协议期限 - 2023年物业管理服务框架协议将于2025年12月31日届满[3][7][26][35][36] - 2026年物业管理服务框架协议年期自2026年1月1日至2028年12月31日[7][15][36] 交易对象及性质 - 领地控股为最终控股股东的30%受控公司，与领地控股的交易构成持续关连交易[4][28][30][32] - 刘玉辉先生为最终控股股东之一，与他的交易构成持续关连交易，两项交易合并计算最高适用百分比率超5%[5][28] 历史及建议金额 - 2023 - 2025年前九月公司向领地控股集团提供物业管理服务历史交易金额（不含税）分别为4960万元、5610万元、6880万元[12] - 2024 - 2025年2023年领地控股集团物业管理服务框架协议拟年度上限分别为1.29亿元、1.52亿元、1.82亿元[11] - 2026 - 2028年公司向领地控股集团提供物业管理服务建议年度上限（不含税）分别为9700万元、1.22亿元、1.3亿元[12][19] - 2023 - 2025年2023年刘先生物业管理服务框架协议拟定的年度上限分别为3200万元、3346万元、3555万元[17] - 2023 - 2025年9月公司向有关联营公司提供物业管理服务的历史交易金额（不含税）分别为620万元、530万元、300万元[18] - 2026 - 2028年公司向有关联营公司提供物业管理服务的建议年度上限（不含税）分别为820万元、1140万元及1340万元[19] - 2026 - 2028年公司向领地控股集团及有关联营公司提供物业管理服务的合并年度上限（不含税）分别为1.052亿元、1.334亿元及1.434亿元[19] 收费标准 - 未售物业交付前物业管理服务服务费按季度支付，示范单位及现场销售处管理服务服务费按月支付，物业交付前服务及其他物业管理服务服务费一般于订约服务期届满后30日内支付[18] - 物业交付前及售后服务（示范单位及现场销售处管理服务除外）收费参考公司与独立第三方类似服务交易及中国其他物业公司可资比较交易价格[20] - 示范单位及现场销售处管理服务收费参考预期运营成本加合理利润率及公司与独立第三方类似管理服务同期交易[20] - 领地控股集团及有关联营公司拥有或所用物业的物业管理服务按参考公司与独立第三方类似服务交易、中国其他物业公司可资比较交易价格及政府定价或指导价（如有）的每平方米固定单价或单位数目固定金额收费[22] 决策安排 - 公司将召开股东特别大会审议2026年物业管理服务框架协议及交易，通函将于2025年11月30日或之前供股东查阅[6][34][37] - 刘玉奇先生、王涛女士及侯三利女士因利益冲突就相关董事会决议案放弃投票[32] - 最终控股股东须于股东特别大会上就相关决议案放弃投票，其有权行使股份总数74.67%的投票权[33] - 独立董事委员会已成立，独立财务顾问大有融资有限公司已获委任，分别为独立股东就2026年物业管理服务框架协议提供意见和向独立董事委员会及独立股东提供意见[34][37] 其他 - 当交易限额达2026年物业管理服务框架协议所定年度上限的80%时，指定雇员将通知业务部门及首席财务官[24] - 2026年领地控股集团物业管理服务框架协议服务定价经公平磋商，参考服务范围、运营成本和市价[9]