股权结构 - 陈先生及Star Properties Holdings (BVI) Limited持有公司432,140,800股股份，占已发行股本约68.7%[6][24] 物业出售 - 出售物业代价为港币48,367,000元/4873.6万港元[3][11][26] - 出售事项先付初步订金港币2,410,000元，11月14日前付进一步订金港币2,426,700元，完成时付余额港币43,530,300元[13] - 出售事项所得款项净额估计约为港币46,367,000元，用于偿还银行贷款[19] - 出售事项适用百分比率超25%且低于75%，构成主要交易[24] - 完成日期为2025年12月29日[27] - 买方为Wise Brave Limited，卖方为Eternal Great Development Limited[27][28] 售后租回 - 物业每月租金为港币185,000元，初始租期两年，可续租两年[4][16][27] - 租金按金为港币370,000元，相当于两个月租金[17] - 售后租回安排将确认使用权资产及租赁负债约港币4,095,000元[17] - 售后租回初始租期2年，租户有续租2年选择权[27] - 售后租回安排适用百分比率超5%且不超25%，构成须予披露交易[25] 财务数据 - 物业于2024年12月31日经审核账面价值约为港币103,000,000元，预计2025财年录得亏损约港币56,633,000元[18] - 2023年、2024年物业收益均为港币1,991,148元[20] - 2023年、2024年物业除税后亏损净额分别为港币9,675,129元、港币7,848,831元[20] 其他事项 - 通函须在公告刊发后15个营业日内寄发，公司申请延至2025年12月1日[25] - 公司董事会包括2位执行董事、2位非执行董事和3位独立非执行董事[28] - 出售事项可改善集团债务、现金流和财务灵活性[23]