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中建富通(00138) - 补充公佈关连交易的估值方法出售目标公司全部股权
中建富通中建富通(HK:00138)2025-08-07 18:51

估值相关 - 估值日期为2025年4月30日,采用收入法(贴现现金流量法)[4][5] - 预测期约5年(2025 - 2029年),永续增长率为2%[10] - 市场法和资产法不适用于目标公司估值[6][7] 业务收入及毛利率 - 花卉业务2025 - 2026年收入预计分别增约25%及10%,2027 - 2029年增长率5%以内[10] - 花卉业务整个预测期毛利率预计约65%或更高[10] - 餐饮业务2025 - 2026年收入预计分别增至少70%及20%,2027 - 2029年增长率低于5%[10] - 餐饮业务整个预测期毛利率预计维持在约75%[10] 成本及溢价 - 股权成本=无风险利率 + (Beta × 股权风险溢价)[9] - 经调整股权成本=无风险利率+(Beta×股权风险溢价)+小型企业风险溢价+公司特定风险溢价[11] - 小盤股與大盤股估計每月回報率差異介乎約0.4%至接近2.5%[12] - 目標公司適用8.6%的小規模溢價[12] - 公司特定風險溢價通常使用1 - 5%的基礎溢價[13] 贴现率相关 - 目標公司花卉業務適用15.68%的貼現率,餐飲業務適用14.12%的貼現率[13] - 貼現率參數:无风险利率3.10%,股权风险溢价5.13%,小型企业风险溢价8.60%,餐饮业务公司特定风险溢价1%,花卉业务公司特定风险溢价3%[14] - 花卉及餐飲業務貼現現金流量法估值應用2%的永續增長率[15] - 花卉業務貼現率介乎14.68%至16.68%进行敏感度分析[17] - 餐飲業務貼現率介乎13.12%至15.12%进行敏感度分析[17] - 永續增長率介乎1.00%至3.00%进行敏感度分析[18] - 目標公司100%股權估值對餐飲業務貼現率估計最敏感,对永续增长率估计最不敏感[18] 行业数据 - 餐饮行业复合年增长率为10 - 12%[7]