评估基本信息 - 评估报告文号为中威正信评报字(2025)第4064号[4] - 评估基准日为2025年9月30日[10] - 评估结论使用有效期自2025年9月30日至2026年9月29日[12] - 委托人是新疆中富包装有限公司，注册资本4500万元[14] - 评估目的为确定转让资产市场价值[16] 资产账面与评估数据 - 拟转让资产账面值4489.78万元，评估值4582.47万元，增值92.69万元，增值率2.06%[12] - 投资性房地产账面价值3005.14万元，评估价值299.12万元，减值2706.02万元，减值率90.05%[44] - 固定资产 - 房屋建筑物账面价值1326.65万元，评估价值2344.33万元，增值1017.68万元，增值率76.71%[44] - 无形资产 - 土地使用权账面价值157.99万元，评估价值1939.02万元，增值1781.03万元，增值率1127.31%[44] 资产面积与租金数据 - 委估投资性房产3项，综合楼面积3762.27m²、灌装车间面积4930m²、1号库房面积6348m²[20] - 委估投资性地产2项，宗地面积27576.99m²[19] - 无形资产 - 土地使用权2项，宗地面积61164.71m²[22] - 1号综合楼2024 - 2028年不同阶段月租金及年总租金有变化[48] 部分资产增值率数据 - 面积6920.96m²转入投房6348m²，面积18821.83m²转入投房4930m²，增值率分别为88.86%、87.36%[64] - 电动卷帘增值率44.53%，库房增值率119.04%，门卫室增值率48.73%，装卸大棚增值率47.66%[68] 土地相关数据 - 土地位置为乌鲁木齐经济开发区中亚大道126号和中亚北路154号[66][70] - 无形资产土地使用权原始入账价值3205121.75元，面积61164.71m²[70]