本集團的現金充足，管理層相信有充足的資金及日後收益足以應付目前營運資金及未來發展的需要[31] - 本集團的負債淨額對權益總額比率由去年底63.0%減少至58.4%，流動比率為1.4倍[34] - 本集團持有的銀行結餘及現金為5,985,911,000港元[33] - 公司2023年成功發行2023年第二期境內公司債券,本金總額18億元人民幣,期限3年,票面利率3.5%[42] - 公司目前財務狀況穩健,現金充足,有充足資金應對日常運營和未來發展需求[43] 土地儲備及項目開發 - 本集團在確保土地發展儲備充足的同時，亦視乎具體市場情況，關注優質土地儲備項目擴充機會[11] - 本集團旗艦及重點項目西安自然界、天津上實仰山、上海上實望海及上實雲端繼續保持强勁銷售，為上實城開帶來穩定收益和利潤[17] - 截至2023年12月31日，本集團土地儲備共有28個項目，分布於10個內地重點城市，未來可售規劃建築面積約3,482,000平方米[21] - 公司在上海、北京、天津、無錫、西安、深圳、重慶、武漢等地擁有多個在建和已完工的項目[47] - 公司在上海、北京、天津等一線城市的土地儲備和在建項目占比較高，體現了公司在一線城市的布局優勢[45,47] - 公司在上海的在建和未來發展項目中，可售建築面積達3,482,141平方米，為未來銷售和收入提供了充足的儲備[45] 企業管治 - 董事會負責監督內部監控及風險管理系統，檢討該等系統的成效[81] - 公司高度關注風險管理及內部監控機制的建立健全，將ESG風險因素納入集團風險管理體系[83] - 公司董事會成員具備財務、會計、內部監控、法律、業務管理、房地產、科技、國際及中國領域等技能和經驗[87] - 公司董事會組成包括4名執行董事和4名獨立非執行董事，符合上市規則要求[88] - 公司確認並肯定董事會成員多元化的好處，將確保在性別多元性方面達致適當平衡[90] - 公司提名委員會將檢討董事會成員多元化政策，最遲於2024年12月31日前委任至少一名女性董事[91] - 董事會已設立機制確保獨立性，包括半數董事會成員為獨立非執行董事、定期評估獨立性、主席與獨立非執行董事單獨會面等[1,2,3,4] - 董事會提名政策明確了提名新董事的目的、原則、程序和準則，包括個人品德、專業能力、多元化等[99,100] - 公司已就董事及行政人員的法律責任購買適當的保險[96] - 董事會主席和總裁為兩個獨立的職位，分別負責領導董事會和管理日常業務[97] - 公司為董事提供持續培訓，包括內部控制、反貪污等方面[106,107] - 公司已採納股息政策，在股東利益和公司發展需求之間取得平衡[102,103,104] 社會責任 - 本集團積極參與幫困、扶貧等公益事業，以開放、進取的姿態與社會共同成長[79] - 本集團秉持「誠信為本，合規為綱」的理念，堅持合規經營，健全廉潔從業體系[167] - 本集團按照真實可靠的原則，向股東和投資者及時準確披露經營資訊[168] - 本集團秉持誠信為本、廉潔自律的商業道德，對賄賂、腐敗、舞弊等行為持「零容忍」立場[169] - 本集團積極開展反貪污培訓，建立監督機制，確保員工和管理層恪守廉潔從業標準[171][172] - 本集團制定供應商管理制度，實施分庫機制、準入標準、綜合評估體系等，確保供應鏈合作符合公司標準[173][174][175][176][177][178][179][180] - 本集團加強對專利、著作權、商標等知識產權的管理，在合同中明確知識產權保護條款[182] 環境保護 - 本集團秉持綠色低碳理念，推動超低能耗建築、零碳建築等，引領綠色人居發展[183][184] - 本集團致力於深化綠色環保理念的實踐，在大氣污染物排放、溫室氣體排放、廢棄物處理、能源效率、水資源利用及環保節約意識等多個領域推進環境保護工作[188] - 本集團設置ESG工作小組協助董事會監督環保目標的進展，定期報告給董事會[187] - 本集團主動識別、評估運營過程中與排放控制和污染防治相關的潛在風險，並制定應對策略[188] - 本集團定期發布ESG報告，向利益相關方展示在環保領域的進展和成就[188] - 本集團設定了一系列具體的環保目標，包括減少溫室氣體排放、提高能源效率、降低廢棄物產生、增強員工環保節約意識[189] - 本集團推動綠色建築發展，新開發項目均按綠建設計要求進行，提高綠色建築項目數量[190] - 本集團鼓勵綠色出行，加強公務車管理，逐步轉換為更低/零排放車型[190] - 本集團提高廢棄物回收率，完善辦公室廢棄品回收系統，分類回收廢棄物[191] - 本集團提高能源使用效益，監督辦公室和商業物業能耗，採取節能措施[192] 投資者關係 - 公司通過企業傳訊部與投資者、分析員等金融市場參與者密切溝通[65] - 公司重視與國內投資者的交流，有效傳達集團長遠戰略及營運近況[69] - 公司定期召開股東大會，確保股東可參與大會並向董事提問[70][71] - 公司全年累計接待投資者及資本市場人士近100人次[72] - 公司鼓勵股東通過公司網站查閱公司資料及最新消息[73][74]

公司财务表现 - 二零二三年截至十二月三十一日止年度，公司收入为7,953,596千港元，较二零二二年同期下降27.8%[1] - 二零二三年截至十二月三十一日止年度，公司毛利为3,325,390千港元，较二零二二年同期增长11.9%[1] - 二零二三年截至十二月三十一日止年度，公司每股基本溢利为10.32港仙，较二零二二年同期增长21.8%[1] - 二零二三年截至十二月三十一日止年度，公司负债淨额对权益总额比率为58.4%，较二零二二年同期下降4.6个百分点[1] - 公司未提前应用即将生效的香港财务报告准则修订，如投资者与联营公司之间的资产出售等[9] 公司资产状况 - 二零二三年度非流动资产总额为28,773,636千港元，较二零二二年略有下降[4] - 二零二三年度流动资产总额为30,242,584千港元，较二零二二年有所增长[4] - 二零二三年度流动负债总额为20,957,780千港元，较二零二二年有所下降[5] - 二零二三年度总资产净值为9,284,804千港元，较二零二二年有显著增长[5] - 二零二三年度非流动负债总额为17,549,946千港元，较二零二二年有较大增长[5] 公司业务及市场 - 公司主要业务为在中国进行住宅及商用物业发展、物业投资及酒店经营[6] - 公司截至二零二三年止年度商品房及保障房的合同销售金额为人民币8,228,570,000元，同比增长4%[32] - 公司来自商品房合同销售金额为人民币8,059,820,000元，同比增长71.1%[33] - 二零二三年房地产行业整体表现良好，全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额同比均有所下降，但降幅较去年收窄[30] - 公司将继续以上海为核心，深耕长三角地区及其他核心城市，增加高质量土地储备，推进业务创新发展和数字化建设，为股东带来优质且多元化的价值回报[60] 公司财务管理 - 公司管理资本以确保能够根据继续经营基准经营，并通过优化债务和股权平衡为股东带来最大回报[51] - 公司年内大部分收益及經營成本以人民幣计值，未设立外匯对冲安排控制匯率变动风险[56] - 公司于2023年底聘有762名员工，薪酬政策根据员工表现、资历和能力制订，包括酌情花红和公积金计划供款[57] - 公司提供与职务相关的培训课程，定期举办培养团队精神的活动，以提升人力资源质量和员工归属感[58]

上实城开集团财务状况 - 上实城开集团在2023年上半年收入为1,797,834千港元，同比下降至6,808,613千港元[5] - 上实城开集团在2023年上半年每股盈利为-6.32港仙，较去年同期的2.63港仙下降[5] - 上实城开集团已收銷售物業預售所得款項为9,862,876千港元，较去年同期的7,086,457千港元增长[5] - 上实城开集团借貸淨額对權益總額比率为64.1%，较去年的63.0%略有增加[5] - 上实城开集团流动比率为1.4，较去年的1.1有所提升[5] 中国房地产市场 - 中国房地产行业在2023年上半年市场活跃度提升，但整体房地产开发投资同比下降7.9%[7] - 2023年下半年，中国政府将加强房地产政策支持力度，促进房地产市场平稳健康发展[8] 上实城开集团业务发展 - 上实城开集团在2023年上半年各项业务平稳进行，旗舰项目持续为集团贡献稳定的销售收入和利润[8] - 上实城开集团积极应对宏观影响和市场挑战，保持初心，稳步前行，加强自身品牌实力[8] - 上实城开集团在2023年获得多项房地产行业的认可，包括綜合實力TOP100、國企綜合實力TOP50等殊荣[9] 房地产投资情况 - 上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，商品房销售额同比增长1.1%[13] - 本集团截至2023年6月30日止六个月商品房及保障房的合同销售金额为人民币5,009,840,000元，同比上升9.7%[15] 上海实业城市开发项目 - 上海市桂林路航天项目总占地面积约9.1万平方米，总建筑面积约60万平方米，其中地上计容面积约35万平方米[58] - 上海市上投新虹项目商业服务地块，占地面积约1.9万平方米，规划为商业服务用地，容积率2.5，预计可建计容建筑面积约4.9万平方米[60] - 上海市青浦区上实云端项目总占地面积30,051.5平方米，住宅产品共计11棟，总户数约463套[61] - 上海市自贸区临港新片区上实望海项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约43.85万平方米，住宅面积共计约26.53万平方米[64]