公司概况 - 中普生物制药成立于2018年6月6日，初始注册资本35000万元[17] - 2022年公司增资，注册资本增至43272万元[18] - 中信农业科技注册资本为993897.3866万人民币[16] 评估相关 - 评估目的是中信农业拟转让中普生物制药股权，评估其股东全部权益市场价值[12][23] - 评估对象为中普生物制药股东全部权益价值，范围是全部资产及负债[12][24][25] - 评估基准日为2024年12月31日，价值类型为市场价值[12][35][36] - 评估方法为资产基础法、市场法，不采用收益法[12][42] - 评估结论选用市场法结果，有效期自评估基准日起一年[12][13][77] 财务数据 - 2022 - 2024年公司资产总计分别为40525.66万元、38606.66万元、35640.81万元[21] - 评估基准日，总资产账面价值35640.81万元，总负债4953.11万元，净资产30687.70万元[12][25][73] - 市场法评估后股东全部权益价值为43352.07万元，增值额12664.37万元，增值率41.27%[13][73] - 资产基础法评估总资产增值额474.48万元，增值率1.33%；净资产增值额654.48万元，增值率2.13%[73] - 市场法与资产基础法评估的股东全部权益价值相差12009.89万元，差异率27.70%[76] 资产情况 - 存货含原材料等，老厂区部分备品配件无法使用[25][26] - 房屋建（构）筑物建成于2004、2016、2021年，老厂区部分闲置，新厂区正常使用[27] - 纳入评估的房屋建筑物11项，5项已办《不动产权登记证》，证载面积17789.04平方米[29][79] - 机器设备958项，33项已抵押，抵押设备账面净值38390713.73元[30] - 车辆4辆，部分已报废，其余正常；电子设备118项，部分已报废，其余正常[30] - 纳入评估的土地使用权2宗，面积分别为4621.32平方米和19069.47平方米[32] - 外购软件为2014年12月购置的档案管理系统，可正常使用[33] - 外购发明专利为2022年8月取得的疫苗加工用破乳分离装置，在有效期内[33] 评估计算 - 应收款项按账龄分析法估计风险损失确定评估值[43] - 周转快等原材料以核实无误的账面原值作为评估值[44] - 产成品评估值计算公式含销售税金及附加率等[45] - 大型等建(构)筑物综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%[48] - 土地使用权评估采用成本逼近法和市场比较法[52][53] 其他 - 生物药品按销售额3%的征收率计算缴纳增值税[47] - 房屋建(构)筑物合理建设工期为1年，设备类为2年[47][51] - 企业申报账外技术型无形资产组合含24项实用新型专利、1项商标[55] - 评估人员于2025年5月10日至9月25日实施评估[64] - 2025年5月与委托人达成评估业务一致并拟定计划[65] - 资产评估报告日为2025年9月25日[88]