业绩总结 - 2022 - 2024年收益分别为221,613千港元、203,128千港元、265,816千港元[73] - 2024年除税前净亏损642,894千港元，2023年为1,270,708千港元[40] - 2024年除税后净亏损709,440千港元，2023年为1,112,478千港元[40] - 2022 - 2024年毛利分别为204,289千港元、182,584千港元、242,657千港元[73] 市场扩张和并购 - 2024年12月20日百仕達上海投資与RSI订立买卖协议，收购RSI持有的全部A股[15,18,19] - 交割后，RGAP成为公司之间接全资附属公司[20] - 该交易代价为200万美元（相当于约1556万港元）[21] 财务数据 - 截至2024年12月31日，RGAP经审核总资产为7,302,499,000港元[40] - 截至2024年12月31日，RGAP经审核负债净额为3,214,401,000港元[41] - 截至2025年1月31日，集团有尚未偿还的有抵押且无担保银行借款约2729.4百万港元[52] - 截至2025年1月31日，集团另一笔有抵押及无担保借款金额为94.6百万港元，固定年利率10%[52] 未来展望 - 预计2025年及2026年全球增长率均为3.3%，低于2000 - 2019年平均3.7%的历史增长率[58] - 中国经济2024年增长约5%，预期2025年国内生产总值将维持5%左右增长[58][59] - 中国消费在2025年增长可能轻微回暖[59] 其他数据 - 过去三个财政年度，RGAP经营活动所得现金流量分别为9.1027亿港元、13.4146亿港元及5357万港元[21] - 过去三个财政年度，RGAP毛利分别为20.4289亿港元、18.2584亿港元及24.2657亿港元[21] - 2022 - 2024年销售成本分别为17,324千港元、20,544千港元、23,159千港元[73] - 2022 - 2024年其他收入分别为4,285千港元、5,126千港元、3,415千港元[73] - 2022 - 2024年其他亏损净额分别为11,557千港元、4,829千港元、4,833千港元[73] - 2022 - 2024年销售费用分别为17,016千港元、21,591千港元、15,864千港元[73] - 2022 - 2024年行政费用分别为50,301千港元、71,781千港元、64,527千港元[73] - 2022 - 2024年投资物业的公允值收益╱（亏损）分别为678,334千港元、 - 577,735千港元、 - 48,407千港元[73] - 2022 - 2024年货币汇兑差额分别为(271,065)千港元、(49,932)千港元、(12,927)千港元[76] - 2022 - 2024年年内全面亏损总额分别为(141,411)千港元、(1,162,410)千港元、(722,367)千港元[76] - 2022 - 2024年资产总额分别为8,632,080千港元、7,889,279千港元、7,302,499千港元[78] - 2022 - 2024年股东亏绌总额分别为(2,070,760)千港元、(2,876,408)千港元、(3,214,401)千港元[78] - 2022 - 2024年负债总额分别为10,702,840千港元、10,765,687千港元、10,516,900千港元[79] - 2022 - 2024年目标公司股东亏绌总额分别为(4,758,536)千港元、(5,034,641)千港元、(5,310,711)千港元[82] - 2022 - 2024年目标公司负债总额分别为6,328,869千港元、6,604,994千港元、6,881,119千港元[82] - 2022 - 2024年计入其他储备的视作股东出资款项分别为329,150,000港元、356,762,000港元、384,374,000港元[83][84] - 2022 - 2024年物业、厂房及设备分别为127,500千港元、139,523千港元、132,485千港元[78] - 2022 - 2024年经营所得现金净额分别为91,027千港元、134,146千港元、5,357千港元[86] - 2022 - 2024年已付利息分别为144,361千港元、140,157千港元、109,929千港元[86] - 2022 - 2024年投资活动现金净额分别为 - 154,129千港元、 - 9,488千港元、642,741千港元[86] - 2022 - 2024年融资活动现金净额分别为81,787千港元、 - 43,530千港元、 - 488,259千港元[86] - 2022 - 2024年按攤銷成本列賬的金融資產分別為144,172千港元、104,149千港元、176,319千港元[99] - 2022 - 2024年按攤銷成本列賬的金融負債分別為10,040,338千港元、10,268,301千港元、9,960,313千港元[99] - 2022 - 2024年銀行借款利率上升╱下降50基點，稅後溢利╱（虧損）分別減少╱增加10,453,000港元、增加╱減少10,115,000港元、增加╱減少8,166,000港元[102] - 2022 - 2024年低風險應收貨款分別為11,636千港元、6,409千港元、7,227千港元[107] - 2022 - 2024年低風險按攤銷成本列賬的其他金融資產分別為52,010千港元、61,377千港元、91,913千港元[107] - 2022 - 2024年對良好信貸歷史個人債務人採用虧損率分別為9.18% - 9.18%、0.31% - 22.4%、0.38% - 26%[108] - 2022 - 2024年對不良信貸歷史個人債務人採用虧損率分別為50% - 100%、61.1% - 100%、22.4% - 100%[108] - 2022 - 2024年應收貨款的信貸虧損撥備分別為11,117,000港元、5,418,000港元、5,025,000港元[108] - 2022 - 2024年12月31日其他应收款特定信贷亏损拨备分别为0港元、1491.6万港元、0港元[109] - 2022 - 2024年12月31日按全期预期信贷亏损计量的应收货款已确认亏损拨备分别为1.1117亿港元、5418万港元、5025万港元[111] - 2022 - 2024年12月31日金融负债合约现金流量总额分别为119.61515亿港元、120.8793亿港元、113.89599亿港元[115] - 2022 - 2024年12月31日金融负债账面价值分别为100.40338亿港元、102.68301亿港元、99.60313亿港元[115] - 2022 - 2024年12月31日投资物业账面价值分别为65.29361亿港元、58.35204亿港元、41.53172亿港元[120] - 2022 - 2024年物业存货账面价值分别为18.31亿、18.10亿及19.25亿港元[121] - 2022 - 2024年物业管理费收入分别为1973.5万、2007万及2688.8万港元[123] - 2022 - 2024年租金收入分别为2.02亿、1.83亿及2.39亿港元[123] - 2022 - 2024年已就物业管理服务预收客户付款并确认合约负债分别为283.1万、678万及605万港元[127] - 2022 - 2024年已确认并计入年初合约负债的收入分别为284.5万、283.1万及678万港元[128] - 2022 - 2024年银行存款利息收入分别为115.4万、71.9万及179.9万港元[132] - 2022 - 2024年汇兑亏损净额分别为1172.2万、484.3万及483.3万港元[132] - 2022 - 2024年融资成本分别为4.58亿、7.33亿及7.70亿港元[133] - 2022 - 2024年员工成本分别为1647.8万、1628.4万及1838.4万港元[134] - 2022 - 2024年销售成本、销售及行政费用总额分别为8464.1万、1.14亿及1.04亿港元[134] - 2022 - 2024年员工福利开支总额分别为1.6478亿港元、1.6284亿港元、1.8384亿港元[135] - 2022 - 2024年退休福利计划供款分别为359.1万港元、363.1万港元、378万港元[135] - 2022 - 2024年所得税开支╱（抵免）分别为2.18541亿港元、 - 1.5823亿港元、6654.6万港元[136] - 2024年中国土地增值税为7270.8万港元[136] - 2022 - 2024年物业、厂房及设备账面净值分别为1.275亿港元、1.39523亿港元、1.32485亿港元[143] - 2022 - 2024年抵押作银行借款抵押品金额分别为1.25677亿港元、1.3426亿港元、1.27908亿港元[143] - 2022 - 2024年租赁土地使用权资产分别为55,523千港元、56,140千港元、52,763千港元，期间无增加[144] - 2022 - 2024年租赁土地使用权资产折旧开支分别为2,240千港元、2,374千港元、2,429千港元[144] - 2022 - 2024年投资物业期初账面价值分别为6,252,509千港元、6,529,361千港元、5,835,204千港元[147] - 2022 - 2024年经营租赁租金收入分别为201,878千港元、183,058千港元、238,928千港元[147] - 2022 - 2024年投资物业公允值收益/亏损分别为678,334千港元、 - 577,735千港元、 - 48,407千港元[147] - 2022 - 2024年抵押投资物业账面价值分别为6,529,361,000港元、5,835,204,000港元、4,153,172,000港元[147] - 2022年零售物业公允值6,529,361千港元，资本化比率5.25% - 5.75%，市场租金85,502元/平方米/月[152] - 2023年零售物业公允值5,835,204千港元，资本化比率5.25% - 5.75%，市场租金79,957元/平方米/月[153] - 2024年零售物业公允值4,153,172千港元，资本化比率5.25% - 5.75%，市场租金70,100元/平方米/月[153] - 2022 - 2024年以權益法入賬的非上市投資成本分別為5,452千港元、5,361千港元、10,135千港元[154] - 2022 - 2024年目標集團累計應佔超出以權益法入賬的投資的投資成本虧損分別為4,748,000港元、5,574,000港元、6,431,000港元[154] - 2022 - 2024年上海建邦餐飲有限公司目標集團應佔股權百分比均為35%；2024年墨音文化傳媒（上海）有限公司目標集團應佔股權百分比為30%[155] - 2022 - 2024年持作出售的已落成物業分別為1,831,047千港元、1