交易金额 - 杭州和宏拟664.8276万元购绿地控股物业[2][18] - 2023 - 2025年主租赁协议年度上限分别为470万元、490万元、510万元[25] - 2023 - 2024年及2025年前九月实际租金费用约为378万元、455万元、347万元[25] - 2026 - 2028年新主租赁协议建议年度上限均为1200万元[27] - 2026 - 2028年新物业管理协议建议年度上限总额分别为3525万元、3725万元及3925万元[39] - 2023 - 2025年主服务协议非业主增值服务年度上限分别为30000、35000、35000千元人民币[45] - 2023 - 2025年主服务协议社区增值服务年度上限分别为4000、5000、6000千元人民币[45] - 2023 - 2025年主服务协议其他服务年度上限均为200千元人民币[45] - 2023 - 2025年9月主服务协议非业主增值服务历史交易金额分别为13519、6264、2100千元人民币[46] - 2023 - 2025年9月主服务协议社区增值服务历史交易金额分别为555、688、826千元人民币[46] - 新主服务协议2026 - 2028年非业主增值服务、社区增值服务及其他服务建议年度上限总计均为1.12亿元人民币[50] - 新主采购协议2023 - 2025年年度上限分别为200万元、220万元、240万元人民币[56] - 2023 - 2024年及2025年前九月，向致中和集团采购食品及饮料实际采购费用总额分别约为132万元、1.1万元、0元人民币[56] - 新主采购协议2026 - 2028年建议年度上限分别为1000万元、1100万元、1200万元人民币[58] 交易期限 - 主租赁协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新主租赁协议期限为2026 - 2028年[3][27] - 物业管理协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新协议期限为2026 - 2028年[6] - 主服务协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新主服务协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[7][44] - 主采购协议原期限上市日期至2022年12月31日，续期至2023年1月1日至2025年12月31日，新主采购协议期限为2026 - 2028年[8] 股权结构 - 绿地控股由宋都股份间接拥有50%，宋都股份由幸福健控股、俞先生、郭女士分别拥有约29.04%、约9.74%及约4.51%[10] - 致中和实业由和业投资全资拥有，和业投资由和储企业管理拥有约99.93%权益[10] - 宋都阳光幼儿园由和琪供应链直接拥有40%权益，和琪供应链由幸福健控股全资拥有[10] 交易规定 - 意向函单独计算时最高适用百分比率不低于0.1%但低于5%，与先前收购事项合并计算最高者不少于5%但低于25%，交易须遵守相关规定[11] - 新物业管理协议合并计算后最高年度上限总额一项或多项适用百分比率超5%且总额超10,000,000港元，须遵守相关规定[14] - 新主采购协议最高适用百分比率（盈利比率除外）超0.1%但低于5%[16] 其他 - 载有意向函等资料的通函预计2025年12月10日或之前寄发股东[17] - 物业土地使用权2057年10月19日到期，用途为商业或办公[20] - 杭州和宏应在股东批准后付664.8276万元，绿地2026年6月30日前交付物业[20] - 物业位于杭州，建筑面积约228.83平方米[21] - 新主服务协议服务费率采用成本加目标利润率原则，目标毛利率25% - 35%[47] - 2025年10月31日公司根据停车位收购协议收购50个停车位[84] - 截至2025年11月19日，董事会由四名执行董事组成[85]