财务数据 - 总代价为人民币41,277,493元（约45,532,000港元）[8] - 该等物业代价为人民币35,404,285元（约38,590,000港元）[9] - 103物业代价为人民币6,368,208元（约6,941,000港元）[10] - 首期付款为人民币17,702,143元（约19,295,500港元），是买卖该等物业代价的50%[8] - 集团预计出售事项录得亏损约2788000港元，所得款项净额约人民币37.0百万元（约40.3百万港元）[33] - 集团资产净值从2023年12月31日的452.9百万港元降至2025年6月30日的312.4百万港元[34] - 集团流动比率从2023年12月31日的约2.0倍降至2025年6月30日的1.4倍[34] - 2025年8月31日集团有未偿还银行借款（流动负债）人民币260万元（约283.4万港元）[49] - 2025年8月31日集团租赁负债现值3855千港元，12个月后应付结算金额1764千港元[51] 时间安排 - 五份协议日期为2025年8月22日，103物业协议日期为2025年9月9日[8][9] - 最后可行日期为2025年9月30日[9] - 股东特别大会于2025年10月22日上午11时举行[3][42][93] - 10月17日至22日暂停股份过户登记，记录日期为10月22日[42][97] - 过户文件需在10月16日下午4时30分前送达[42][97] - 代表委任表格需在2025年10月20日上午11时前交回[43] 物业信息 - 该等物业位于上海闵行区新骏环路188号6幢102、302、303、402及403室，总建筑面积约4,165.21平方米[13] - 上海闵行区新骏环路188号6幢物业总建筑面积约4888.87平方米，截至2025年6月30日公平值为3983.9万元[74] - 物业中402室及403室约1657.96平方米已出租，租期自2024年11月19日至2026年11月18日，日租金每平方米1.5元[74] - 物业各单位建筑面积分别为102室849.29平方米、103室723.66平方米等[74] - 物业各单位公允价值分别为102室692万元、103室589.7万元等[77] - 物业土地使用权为期50年，于2057年2月27日届满[75] 其他要点 - 买方由马玉岭拥有99.965%股权[37] - 若违约，违约方需支付物业代价的20%[21][30] - 延迟付款需按每日未支付款项的0.05%缴付滞纳金[21][30] - 103物业占用期按每日每平方米人民币1.5元收费[30] - 所得款项用于补充营运资金、改善流动资金状况，未使用现金存放金融机构赚取利息[35] - 出售事项所得款项将改善集团财务状况、增加营运资金，构成公司主要交易[39][40] - 董事认为集团自通函日期起至少未来12个月有充裕营运资金[54] - 集团主要活动包括在香港及中国销售日用品等，专注于中国及香港营运[55] - 集团致力于优化业务分部，或考虑退出亏损项目、出售物业并重新分配资源[55] - 独立估值师睿力评估咨询对上海闵行区相关物业权益进行估值，估值日期为2025年6月30日[59] - 董事王力平持有淡仓，占比11.38%；董事吴天墅持有好仓，占比13.06%[81] - 董事会成员包括4名执行董事和3名独立非执行董事[99] - 填妥交回委任代表文据后股东仍可亲自出席大会投票，此时委任代表文据视作撤回[100] - 大会当日上午7时后悬挂八号或以上台风信号或“黑色”暴雨警告信号生效，大会将延期[100]