业绩数据 - 2022 - 2024年公司归母净利润分别为 - 8.67亿元、 - 16.93亿元和 - 22.38亿元[7][8] - 2024年末公司经审计的归母净资产为 - 17.53亿元[8] - 截至2022 - 2024年末公司资产负债率分别为85.91%、91.98%和102.74%[8] - 2025年4月末合并报表层面其他应付款余额134.88亿元[8] - 2025年1 - 4月扣非后净利润为 - 3302.95万元[40] - 2025年1 - 4月运营管理服务营业收入5905.13万元，营业成本5823.90万元，毛利率1.38%[51] - 2025年1 - 4月主要客户销售收入合计989.11万元，占营业收入14.02%；2024年为2783.45万元，占比11.66%[54] - 2025年1 - 4月主要供应商采购金额合计2659.56万元，占营业成本37.52%；2024年为6282.15万元，占比29.48%[56] - 2024年和2025年1 - 4月上市公司备考扣非归母净利润为负[103] - 2024年度、2025年1 - 4月电建集团内与公司构成同业竞争的运营业务收入分别为0.35亿元、0.09亿元，毛利分别为 - 0.15亿元、 - 0.13亿元[191] - 2024年度、2025年1 - 4月保留资产收入分别为2.39亿元、0.71亿元，毛利分别为0.26亿元、 - 0.00亿元[191] - 2024年度、2025年1 - 4月电建集团内与公司构成同业竞争且承诺2026年底前解决的物业服务业务收入分别为3.45亿元、0.75亿元，毛利分别为0.53亿元、0.11亿元[197] - 2024年度、2025年1 - 4月电建集团内与公司构成同业竞争且承诺2028年底前解决的物业服务业务收入分别为1.47亿元、0.42亿元，毛利分别为0.31亿元、0.06亿元[197] - 2025年1 - 4月运营业务收入为21.76，毛利为 - 528.43，利润为 - 528.43[199] - 2024年运营业务收入为123.03，毛利为 - 1397.67，利润为 - 1397.67[199] 资产交易 - 拟转让17项房地产开发、租赁业务股权资产等，交易作价为1元[2] - 标的资产母公司报表净资产账面价值为23.86亿元，合并报表归母净资产为 - 30.11亿元，评估结果为 - 29.34亿元[2] - 评估作价相较于母公司报表、合并报表层面增值率分别为 - 223.00%、2.55%[2] - 交易完成后公司仍持有存货约5055.27万元[2] - 截至2025年4月末，交易中保留的存货账面价值为5191.62万元，其中开发产品5055.27万元[12] - 2025年4月30日母公司报表资产总额1461995.90万元，较备考数据降95.56%，负债总额1185167.57万元，降97.76%，净资产276828.32万元，降86.18%[20] - 2025年4月30日合并报表资产总额2074419.89万元，较备考数据降94.67%，负债总额2206896.59万元，降97.66%，净资产 - 132476.70万元，增144.40%，归母净资产 - 244989.76万元，增121.94%[21] - 截至2025年4月30日，置出资产规模和营收分别占公司总资产和营收的95.34%和77.51%[34] - 交易完成后公司最近一年又一期主营业务毛利率分别为10.74%、 - 0.46%，营收分别为2.39亿元、0.71亿元，净利润分别为2.25亿元、 - 0.26亿元[34] - 公司最近一年又一期管理费用分别为6257.05万元、2464.11万元，职工薪酬费用分别为4280.93万元、1718.67万元，占对应营收比例分别为17.93%、24.36%[34] - 2025年4月末交易完成后上市公司货币资金账面价值1.20亿元，占资产总额10.89%[61] 未来展望 - 2025年和未来两年力争商业运营总面积突破200万㎡，长租公寓在管数量提至12000间，物业管理业务营收达2亿元[23] - 公司未来拟开拓商业、写字楼等业态物业管理服务业务[79] - 公司未来聚焦商业、产业运营轻资产业务，聚焦两类核心客户[84] - 公司未来聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向[102] 市场合作与拓展 - 已与长安科创产业园、中电建科创产业园项目达成意向协议，预计合同额合计约1400万元[30] - 2025年4月30日至今，公司已签署运营管理类、咨询策划类轻资产项目协议，涉及合同金额0.61亿元[78] - 公司在北京、上海等多地16个项目与客户达成初步意向，进入深入洽谈阶段[78] - 近两年签订12个轻资产运营管理项目，总面积达24.11万平方米[83] - 运营管理类项目预计合同额小计5322万元[86] - 咨询策划类项目预计合同额小计809.6万元[87] - 公司取得意向性协议的物业服务业务合同金额约为0.14亿元，预计2025年底前可正式签署协议的金额约为0.53亿元[192] 业务转型与风险 - 公司拟将房地产开发和租赁业务资产及负债置出，转型为综合性城市运营服务商[21] - 业务转型可能面临财务、市场与竞争、运营与人才、政策与合规风险[92][93][94] - 公司已制定应对业务拓展、财务退市等问题的措施[100] 同业竞争与解决 - 电建地产将在2026年底前解决与公司的同业竞争问题，电建集团将在2028年底前解决[28] - 控股股东方、实际控制人出具避免同业竞争承诺，解决区域重合业务同业竞争问题[106] 其他 - 2025年南国置业获18项权威奖项，在“商业地产百强名单”中跃升至第30位[57] - 近3年公司与十多个国央企平台公司建立合作关系[60] - 公司“管理费用——职工薪酬”占比高因重组过渡期影响，未来占比预计下降[65] - 昙华林项目2024年及2025年1 - 4月有相关收入、毛利及利润数据，出租率及单价下滑，浮动管理费未收取致毛利亏损[198][199][200]