资产出售 - 公司拟8687.25万元出售深圳龙华区投资性房地产给大横琴电子[3][4] - 2025年11月14日董事会和独立董事专门会议审议通过出售资产议案[7] 交易对方情况 - 大横琴电子注册资本10000万元[9] - 2024年末总资产1374029.76万元，净资产180597.36万元[11] - 2025年6月末总资产1342939.54万元，净资产174878.72万元[11] - 2024年营业收入3651.58万元，净利润 -9819.88万元[11] - 2025年1 - 6月营业收入620.47万元，净利润 -5718.64万元[11] - 截至2025年11月13日大横琴电子银行账户余额高于9000万元[11] 标的资产情况 - 2013年标的资产评估前账面净值为526.46万元，评估后账面原值增至4,649.92万元[18] - 截至2025年6月30日，标的资产账面净值为94.82万元[18] - 交易标的地上建筑物年租金收入约550万元[19] - 本次交易评估值为8,687.25万元，增值额为8,592.43万元，增值率为9,061.83%[20][22][25] - 市场法下有证厂房评估单价为6,590元/平方米，评估总值为6,691.55万元[23] - 有证厂房市场法与收益法评估结果差异4,898.37万元，差异率为73.20%[24] - 有证厂房最终评估价值为6,691.55万元[24] - 无证厂房评估价值为1,995.70万元[25] - 交易标的地上建筑物建筑面积23,156.81平方米，其中有证房产10,154.10平方米，无证房产13,002.71平方米[21] 交易安排 - 收购总价款（含增值税）为8687.25万元，目标地块及有证物业交易价6691.55万元，无证物业权益交易价1995.70万元[27] - 协议签署后3工作日内，大横琴电子支付4343.625万元预付款，公司已收到[27][28] - 公司股东大会表决通过后5工作日内，大横琴电子支付剩余4343.625万元[28] - 大横琴付清全部价款后5工作日内，公司开具全额增值税专用发票[28] - 大横琴付清交易总价后10工作日内，公司配合递交有证物业不动产转移登记申请文件[28] - 若协议签署后30日内公司股东会未表决通过交易，协议于第31日自动终止[30] 交易影响 - 本次交易预计需缴纳土地增值税及其他税金约4500万元，预计影响公司当期损益约4200万元[33] - 交易所得资金用于补充公司流动资金[32] 独立意见 - 2025年11月14日，独立董事专门会议审议通过出售资产暨关联交易议案[35] - 独立董事认为交易有利于盘活资产、优化结构、增强流动性，不损害公司及股东利益[35]