地铁设计(003013) - 广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司《关于广州地铁设计研究院股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金申请的审核问询函的回复》之专项核查意见(修订稿)
地铁设计地铁设计(SZ:003013)2025-10-30 21:44

业绩情况 - 2024年涉轨服务与技术咨询收入较2023年下降13%,项目管理业务因中标3.01亿项目增长[5] - 2023 - 2025年1 - 6月关联方收入分别为21297.23万元、18642.86万元、9197.73万元,占比分别为51.37%、42.84%、42.25%[55] - 2023 - 2025年1 - 6月主营业务综合毛利率分别为27.83%、25.98%、25.15%[74] - 2025 - 2029年及永续期综合毛利率分别为25.90%、25.64%、25.04%、24.61%、24.84%、24.84%[67] - 2025 - 2029年公司收入合计分别为45813.42万元、50193.64万元、54317.74万元、57769.52万元和58758.46万元[28] 用户数据 - 截至2025年6月30日为全国33个城市、近100条轨道交通线路提供监理服务[75] 未来展望 - 预测期首年工程监理新签订单不含税金额为1.98亿元,后续年度按5%增速预测[37] - 2026 - 2028年项目管理业务增速分别为5%、3%、3%[47] - 预计2027年涉轨服务与技术咨询业务续签新合同后毛利率稳定略增[98] 新产品和新技术研发 - 公司未来聚焦超大直径盾构施工等四个领域研发[118][119] - 公司将建立多层次创新体系确保科技创新实效[119] 市场扩张和并购 - 2023年2月28日公司注册资本由1230万元增至3230万元,新增2000万元由广州地铁集团认缴[17] 其他新策略 - 截至2025年4月末,公司劳务派遣用工比例降至10%以下[68] 财务数据 - 收益法下工程咨询公司100%股权评估值为51110万元,评估增值40472.67万元,增值率380.48%[5] - 资产基础法评估后股东全部权益价值为18576.22万元,与收益法评估值相差32533.78万元,差异率175.14%[5] - 收益法预测中收入增长率由5.28%变为1.71%[5] - 研发费用占收入比由4.02%降至3.66%,报告期各期研发费用分别为1565.60万元和1703.39万元,占比分别为3.78%和3.91%[5] - 资产基础法下长期股权投资账面净值800万元,增值率37.82%[5] - 报告期各期末无形资产账面价值分别为338.97万元和50.25万元,占非流动资产比例分别为16.57%和2.36%,其他无形资产评估增值7600.32万元[5][6] - 2023 - 2024年,公司新签订单金额(不含税)分别为44,949.92万元、43,980.70万元,来自关联方占比分别为66.12%、35.80%,来自非关联方占比分别为33.88%、64.20%[34] - 2025年1 - 9月,公司新签订单金额(不含税)为31,666.24万元,占当年预测新签订单金额的比例为66.95%[34] - 2025 - 2029年存量合同收入分别为41,210.76万元、35,986.29万元、28,838.46万元、21,883.17万元、11,904.33万元,收入覆盖率分别为89.95%、71.69%、53.09%、37.88%、20.26%[31] - 2025 - 2029年工程监理业务收入分别为24837.13万元、24961.91万元、24987.30万元、25000.64万元、25036.37万元,占比分别为54.21%、49.73%、46.00%、43.28%、42.61%[59] - 2025 - 2029年涉轨服务与技术咨询业务收入分别为14301.01万元、18120.90万元、21590.91万元、25462.65万元、28940.80万元,占比分别为31.22%、36.10%、39.75%、44.08%、49.25%[59] - 2025 - 2029年项目管理业务收入分别为6675.28万元、7110.84万元、7739.52万元、7306.22万元、4781.29万元,占比分别为14.57%、14.17%、14.25%、12.65%、8.14%[59] - 2025 - 2029年及永续期工程监理营业成本分别为18828.91万元、18981.95万元、19040.03万元、19066.71万元、19117.06万元、19108.60万元[67] - 2025 - 2029年及永续期涉轨服务与技术咨询营业成本分别为11014.44万元、13809.69万元、16282.86万元、19027.36万元、21530.30万元、21540.14万元[67] - 2025 - 2029年及永续期项目管理营业成本分别为4105.88万元、4530.73万元、5394.07万元、5457.88万元、3514.09万元、3512.71万元[67] - 2025 - 2029年机器设备资本性支出分别为573.95万元、132.74万元、132.74万元、10.00万元、10.00万元[102] - 2025年无形资产资本性支出330.95万元,2026 - 2029年每年245.20万元[102] - 2025 - 2029年电子设备资本性支出分别为180.00万元、150.00万元、150.00万元、150.00万元、150.00万元[102] - 长期待摊费用预测期资本性支出94.79万元,来自检验检测公司实验室装修项目[111] - 运输设备2026年预测资本性支出25万元,因原设备预计2027年1月到期[112] - 2025 - 2029年营运资金分别为204.68、175.29、94.58、34.29、70.56,变动分别为1021.04、 - 29.39、 - 80.70、 - 60.30、36.27[117] - 2025 - 2029年及永续期研发费用合计分别为1840.26、1945.49、2034.20、2089.28、2149.22、2145.20万元,占收入比例分别为4.02%、3.88%、3.74%、3.62%、3.66%、3.65%[121] - 本次交易公司静态市盈率15.68,业绩承诺期市盈率13.46,市净率4.83,评估增值率380.48%[124] - 公司母公司未分配利润占净资产比例3.20%,远低于可比案例平均水平50.23%[125] - 公司母公司投资性房地产等合计占总资产比例0.96%,低于可比案例平均水平11.47%[125] - 检验检测公司2025 - 2029年预测营业收入分别为1269.44万元、2194.91万元、2682.39万元、2886.51万元、3137.43万元[134] - 2025 - 2029年无形资产对应收入分别为42823.84万元、45457.24万元、48110.57万元、49878.76万元、49640.66万元[178] - 纳入评估范围的商标评估值为5000元[181] - 纳入评估范围的美术作品著作权评估值为2400元[184] - “gzdtzx.com”域名评估值为2000元[187] - 纳入评估范围的域名评估值为16000元[188]