资产数据 - 评估范围账面原值总计2444.60万元、账面价值182.97万元[7] - 房屋建筑物账面原值2188.00万元、账面价值107.04万元[7] - 构筑物账面原值111.00万元、账面价值5.55万元[7] - 土地使用权账面原值145.60万元、账面价值70.37万元[7] - 纳入评估范围的建筑物类资产账面原值2299万元，账面净值112.59万元[23] - 固定资产-房地产账面原值2299.00万元，账面净值112.59万元，评估价值976.42万元，增值率767.22%[66] - 固定资产账面价值112.59万元，评估价值976.42万元，增值额863.83万元，增值率767.22%[129] - 无形资产账面价值70.37万元，评估价值566.57万元，增值额496.20万元，增值率705.09%[129] - 公司纳入评估范围的资产账面价值182.97万元、评估价值1542.99万元、增值率743.32%[127][129] 建筑数据 - 申报房屋建筑物10项，建筑面积18080.05㎡，建于1997年12月[7] - 申报构筑物2项，构建于1997年[10] - 申报土地使用权1项，面积8626.00㎡，取得于1999年12月，准用年限50年[11] - 六层车间建筑面积9365.50平方米，建成于1997年12月，工程造价为10602856.43元，评估价值为4321072.00元[27][44][48] - 库房建筑面积91.64平方米，建成于1997年12月[27] - 展销门市建筑面积3293.04平方米，建成于1997年12月[28] - 办公楼建筑面积2509.99平方米，建成于1997年12月，含税工程造价为3526943.26元，评估价值为1822964.00元[28][52][57] - 围墙含税工程造价为550622.35元，评估价值为169663.00元[61][65] 评估参数 - 前期及其他费用含税费率为6.36%，不含税费率为6.06%[37] - 本次评估采用1年期LPR利率为3.00%[39] - 综合成新率计算中，年限法成新率权重为40%，勘查法成新率权重为60%[40] - 土地还原利率取5.24%[3] 土地评估 - 土地评估采用市场比较法和基准地价系数修正法[73] - 市场比较法评估土地价格公式为V = VB×A×B×C×D×E[98] - 实例A、B、C地价分别为825.36元/m²、825.20元/m²、825.69元/m²[1] - 修正后实例A、B、C土地价格分别为610.27元/m²、610.15元/m²、610.52元/m²[109] - 待估宗地评估单价为610.31元/m²，评估值为5264500元[109] - 待估宗地处揭阳市榕城区Ⅰ级工业用地，级别基准地价为850元/平方米[112] - 土地使用权期日修正系数K1为1.1076[115] - 待估宗地确定的区域因素及个别因素的修正系数为5.54%[117] - 区域及个别因素修正合计系数为5.54%，土地使用权年期修正系数为0.7703[120][121][122] - 基准地价系数修正法评估值6601800元[122] - 市场比较法权重0.7，基准地价系数修正法权重0.3，宗地最终评估值5665700元[123] 增值原因 - 固定资产房屋建筑物评估增值因折旧年限与经济寿命年限差异[131] - 无形资产土地使用权评估增值因原始取得成本低，土地市场价格上涨[131]