市场扩张和新策略 - 公司拟在中国开展及发展煤炭贸易业务[3] - 通过全资附属公司发展该业务，有相关管理团队[3] - 集团探索与汇能控股潜在合作[3] - 煤炭贸易业务将成新业务，拓展业务分部[3] - 落实后长远带来新收入来源[3]

股本情况 - 截至2026年2月底法定/注册股本总额为5000万港元，股份50亿股，面值0.01港元[1] - 截至2月底已发行股份总数为268,880,5163股，库存股份为0[2] 持股情况 - 截至本月底公众持股量符合25%门槛要求[3] 购股权计划 - 本月底股份期权结存为0，发行新股为0[4] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[4]

中期业绩核心表现 - 公司持续经营业务收益约为3817.3万港元，同比减少18.83% [1] - 公司拥有人应占亏损为6581.1万港元，去年同期为盈利，同比表现由盈转亏 [1] - 每股亏损为2.45港仙 [1]

公司2025年中期业绩概览 - 截至2025年12月31日止六个月 公司总收益约为3817.3万港元 较2024年同期的4702.8万港元（经重列）下降约18.8% [1] - 公司于中期期间录得亏损约6400.6万港元 而2024年同期为亏损2665.4万港元（经重列） 亏损同比扩大约140.1% [1] 公司业务与财务表现 - 公司在中期期间主要从事物业营运业务 [1] - 公司收益出现同比下滑 同时亏损额显著扩大 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收益同比下降18.8%，从4702.8万港元降至3817.3万港元[3] - 持续经营业务总收益为38,173千港元，较去年同期的47,028千港元下降18.8%[15] - 截至2025年12月31日止六个月，公司总收益约为3817.3万港元，较上年同期的4702.8万港元（经重列）下降约18.8%[57] - 物业营运分类收益约为38,173,000港元，较2024年同期约47,028,000港元减少约18.8%[65] - 除税后持续经营业务由盈利2651.6万港元转为亏损6599.9万港元[4] - 来自持续经营业务的本期间亏损为65,999千港元，去年同期为盈利26,516千港元[18][19] - 持续经营业务归母净亏损为6581.1万港元，而去年同期为盈利2658.7万港元，同比由盈转亏[35] - 公司中期期间产生亏损约64,006,000港元，亏损率约为167.7%，而2024年同期为溢利26,654,000港元，利润率29.8%[69] - 截至2025年12月31日止六个月，公司录得亏损约6400.6万港元，而上年同期为亏损2665.4万港元（经重列），亏损扩大约140.1%[57] - 每股基本亏损为2.45港仙，去年同期为每股盈利0.99港仙[4] - 持续经营业务基本每股亏损为0.0245港元（计算：-66,827千港元 / 2,688,805千股），去年同期为每股盈利0.0099港元[35][36] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 期内全面开支总额为6857.2万港元，去年同期为全面收入2607.2万港元[4] - 行政开支总额约13,761,000港元，占中期期间总收益约36.0%[71] - 租赁按金预期信贷亏损拨备为38,521千港元[19] - 租赁按金预期信贷亏损拨备约38,521,000港元，而2024年为拨备拨回6,740,000港元[71] - 利息开支为10,881千港元，较去年同期的12,951千港元下降16.0%[19] - 持续经营业务财务费用为10,881千港元，其中租赁负债利息为10,488千港元[27] - 财务费用约10,881,000港元，占中期期间总收益约28.5%[74] - 持续经营业务所得税费用为-1,788千港元，主要因递延税项收益1,923千港元[28] 各条业务线表现：物业运营 - 物业租赁租金收入为18,167千港元，较去年同期的20,267千港元下降10.4%[15] - 物业管理费收入为19,117千港元，较去年同期的25,819千港元下降26.0%[15] - 物业运营分部业绩为亏损63,690千港元，去年同期为盈利21,706千港元[18][19] - 物业营运分类业绩为亏损约63,690,000港元，而2024年同期为正数业绩21,706,000港元[65] - 购物中心C区总楼面面积约80,118平方米，截至期末约88.8%的可出租面积已出租[59] - 智云城项目（郑州英睿）总楼面面积约130,873平方米，截至期末约72.3%的可出租面积已出租[63] - 智云城项目（郑州英浩）总楼面面积约40,142平方米，截至期末约52.9%的可出租面积已出租[63] - 智云城项目（郑州英瀚）总楼面面积约41,385平方米，截至期末约48.2%的可出租面积已出租[63] - 佳潮购物中心总租赁楼面面积从约44,776平方米减少至约27,749平方米[65] - 佳潮购物中心及购物中心C区的单位租金跌幅介乎5%至22%[65] 各条业务线表现：终止经营业务 - 航空货运包机业务已分类为终止经营业务[17] - 航空货运包机业务已终止经营，本中期期间无收益，而2024年同期收益为42,268,000港元[67][68] - 终止经营业务（航空货运包机）本期录得溢利1,993千港元，主要因应收款项减值拨回2,000千港元[30] - 终止经营业务贡献溢利101.6万港元，去年同期为7.1万港元[35][39] - 终止经营业务每股基本盈利为0.04港仙[39] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动导致亏损3670.3万港元[3] - 投资物业公允价值变动导致亏损3670.3万港元[41] - 投资物业公平值变动产生亏损约36,703,000港元[72] - 因佳潮租赁合约终止，公司终止确认投资物业公允价值约2.76亿港元，并确认亏损[41][42] - 根据新的佳潮补充租赁合约，公司确认新增投资物业公允价值约1.09亿港元[41][42] - 截至2025年12月31日，投资物业总账面价值为43.42亿港元，较期初的46.62亿港元下降6.9%[41] - 终止佳潮补充租赁合约确认租赁负债终止收益约人民币98百万元（约港币106,527,000元），并确认投资物业终止亏损约港币107,718,000元[43] - 佳潮剩余租赁面积27,749.09平方米重组，确认新租赁负债约人民币65百万元（约港币70,137,000元），投资物业公允价值为人民币63百万元（约港币68,478,000元）[44] - 终止购物中心C区原租赁协议确认租赁负债终止收益约人民币283百万元（约港币308,099,000元），并确认投资物业终止亏损约港币244,565,000元[45] - 购物中心C区新租赁安排确认新租赁负债总额约人民币273百万元（约港币296,413,000元），投资物业总公允价值为人民币225百万元（约港币244,565,000元）[45] 资产与现金状况 - 银行结余及现金从4440.4万港元增加至5834.4万港元，增长31.4%[5] - 持续经营业务总资产为547,137千港元，较期初605,223千港元下降9.6%[22] - 物业营运分类资产为476,439千港元，较期初547,396千港元下降13.0%[22] - 银行结余及现金为58,344千港元，较期初44,404千港元增长31.4%[22] - 截至2025年12月31日，公司现金及银行存款约为港币5834.4万元，流动比率约为51.2%[86] - 截至2025年12月31日预付款项为港币18,360千元，较2025年6月30日的港币5,568千元增长229.7%，主要因龙湖物业预付款项约港币12,412千元[47][49] - 截至2025年12月31日应收贸易账款净额为港币3,595千元，较2025年6月30日的港币5,341千元下降32.7%[47][48] - 截至2025年12月31日超过90天的应收贸易账款为港币2,215千元，占净额的61.6%[48] - 逾期超过90日的应收贸易账款（扣除拨备后）约为221.5万港元，较2025年6月30日的260.2万港元下降14.9%[50] - 应收贸易账款及其他应收款项中，关联公司相关款项包括约87.5万港元的营运支援服务应收款及约330.5万港元的其他应收款项（航空货运舱位担保）[50] - 截至2025年12月31日止六个月就其他应收款项作出预期信贷亏损拨备拨回约港币2,000千元，而上年同期为拨备约港币5,359千元[49] 负债与权益状况 - 总权益由3252.9万港元转为亏损3571.0万港元[6] - 持续经营业务总负债为581,915千港元，较期初571,762千港元增长1.8%[23] - 流动负债净额为9307.4万港元，存在重大持续经营不确定性[8] - 截至2025年12月31日，公司流动负债净额约为港币9307.4万元，总资产减流动负债约为港币3.57亿元[86] - 截至2025年12月31日，公司总亏绌约为港币3571万元，两笔债券合计约港币1039.8万元[87] - 截至2025年12月31日，公司总负债比率（债券除股东资金）约为负29.1%[87] - 公司拥有合约负债及预收款项共6200.8万港元，不会导致现金流出[9] - 租赁负债总额为4.32264亿港元，较2025年6月30日的4.4738亿港元下降3.4%[51] - 租赁负债中，流动部分为7112.4万港元，非流动部分为3.6114亿港元[51] - 租赁负债加权平均增量借款利率为2.49%至6.70%[51] - 公司已安排两笔按摊销成本计量之债券，合计约港币1039.8万元[88] 管理层讨论和指引：业务运营与展望 - 公司未来计划通过升级租户和开展营销活动，以创造稳定收入及现金流[83] - 公司计划通过并购中国轻资产物业营运业务来拓展物业管理及营运组合[84] - 董事会对未来扩展计划持乐观态度，相信可按优惠条款取得额外融资[88] - 公司预计其业务经营及主要股东之财务支援将可产生充足资源应付短期及长期承担[87] - 2025年中国国内生产总值约为人民币140.19万亿元，较2024年同期增长约5%[84] - 截至2025年12月31日，公司于中国及香港合共雇用140名雇员[93] 管理层讨论和指引：租赁与物业更新 - 新增租赁龙湖购物中心物业，总楼面面积约62,583平方米，租期至2035年中[10] - 公司股东于2026年1月20日批准租赁郑州龙湖购物中心，租赁期至2035年中，总楼面面积约62,583平方米[81] - 龙湖物业已出租给119名租户，约96.9%的可出租面积被占用[81] - 报告期后，公司附属公司签订一项为期十年的新租赁协议，涉及总楼面面积约62,583平方米，并承担未付租金约421.1万元人民币（相当于约467.9万港元）[55] - 租赁协议完成后，总资产将增加约人民币2.54亿元，总负债增加约人民币1.38亿元[56] - 购物中心C区受法院通知影响的租赁面积为15,037.58平方米[61] - 佳潮购物中心受法院通知及通知I影响的租赁面积分别为35,022.51平方米和5,003.30平方米[61] 其他重要内容：应收贷款与诉讼 - 应收贷款本金由初始人民币250百万元修订为人民币210百万元，年利率由7.5%降至4.785%[75] - 截至2024年6月30日止年度，借款人已偿还人民币20百万元及港币15百万元，剩余未偿还本金约人民币145.7百万元[76] - 根据民事调解协议，借款人需分期偿还本金，若全额及时偿还，公司可豁免利息约人民币39,625,000元[76] - 借款人未能于2025年12月31日前支付首期人民币5百万元，公司已向法院申请强制执行[77] - 应收贷款因违约于截至2023年6月30日止年度转至第三阶段并确认终生预期信贷亏损[78] - 另一笔约港币5,500,000元的应收贷款未计提拨备，因其已抵押并于报告期后结算[78] - 截至2025年12月31日，诉讼拨备结余约为1481.2万元人民币（相当于约1645.8万港元）[53] - 公司涉及一项未决诉讼，被MSC Air Cargo SA索赔200万美元担保金额，但管理层认为具备充分抗辩理由且未计提拨备[54] 其他重要内容：股息与每股计算 - 期内无派付、宣派或建议派发任何股息[34] - 董事会不建议就中期期间派付中期股息[79] - 用于计算每股收益的普通股加权平均数为2,688,805千股，与去年同期相同[36] - 由于购股权具反摊薄效应，2025年未将其计入稀释每股收益计算，因此稀释股数与基本股数相同[36]

公司股价与交易表现 - 锦艺集团控股(00565)股价大幅下跌，截至发稿跌幅达14.14%，报1.7港元 [1] - 成交额为1832.86万港元 [1] 财务业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月可能取得综合税后净亏损约6400万港元 [1] - 2024年同期为综合税后净溢利约2700万港元，即由盈转亏 [1] 导致亏损的主要原因 - 确认租赁按金预期信贷亏损拨备约3900万港元 [1] - 2025年中期不存在2024年同期的终止租约一次性收益约3亿港元 [1] - 取消确认投资物业的递延税项负债拨回约1500万港元，但被取消确认投资物业的亏损约2.76亿港元抵销 [1] - 2025年中期不存在2024年同期的议价收购一间附属公司收益约1100万港元 [1]

公司股价与交易表现 - 股价大幅下跌超过14%，截至发稿时跌幅为14.14%，报1.7港元 [1] - 成交额为1832.86万港元 [1] 公司财务业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月可能取得综合税后净亏损约6400万港元 [1] - 2024年同期为综合税后净溢利约2700万港元，即由盈转亏 [1] 业绩变动主要原因 - 确认租赁按金预期信贷亏损拨备约3900万港元 [1] - 2025年上半年不存在2024年同期因终止租约而产生的一次性收益约3亿港元 [1] - 取消确认投资物业的递延税项负债拨回约1500万港元，但此收益被取消确认投资物业的亏损约2.76亿港元所抵销 [1] - 2025年上半年不存在2024年同期议价收购一间附属公司产生的收益约1100万港元 [1]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得综合税后净亏损约6400万港元，而2024年同期则取得综合税后净溢利约2700万港元，业绩由盈转亏 [1] 业绩变动主要原因 - 2025年上半年确认了租赁按金预期信贷亏损拨备约3900万港元，对当期利润构成负面影响 [1] - 2024年上半年曾确认终止租约的一次性收益约3.03亿港元及取消确认投资物业的递延税项负债拨回约1500万港元，这些一次性收益在2025年上半年不存在 [1] - 2024年上半年曾确认议价收购一间附属公司的收益约1100万港元，该收益在2025年上半年不存在 [1] - 2024年上半年取消确认投资物业产生了约2.76亿港元的亏损，部分抵销了当时的其他一次性收益 [1]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止6个月将取得综合税后净亏损约6400万港元 而2024年同期为综合税后净溢利约2700万港元 业绩由盈转亏 [1] 亏损主要原因 - 2025年上半年确认了租赁按金预期信贷亏损拨备约3900万港元 [1] - 2025年上半年不存在2024年同期的终止租约一次性收益约3.03亿港元 以及取消确认投资物业的递延税项负债拨回约1500万港元 这些收益在2024年被取消确认投资物业的亏损约2.76亿港元所抵销 [1] - 2025年上半年不存在2024年同期通过议价收购一间附属公司所产生的收益约1100万港元 [1]

公司业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月将录得未经审核综合税后净亏损约6400万港元 [1] - 该业绩表现与截至2024年12月31日止6个月录得的未经审核综合税后净溢利约2700万港元相比，由盈转亏 [1] 业绩变动主要原因 - 2025年6个月业绩转亏的主要原因之一是确认了租赁按金预期信贷亏损拨备约3900万港元 [1] - 2024年6个月业绩中包含终止租约的一次性收益约3.03亿港元，而2025年6个月没有此项收益 [1] - 2024年6个月业绩中包含取消确认投资物业递延税项负债拨回约1500万港元，而2025年6个月没有此项收益 [1] - 2024年6个月业绩中包含议价收购一间附属公司收益约1100万港元，而2025年6个月没有此项收益 [1] - 2024年6个月的上述一次性收益被取消确认投资物业亏损约2.76亿港元部分抵销 [1]