业绩数据 - 2022 - 2024年公司归母净利润分别为 - 8.67亿、 - 16.93亿和 - 22.38亿元[7][9] - 2024年末公司经审计归母净资产为 - 17.53亿元，2025年4月30日股票被实施退市风险警示[9] - 2022 - 2024年末公司资产负债率分别为85.91%、91.98%和102.74%[9] - 截至2025年4月末公司合并报表其他应付款余额134.88亿元[9] - 2025年4月30日母公司报表资产总额实际1461995.90万元，备考64864.62万元，变动 - 95.56%[20] - 2025年4月30日母公司报表负债总额实际1185167.57万元，备考26604.96万元，变动 - 97.76%[20] - 2025年4月30日合并报表资产总额实际2074419.89万元，备考110532.44万元，变动 - 94.67%[21] - 2025年4月30日合并报表负债总额实际2206896.59万元，备考51716.24万元，变动 - 97.66%[21] - 2024年和2025年1 - 4月非经常性损益分别为28768.41万元、684.72万元[43] - 2024年和2025年1 - 4月归母净利润分别为22539.80万元、 - 2618.24万元[43] - 2024年和2025年1 - 4月扣非归母净利润分别为 - 6228.61万元、 - 3302.95万元[43] - 2025年1 - 4月运营管理服务营业收入5905.13万元，营业成本5823.90万元，毛利率1.38%[54] - 2025年1 - 4月主要客户销售收入合计989.11万元，占比14.02%；2024年占比11.66%[57] - 2025年1 - 4月向中电建物业采购金额1900.12万元，占营业成本26.81%；向国网采购759.44万元，占比10.71%[59] - 2025年1 - 4月管理费用—职工薪酬1718.67万元，营业收入7055.55万元，占比24.36%[70] - 2024年度管理费用—职工薪酬4280.93万元，营业收入23877.99万元，占比17.93%[70] - 2025年1 - 6月公司实现营业收入8.20亿元，不触及退市情形[108] - 假设交易于2024年1月1日完成，2024年和2025年1 - 4月备考合并报表营业收入分别为23877.99万元和7055.55万元[109] - 截至2025年4月30日公司备考合并报表归母净资产为53758.53万元，2025年1 - 4月备考合并报表营业收入为7055.55万元[111] - 2024年度电建集团内同业竞争运营业务收入0.35亿元，保留资产收入2.39亿元[191] - 2025年1 - 4月电建集团内同业竞争运营业务收入0.09亿元，保留资产收入0.71亿元[191] - 2024年度电建集团内同业竞争运营业务毛利 - 0.15亿元，保留资产毛利0.26亿元[191] - 2025年1 - 4月电建集团内同业竞争运营业务毛利 - 0.13亿元，保留资产毛利 - 0.00亿元[191] - 2024年度电建集团内同业竞争城市运营业务收入占保留资产收入比例为14.75%[191] - 2025年1 - 4月电建集团内同业竞争城市运营业务收入占保留资产收入比例为12.55%[191] - 承诺2026年底前解决的同业竞争业务，2024年度收入3.45亿元、毛利0.53亿元，2025年1 - 4月收入0.75亿元、毛利0.11亿元[195] - 承诺2028年底前解决的同业竞争业务，2024年度收入1.47亿元、毛利0.31亿元，2025年1 - 4月收入0.42亿元、毛利0.06亿元[196] - 昙华林项目2024年度运营业务收入123.03万元、毛利 - 1397.67万元、利润 - 1397.67万元[199] - 昙华林项目2025年1 - 4月运营业务收入21.76万元、毛利 - 528.43万元、利润 - 528.43万元[199] 资产交易 - 公司拟1元向控股股东全资子公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债[3] - 交易完成后公司仍持有存货约5055.27万元[3] - 标的资产母公司报表净资产账面价值23.86亿元，合并报表归母净资产 - 30.11亿元，评估 - 29.34亿元，增值率分别为 - 223.00%、2.55%[3] - 截至2025年4月末交易保留存货账面价值5191.62万元[12] - 本次交易保留待售车位武汉2989.09万元、成都2066.18万元，其他存货136.36万元[13] - 资产出售会计处理预计终止确认置出资产负债，差额计入资本公积，支付对价1元[18] 未来展望 - 力争商业运营总面积突破200万㎡，长租公寓在管数量提至12000间，物业管理业务营收达2亿元[24] - 公司经营业务“由重转轻”，聚焦城市运营轻资产业务[49] - 拟开拓商业、写字楼等业态的物业管理服务业务[99] - 电建地产2026年底前、电建集团2028年底前解决与公司同业竞争问题[28][99] - 将在控股股东和实际控制人支持下置入协同资产提升资产质量[102] 市场与合作 - 与长安、中电建科创产业园项目达成意向协议，预计合同额约1400万元[30] - 2025年4月30日至今实现轻资产项目合同金额0.61亿元，16个项目进入洽谈阶段[46] - 近两年签订12个轻资产运营管理项目，总面积24.11万平方米[92] - 中国电建大湾区等多个项目预计合同额明确，项目类5322，咨询策划类809.6[95][96][97] - 截至回复出具日取得意向性物业服务业务合同金额约0.14亿元，预计2025年底前正式签合同金额约0.53亿元[192] 其他情况 - 公司运营管理、酒店客房以时段法确认收入，酒店餐饮、单次服务以时点法确认收入[79][80][81][82][83] - 管理费用—职工薪酬占比高因重组过渡期影响，未来占比预计下降[70] - 2025年公司获18项权威奖项，在“商业地产百强名单”升至第30位，获租赁住房综合体优秀运营企业TOP5[60] - 截至2025年3月控股股东电建地产在32个城市开发运营150余个项目[61] - 实际控制人电建集团居《财富》世界500强第100位，2024年底总资产1.29万亿元[61] - 公司近3年与十多国央企平台建立合作关系[62] - 本次交易完成后2025年4月末上市公司货币资金账面价值1.20亿元，占资产总额10.89%[65] - 商业运营保留21个项目，运营面积约123万平方米；产业运营和长租公寓分别保留6个和9个项目，运营面积约13万平方米[58] - 公司保留业务中荆州酒店运营不构成实质性同业竞争[117] - 昙华林项目盈利能力不佳，变更资产服务机构不确定，暂未纳入保留业务[200]