财务数据 - 经审定合并财务报表归属于母公司的所有者权益账面值为15,509.01万元，母公司财务报表所有者权益账面值为15,142.07万元[13] - 经审定合并资产总额账面值为38,207.21万元、合并负债总额账面值为22,698.20万元[13] - 母公司资产总额账面值为38,537.52万元、母公司负债总额账面值为23,395.45万元[13] - 2022 - 2025年5月，公司合并报表总资产从63721.69万元增至76472.81万元，总负债从40821.02万元增至43196.58万元，所有者权益从22900.67万元增至33276.23万元[32] - 2022 - 2025年1 - 5月，公司合并报表营业收入从75800.58万元增至91549.79万元，净利润从3185.07万元增至5001.75万元[32] - 2025年1 - 5月，公司合并报表营业收入28160.06万元，净利润1798.66万元[32] - 业务整合后，公司模拟2022 - 2025年1 - 5月合并报表营业收入从15428.75万元增至26917.89万元，净利润从858.82万元增至3290.07万元[33] - 资产基础法评估公司股东全部权益评估值为16662.05万元，较母公司股东权益增减变动额为1519.98万元，增减变动幅度为10.04%[129][131] - 收益法评估公司股东全部权益评估值为19680.00万元，较母公司股东权益增减变动额为4537.93万元，增减变动幅度为29.97%[133] 公司概况 - 评估基准日为2025年5月31日[14] - 湖南湘江城市运营管理有限公司2025年5月进行业务整合，剥离充电桩业务等[17] - 截止评估基准日，公司注册资本50000万人民币，实缴资本17000万人民币[17] - 截止评估基准日，公司股东为湖南湘江新区发展集团有限公司，持股比例100%[22] - 公司有1家全资子公司湖南湘江新城物业管理有限公司，认缴出资2000万元，持股100%[28] 市场情况 - 2024年国内城市服务市场规模达1.55万亿元，预计2025年突破1.64万亿元[56] - 2023年百强物企营收均值达15.5亿元，2017 - 2023年复合增长率13.06%，预计2025年物业服务总规模达2.5万亿元[57] - 2023年国内城镇化率达66.2%[57] - 2023年社区增值服务收入均值达1.66亿元[58] - 2023年前十大物企管理面积均值达4.53亿平方米，为百强企业均值的6.67倍[60] 技术研发 - 截至评估基准日，湘江运营公司拥有22项专利权，涵盖发明、实用新型、外观专利[47][48] - 截至评估基准日，湘江运营公司拥有26项软件著作权[48] - 公司获得“一种基于物联网的工程监理数据管理系统”等多项发明专利和实用新型专利[189][194][196][198][199] 其他信息 - 公司作为原告有合同纠纷，诉讼金额为68,617.24元，处于郑州仲裁委仲裁排庭中[14] - 评估目的是为湘江集团以股权出资与华扬联众设立新公司提供价值参考[12] - 公司城市维护类业务合同期限一般为三年，此类项目合同将在未来1 - 2年内陆续到期[70] - 评估采用资产基础法和收益法，以收益法结果为最终结论[14] - 评估结论使用有效期自2025年5月31日至2026年5月30日[14]