公司信息 - 交控科技股份有限公司注册资本为18868.0742万元[20][79] - 北京交控硅谷科技有限公司注册资本为50000万元[21][79] - 北京中天华资产评估有限责任公司注册资本500万元[66][135] 评估对象与范围 - 评估对象为丰台区智成北街三号院28241.77㎡写字楼租金市场价值[16][33][35][38][42] - 评估范围为北京交控硅谷科技有限公司持有的28241.77㎡写字楼[82][100] 评估基准与有效期 - 评估基准日为2025年6月30日[16][26][32][44][70][87][102][122] - 评估结论有效期至2026年6月29日[18][44] 评估方法 - 采用市场法（市场比较法）进行评估[16][32][101] 租金数据 - 写字楼年租金总价区间为3667.81 - 4296.89万元[16][38][39][118] - 地上部分区间单价为3.85 - 4.51元/m²/天[16][38][39][116][118] - 地下部分区间单价为2.50 - 2.93元/m²/天[16][38][39][116][118] - 地上1 - 3层建筑面积11687.79㎡，年租金3110.66 - 3643.91万元[39] - 地下1层建筑面积6105.80㎡，年租金557.15 - 652.98万元[39] 可比实例 - 可比实例1旭阳科技大厦，建筑面积1396㎡，成交租金含税单价4.33元/㎡/日[102] - 可比实例2东旭国际中心，建筑面积1297.04㎡，成交租金含税单价3.86元/㎡/日[102] - 可比实例3诺德中心，建筑面积880㎡，成交租金含税单价4.14元/㎡/日[102] 人员资质 - 王喜贞、翟雪松2025年年检通过，职业资格为资产评估师[67][68] - 王喜贞会员编号为11170078[136] - 翟雪松会员编号为11200267[137] 其他 - 交控科技拟承租丰台区智成北街三号院28241.77㎡写字楼[53][107][113][115][118] - 中国城市轨道交通运行控制系统研究与产业化中心2020年6月建成，总建筑面积50955.59㎡[24][85][95] - 委估写字楼土地截止期限为2068年3月22日[23][100]