租赁协议 - 租赁协议确认的使用权资产公平值约为2.46亿元人民币[4] - 租赁协议最高适用百分比率超25%，构成公司主要交易[4] - 租赁期限为10年，自2025年7月1日起至2035年6月30日止[10] - 10年租金总计1.845024192亿元人民币[11] - 租赁协议签订10个营业日内，承租人需支付100万元人民币作为违约保证金[13] - 租赁协议日期为2025年8月27日[28] 物业情况 - 截至2025年8月27日，龙湖物业约96.9%的可出租面积被占用[16] - 龙湖物业原业主欠款，出租人获物业业权及所有权[17] - 龙湖物业位于中国河南省郑州市龙湖镇双湖大道150号龙湖购物中心[31] - 龙湖物业现有分租户平均租期为三年，可确保未来三年稳定租金收入[19] 费用承担 - 前管理公司未付租金约420万元人民币，由承租人与其共同承担[17] - 集团与前管理公司需共同承担结欠出租人的约420万元[18] 其他安排 - 通函预计于2025年11月13日或之前寄发股东[6] - 公司将召开股东特别大会供股东考虑及批准租赁协议[25] - 集团间接持有承租人70%股权，郑州龙振东商业运营管理有限公司持有余下30%[23] - 2025年5月10日至6月30日为临时安排租赁期[17] - 推出新租赁项目通常需一年筹备时间，为租户提供3 - 6个月免租期[18]