资产减值情况 - 置出资产组模拟报表总资产减值额532009.92万元，减值率38.08%[2] - 置出资产组模拟报表净资产减值额532009.92万元，减值率223.00%[2] - 长期股权投资评估减值543258.80万元[2] - 标的资产组母公司单体报表层面减值额532009.92万元，减值率223.00%[18] - 标的资产组模拟报表对应的母公司单体口径长期股权投资减值率247.69%[15] 公司经营业绩 - 2025年1 - 4月，大本营公司净利润为 - 21527.95万元[7] - 2024年度，大本营公司净利润为 - 124515.48万元[7] - 2023年度，大本营公司净利润为 - 71719.12万元[7] - 2025年1 - 4月，武汉洛悦营业收入60.39万元，净利润 - 2474.64万元[22] - 2022 - 2025年4月物业销售，2022年毛利率9.11%，2023年 - 37.84%，2024年 - 1.30%，2025年1 - 4月 - 30.75%[45][46] 项目去化率 - 重庆泷悦住宅去化率100%，车位去化率9%[9] - 武汉洛悦芳传住宅去化率100%，商铺去化率100%，车位去化率27%[9] - 武汉雄楚广场住宅去化率100%，商铺去化率99%，车位转入投资性房地产[9] - 襄阳泛悦中心住宅去化率100%，整体去化率87%[9] - 荆州南国城市广场一期及二期项目整体去化率96%[9] 公司股权与财务 - 武汉洛悦由武汉地产集团持股49%、南国置业持股26%、电建地产持股25%[21] - 截至评估基准日，武汉洛悦资产总额219039.79万元，净资产99523.95万元[22] - 大本营公司净资产账面值 - 419334.90万元，评估值 - 418438.10万元[25] - 重庆泛悦净资产账面值 - 30240.87万元，评估值 - 29917.32万元[25] - 南国洪广净资产账面值 - 15391.13万元，评估值 - 17824.03万元[27] 项目存货情况 - 武汉洛悦存货评估基准日账面值189916.87万元，其中开发产品52060.90万元，开发成本137855.97万元[22] - 长沙泷悦长安项目存货评估基准日账面值77771.45万元，评估值69364.40万元[28] - 重庆泷悦华府项目存货评估基准日账面值20072.32万元，评估值19164.45万元[29] 销售价格与利润 - 长沙泷悦长安项目2025年1 - 4月别墅销售均价11950元/平方米，普通住宅销售均价11396元/平方米[31] - 重庆泷悦华府项目2025年1 - 4月车位销售均价17.68万元/个[34] - 长沙泷悦长安项目及重庆泷悦华府项目扣除利润合计影响额为11081.69万元[42] 其他 - 2023年度公司补计提21518.95万元存货跌价准备，2024年度补计提31208.82万元存货跌价准备[46] - 长期股权投资大幅减值因成本法核算未体现子公司亏损[53] - 对非并表参股公司武汉洛悦长期股权投资以报表折算方式测算评估值[53] - 可变现净值确认依据按《企业会计准则第1号――存货》规定[47] - 主要假设包括交易假设、公开市场假设等[49][50]