评估基本信息 - 评估基准日为2024年12月31日[11][19][44][101][107] - 评估报告日为2025年03月18日[3][107] - 评估结论为8840.28万元[3][13] - 评估结论使用有效期从2024年12月31日起至2025年12月30日[13][92][103] - 评估目的是为鲁商福瑞达拟转让山东鲁商银座商业管理有限公司全部股权提供价值参考[10] - 评估对象是山东鲁商银座商业管理有限公司股东全部权益价值[10] - 价值类型为市场价值[12][41] - 评估方法采用资产基础法[13][55] 公司信息 - 鲁商福瑞达医药股份有限公司注册资本为101,656.8775万元人民币，成立于1993年04月21日[19] - 山东福瑞达医药集团有限公司注册资本为20,000万元人民币，成立于1993年04月17日[20] - 山东鲁商银座商业管理有限公司注册资本为7,628.00万元人民币，成立于2003年05月29日[21] - 截至2024年12月31日，鲁商福瑞达医药股份有限公司认缴和实缴出资均为7628万元，持股100%[29] 业绩数据 - 2024年12月31日资产合计9194.25万元，负债合计388.75万元，所有者权益合计8805.50万元[31] - 2023年12月31日资产合计12271.04万元，负债合计603.19万元，所有者权益合计11667.85万元[31] - 2022年12月31日资产合计17441.18万元，负债合计5821.23万元，所有者权益合计11619.95万元[31] - 2024年度营业收入640.36万元，营业利润 - 109.74万元，净利润 - 62.35万元[31] - 2023年度营业收入1217.68万元，营业利润68.14万元，净利润47.91万元[31] 资产情况 - 鲁商银座商管公司申报评估的表内总资产账面值为9194.25万元，总负债账面值为388.75万元，股东全部权益账面值为8805.50万元[34] - 应收账款账面余额433.12万元，坏账准备账面值81.86万元，账面净额351.26万元[35] - 其他应收款账面余额7568.58万元，坏账准备51.93万元，账面净额7516.65万元[36] - 房屋建筑物账面原值80.28万元，账面净值71.06万元，建筑面积161.27m²[37] - 设备类资产账面原值66.54万元，账面净值3.46万元，其中车辆账面原值43.62万元，账面净值1.65万元；电子设备账面原值22.93万元，账面净值1.81万元[37] 评估相关 - 评估程序包括明确业务基本事项等多项内容[72][73][74][75][76][77][78][79][80] - 评估假设包括交易基准假设等[81][82] - 鲁商银座商管公司2024年12月31日总资产账面价值9194.25万元，评估值9229.03万元，增值率0.38%[87] - 鲁商银座商管公司2024年12月31日总负债账面价值388.75万元，评估值388.75万元，增值率0.00%[87] - 鲁商银座商管公司2024年12月31日净资产账面价值8805.50万元，评估值8840.28万元，增值率0.39%[87] - 鲁商银座商管公司非流动资产评估增值35.21万元，增值率28.60%，其中固定资产增值32.65万元，增值率43.81%[89] - 预付账款评估值7584.92元，减值4374.13元[90] - 房屋建筑物评估原值增值422010.93元，增值率52.57%，净值增值267976.07元，增值率37.71%[90] - 设备类资产原值评估减值499720.09元，减值率75.10%，净值评估增值58546.41元，增值率169.40%[90] - 无形资产账面价值0元，评估价值25600元，增值25600元[91] 其他 - 鲁商银座商管公司账面未记录的商标共16项[15][99] - 商标法定/预计使用年限均为10年，尚可使用年限在7.10 - 7.57年之间[15][17][99] - 鲁商银座商管公司自2024年12月31日至2025年3月18日在鲁商国奥城5号楼44层无偿办公[17][101] - 银座晶都2号楼3802号房屋建筑面积为161.27平方米，建成于2008年12月[14][96][97]