业绩总结 - 珠海格力房产2025年1 - 7月营业收入49,891.94万元，净利润 - 50,512.65万元[17] - 珠海格力房产2022 - 2024年及2025年1 - 7月营业收入分别为292,701.45万元、278,913.90万元、83,743.44万元、49,891.94万元[18] - 珠海格力房产2022 - 2024年及2025年1 - 7月净利润分别为 - 128,300.39万元、 - 16,714.45万元、 - 230,239.65万元、 - 50,512.65万元[18] 资产数据 - 珠海格力房产模拟债转增资本公积后股东全部权益账面价值561,948.87万元，评估值为551,753.65万元，评估减值10,195.23万元，减值率1.81%[13] - 截至2025年7月31日，珠海格力房产单体口径模拟债转增资本公积后资产总额为1,108,981.55万元，负债总额为547,032.67万元，净资产为561,948.87万元[17] 市场扩张和并购 - 珠海珠免集团拟转让珠海格力房产100%股权给珠海投捷控股[12] - 2025年10月17日，珠海珠免集团将珠海海控攻零玖投资40%股权作价1119.73万元转让给珠海格力房产[160] - 2025年10月17日，珠海珠免集团将珠海格力房地产营销策划30%股权作价183.10万元转让给珠海格力房产[160] - 2025年10月17日，珠海格力房产将珠海海控竹洲水乡发展60%股权以1元转让给珠海保联投资控股[160] 项目情况 - 海云居项目总用地面积14287.34平方米，规划总建筑面积62139.19平方米[57][58] - 双子星大厦项目总占地13795.21平方米，规划总建筑面积约44610.89平方米[60] - 平沙九号花园一期项目证载使用权面积39131.47平方米，截至评估基准日未售商铺建筑面积1958.35平方米，车位417个[62][63] 评估相关 - 评估基准日为2025年7月31日，评估价值类型为市场价值[12] - 采用资产基础法和收益法评估，选用资产基础法结果为最终结论[13] - 评估结果使用有效期自2025年7月31日至2026年7月30日[13]