股权结构 - 万科企业有权控制6.60602亿股股份，占公司已发行股本总额约57.12%，为公司控股股东[4][81] - 截至公告日期，万科企业由深圳市地铁集团有限公司持有27.18%[84] 债务清偿 - 2025年7月30日公司附属及关联方与卖方和债务人订立债务清偿协议，总计代价为2.5674037亿元[3][5] - 清偿物业按2.5674037亿元抵偿关联方到期应收款2.52780764亿元，差额149.2225万元抵扣业务款，剩余246.7381万元由集团支付[74][80] 清偿案例 - 唐山万科新城以56个使用权车位抵偿338.935253万元债务，差额2462.53元现金补足[6] - 北京凯华以1套商品房抵偿215万元债务[6][7] - 佛山禅城区万奎房地产公司以7个产权车位冲抵712,500元债务，差额7,000元由佛山应收方1补足[10] 物业信息 - 清偿物业3房屋总面积为178.66平方米[7] - 清偿物业4商品房房屋总面积为253.25平方米，使用权车位8个[7] - 清偿物业5房屋总面积为346.77平方米[8] 估值与收购 - 独立估值师采用市场比较法对清偿物业估值，假设完工状态下市场价值为256818000元[78] - 收购代价经参考估值等商定折让[74] 过往交易与规定 - 2024年12月30日公司全资子公司收购鹿特丹万科生活广场项目[87] - 债务清偿协议交易适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，豁免通函及独立股东批准规定[81] 人员相关 - 2025年7月30日公司董事会成员包括董事长兼执行董事朱保全等[88] - 公司非执行董事华翠女士及孙嘉先生因在万科企业任职，就相关董事会决议案放弃投票[82] 评估基准 - 评估基准日为2025年6月30日[89]