公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为247,549千元，年增长率为-5.6%[12] - 2024年公司毛利为57,432千元，年增长率为27.9%，毛利率为23.2%[12] - 2024年公司年内利润为7,792千元，年增长率为-34.9%，利润率为3.1%[12] - 2024年公司拥有人应占利润为2,941千元，年增长率为-68.6%[12] - 2024年公司现金及现金等价物为175,033千元，流动资产为511,862千元，总资产为549,592千元[14] - 2024年公司流动负债为156,424千元，总负债为156,424千元，拥有人应占总权益为384,044千元[14] - 2024年公司流动比率为3.27[14] - 公司于2020 - 2024年12月31日录得净现金状况，资产负债率不适用[14][15] - 2024财年集团收入2.476亿元，利润780万元，每股基本盈利约0.08分[19] - 2024财年公司收入2.476亿美元，较2023财年2.624亿美元下降5.6%[37] - 2024财年销售成本1.901亿美元，较2023财年2.174亿美元下降12.6%[41] - 集团2024财年毛利总额从2023财年的4490万元增长至5750万元，增幅28.1%，毛利率从17.1%增长至23.2% [42] - 2024财年其他收入为90万元，较2023财年的860万元减少89.5% [44] - 集团2024财年行政开支从2023财年的2430万元增加至2810万元，上升15.6% [46] - 2024财年贸易应收款项减值亏损从2023财年的1370万元增长44.5%至1980万元 [47] - 集团2024财年税前利润为1240万元，较2023财年的1710万元下降27.5% [50] - 2024财年年内利润为780万元，较2023财年的1200万元减少35.0% [51] - 2024年12月31日，流动资产为5.119亿元，较2023年12月31日的4.654亿元增长10.0% [53] - 截至2024年12月31日，集团物业、厂房及设备为1820万元，较2023年12月31日的2660万元下降31.6% [55] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项达1.703亿元，较2023年12月31日的2.303亿元下降26.1% [60] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项达1.23亿元，较2023年12月31日的1.335亿元下降7.9%[66] - 2024年12月31日，集团共雇用435名雇员，较2023年的575名减少；报告期内，员工成本为6070万元，较2023年的7250万元降低[67] - 2024年12月31日，公司可供分配储备为人民币195.8百万元[142] - 报告期内，集团前五名客户的交易额占总收入的26.9%（2023财年：30.4%）[136] - 报告期内，最大客户幸福健控股及其附属公司的交易额占总收入的17.0%（2023财年：19.7%）[136] - 本报告期集团前五名供应商交易额占总购货额22.0%，2023财年为24.4%；最大供应商交易额占总购货额9.1%，2023财年为10.5%[137] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，集团在管项目总数达52个，在管总面积840万平方米，合约建筑面积1300万平方米[19] - 2024年在管建筑面积836.7万平方米，2023年为960.3万平方米，2024年在管项目52个，2023年为58个[26] - 2024财年物业管理服务收入1.96186亿元，占比79.3%；2023年为1.86979亿元，占比71.3%[26] - 2024财年非业主增值服务收入1268.6万元，占比5.1%；2023年为3634.2万元，占比13.8%[26] - 2024财年社区增值服务收入1878.7万元，占比7.6%；2023年为1855.5万元，占比7.1%[26] - 2024财年物业管理服务收入1.962亿美元，较2023财年1.87亿美元增加4.9%，占2024财年总收入79.2%[37] - 2024财年非业主增值服务收入1270万美元，较2023财年3630万美元下降65.0%，占2024财年总收入5.1%[28][38] - 2024财年社区增值服务收入1880万美元，较2023财年1860万美元上升1.1%，占2024财年总收入7.6%[30][40] - 2024财年其他业务收入1990万美元，较2023财年2050万美元减少2.9%，占2024财年总收入8.0%[31][40] - 2024年住宅物业管理收入1.37745亿美元，占比70.2%，在管建筑面积7098万平方米，占比84.8%[27] - 2024年非住宅物业管理收入5844.1万美元，占比29.8%，在管建筑面积1269万平方米，占比15.2%[27] - 2024年宋都股份集团相关物业管理收入1.64464亿美元，占比83.8%，在管建筑面积6675万平方米，占比79.8%[27] - 2024年独立第三方开发商物业管理收入3172.2万美元，占比16.2%，在管建筑面积1692万平方米，占比20.2%[27] 公司人事变动 - 2024年1月4日，章靖忠、刘国辉辞任，黄恩泽、朱浩贤获委任[6][8] - 2025年3月19日，缪建萍辞任首席财务官，张绮思辞任公司秘书，陈晓敏获任首席财务官，徐晓丽获任公司秘书[88] - 俞昀女士30岁，2019年12月15日获委任为董事会成员，2020年1月15日获任命为执行董事[91] - 朱轶桦先生42岁，2021年3月1日获委任为执行董事，2023年6月2日获委任为首席执行官[93] - 朱从越先生55岁，2023年6月2日获委任为执行董事[95] - 张振江先生58岁，2023年7月4日获委任为执行董事，在地质勘查及地质工程方面拥有逾35年经验[98][99] - 章靖忠先生62岁，2020年12月17日获委任为独立非执行董事，2024年1月4日辞任[102][106] - 叶茜女士39岁，2023年11月24日获委任为独立非执行董事，在内部控制及审计领域拥有逾14年经验[108] - 刘国辉先生52岁，2020年12月17日获委任为董事会成员，在会计等方面积累逾22年经验[110][111] - 2024年1月4日，刘先生辞任独立非执行董事，朱浩贤先生（29岁）和黄恩泽先生（35岁）获委任为独立非执行董事[114] - 2025年3月19日，缪建萍女士辞任首席财务官，陈晓敏女士（46岁）担任首席财务官[120] - 俞昀女士、朱轶桦先生、朱从越先生须于股东周年大会上轮值告退并愿意应选连任[145] 公司业务运营相关 - 公司持作出售物业包括新宸悦府、澜山郡庭等多个项目，应占权益均为100%[16] - 2024年中国房地产行业深度转型，公司凭借战略定力与创新突破展现韧性[18] - 集团在2024中国物业服务力百强企业排行中位列47，“采荷金牌管家治理服务项目”获2024年度城市服务标杆项目[25] - 2024年集团获浙江省住房和城乡建设厅评为浙江省3A级物业服务企业[25] - 截至2024年12月31日，集团在中国20个城市设有21间附属公司及26间分公司[25] - 集团主要业务为在中国提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他业务（主要为酒店业务）[124] - 集团过去五个财政年度的业绩以及资产及负债概要载于年报第4页及第5页[135] 公司投资与资产交易 - 公司同意认购900万澳元的可换股票据，2024年11月12日收回本金900万澳元和利息约26284.85澳元，2024年12月31日总利息收入约70万澳元[69] - 宋都物业认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，投资总收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%[70][71] - 宋都物业认购2000万元工银理财产品，2024年7月10日赎回，投资总收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%[73] - 宋都嘉和认购600万元杭银理财产品，2024年12月31日公平值约600.5万元，投资总收益约5000元，平均年化回报率约1.9% - 2.3%[73] - 2024年1月5日，宋都物业以3973万元收购物业土地使用权，2024年12月31日该物业账面价值为3910万元[74] - 公司订立收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1.0005亿元，将抵销2023年贸易应收款，2024年12月31日清偿物业账面价值9770万元[75] - 2024年6月15日，集团以281.7万元出售宋都旅港（台州）物业服务有限公司51%股权[76] - 2025年2月27日，附属公司杭州兴润认购5000万元结构性存款产品[88] 公司股息与股份相关 - 董事会建议不就2024年度派付末期股息（2023年：无）[78] - 公司将在2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[79] - 公司保持公众持股量占已发行总股本25%的最低水平[85] - 上市所得款项净额约48%用于收购等，已动用约15.3%，预计2025年12月31日前悉數動用[89] - 上市所得款项净额约12%用于投资未来社区试点项目服务，已全部使用[89] - 上市所得款项净额约15%用于创建智慧社区等，已全部使用[89] - 公司董事会提呈2024财年经审核综合财务报表[122] - 董事会不建议就2024财年派付任何末期股息，2023财年也无派付[126] - 公司拥有有效的股息政策，可从已变现或未变现溢利、储备或股份溢价账支付股息[127] 公司董事相关信息 - 俞昀女士2015年5月自南加州大学取得工商管理学士学位[93] - 朱轶桦先生2005年6月毕业于浙江大学城市学院，2016年1月自西安建筑科技大学取得建筑及土木工程硕士学位[93] - 朱从越先生1991年7月自浙江大学取得电力系统及自动化学士学位[97] - 俞昀女士2015年8月至2016年7月在宋都物业实习，2016年8月至2017年8月在陆金所人力资源招聘团队工作[91][92] - 朱轶桦先生自2005年8月起加入杭州宋都房地产代理有限公司，在房地产行业拥有逾17年经验[93] - 朱从越先生自1995年1月起在金融及相关领域工作，拥有逾20年经验[96] - 俞昀女士、朱轶桦先生、朱从越先生在集团多个成员公司担任不同职位[91][93][95][96] - 章靖忠先生曾在多家上市公司担任独立董事，如2015 - 2019年任浙江海亮股份有限公司独立董事等[103] - 叶茜女士自2023年9月起担任广东高乐股份有限公司独立董事[108] - 刘国辉先生曾在多家公司任职，如1996 - 1997年任天职香港审计员等[111] - 刘国辉先生现担任豊展控股有限公司、稀美资源控股有限公司等公司独立非执行董事[112] - 刘国辉先生于1996年7月自香港树仁学院取得会计学荣誉文凭，2014年11月获香港浸会大学颁发企业管治与董事学硕士学位[113] - 俞昀女士服务合约自上市日期起计为期三年；朱轶桦先生自2024年3月1日起计为期三年；朱从越先生自2023年6月2日起计为期三年；张振江先生自2023年7月4日起计为期三年；叶茜女士自2023年11月24日起计为期三年；黄恩泽先生和朱浩贤先生自2024年1月4日起计为期三年[150][151][152][153][154][155][156] - 本报告期内，无董事在重大交易、安排或合约中直接或间接拥有重大权益[158] - 本报告期内，无有关公司业务整体或任何重大环节的管理及行政方面的合约订立或仍然有效[159] - 薪酬委员会为董事及高级管理层薪酬政策及架构向董事会提建议，董事会参考多因素审议薪酬水平[161] - 2024年12月31日，无董事或公司最高行政人员在相关股份、债权证中拥有须知会公司及联交所的权益或淡仓[165] - 本报告期内，董事或其配偶、18岁以下子女无获授或行使认购公司或其相联法团股本或债务证券的权利[166] 公司股权结构 -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024财年公司实现收入2.476亿元，较2023财年的2.624亿元减少5.6%[3] - 2024财年公司实现毛利5750万元，较2023财年上升28.1%，毛利率为23.2%，较2023财年增长6.1个百分点[4] - 2024财年公司年内利润为780万元，较2023财年减少35.0%[4] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物达1.75亿元，相比2023年同比增加19.3%[4] - 2024年客户合同收入245,974千元，其他来源收入1,575千元，收入总额247,549千元；2023年对应数据分别为260,644千元、1,718千元、262,362千元[17] - 2024年外部客户收入203,136千元，关联方收入44,413千元；2023年对应数据分别为210,688千元、51,674千元[17] - 2024年来自关联方幸福健控股集团的收入占集团收入的16%，2023年为20%[20] - 集团截至2024年及2023年12月31日止年度内的所有收入均来自中国[18] - 2024年其他收入922千元，2023年为8,595千元，其中2024年政府补助899千元，2023年为142千元[29] - 2024年其他收益及亏损净额1,725千元，2023年为127千元，其中2024年按公平值计入损益之金融资产公平值变动收益3,496千元，出售一间附属公司亏损1,657千元[30] - 2024年融资成本84千元，2023年为102千元，其中2024年应付一名关联方的利息开支84千元，2023年租赁负债的利息开支18千元[30] - 2024年即期税项－中国企业所得税年内拨备8,490千元，递延税项 -3,842千元，总计4,648千元；2023年对应数据分别为8,527千元、 -3,367千元、5,160千元[32] - 2024年年内收益扣除各项成本总计107,422千元，2023年为119,348千元，其中2024年贸易应收款项减值亏损19,824千元，2023年为13,713千元[33] - 2024年每股基本盈利根据公司拥有人应占年内收益约2,941,000元及年内已发行股份加权平均数约3,840,000,000股计算；2023年对应数据分别为9,358,000元、3,208,767,123股[36] - 2024年公司拥有人应占收益为294.1万元，2023年为935.8万元；2024年计算每股基本盈利所用普通股加权平均数为38.4亿股，2023年为32.08767123亿股[37] - 2024年公司总收入24.7549亿元，其中物业管理服务收入19.6186亿元，占比79.3%；非业主增值服务收入1.2686亿元，占比5.1%；社区增值服务收入1.8787亿元，占比7.6%；其他业务收入1.989亿元，占比8.0%[51] - 2024财年公司收入2.476亿元，较2023财年的2.624亿元下降5.6%[63] - 2024财年销售成本1.901亿元，较2023财年的2.174亿元下降12.6%[67] - 2024财年毛利总额5750万元，较2023财年的4490万元增长28.1%，毛利率从2023财年的17.1%增长至2024财年的23.2%[68] - 2024财年行政开支2810万元，较2023财年的2430万元上升15.6%[72] - 2024财年贸易应收款项减值亏损1980万元，较2023财年的1370万元增长44.5%[73] - 2024财年税前利润1240万元，较2023财年的1710万元下降27.5%[76] - 2024年12月31日，流动资产为5.119亿元，较2023年12月31日的4.654亿元增长10.0%[78] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项为1.703亿元，较2023年12月31日的2.303亿元下降26.1%[85] - 2024年12月31日贸易应收款项总计142,551千元，2023年为202,276千元[86] - 报告期内贸易应收款项减值亏损1980万元，较2023年同期1370万元增长44.5%[88] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项1.23亿元，较2023年12月31日1.335亿元下降7.9%[89] - 2024年12月31日集团雇员435名，2023年为575名；报告期内员工成本6070万元，2023年为7250万元[90] 各业务线数据关键指标变化 - 2024财年物业管理服务收入1.962亿元，占总收入79.3%，较2023财年增加4.9%[4] - 2024财年非业主增值服务收入1270万元，占总收入5.1%，较2023财年减少65.0%[4] - 2024财年社区增值服务收入1880万元，占总收入7.6%，较2023财年上升1.1%[4] - 2024财年其他业务收入1990万元，占总收入8.0%，较2023财年减少2.9%[4] - 截至2024年12月31日，公司物业管理服务在管建筑面积为840万平方米，较2023年减少约12.5%，合约建筑面积达970万平方米[4] - 2024年物业管理服务收入196,186千元，较2023年的186,979千元增长约5%；非业主增值服务收入12,686千元，较2023年的36,342千元下降约65%；社区增值服务收入18,787千元，较2023年的18,555千元增长约1%；酒店业务客房营运服务收入18,208千元，较2023年的18,592千元下降约2%；销售食品及饮料收入107千元，较2023年的176千元下降约39%[17] - 2024年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入227,659千元，酒店业务服务为19,890千元，总计247,549千元；2023年对应数据分别为241,876千元、20,486千元、262,362千元[25] - 2024年物业管理服务及相应增值服务分部收益8,913千元，酒店业务服务为3,527千元，总计12,440千元；2023年对应数据分别为16,296千元、827千元、17,123千元[25] - 2024年12月31日物业管理服务及相应增值服务分部资产535,776千元，酒店业务服务为13,816千元，总计549,592千元；2023年对应数据分别为550,828千元、20,032千元、562,360千元[26] - 2024年12月31日物业管理服务及相应增值服务分部负债153,260千元，酒店业务服务为3,164千元，总计156,424千元；2023年对应数据分别为165,581千元、12,730千元、169,811千元[26] - 2024年在管建筑面积836.7万平方米，较2023年的960.3万平方米下降12.9%；在管项目52个，较2023年的58个减少10.3%[50] - 2024年住宅物业管理收入13.7745亿元，占比70.2%，在管面积709.8万平方米，占比84.8%；非住宅物业管理收入5.8441亿元，占比29.8%，在管面积126.9万平方米，占比15.2%[52] - 2024年宋都股份集团相关物业收入16.4464亿元，占比83.8%，在管面积667.5万平方米，占比79.8%；独立第三方开发商物业收入3.1722亿元，占比16.2%，在管面积169.2万平方米，占比20.2%[54] - 2024年非业主增值服务收入1.27亿元，较2023年的3.63亿元下降65.0%，2024年末储备项目面积约130万平方米[55] - 2024年社区增值服务收入1.88亿元，主要源于物业维修等业务[56] - 2024年酒店业务收入1.99亿元，来自房费、餐饮及产品销售[57] - 2024财年物业管理服务收入1.962亿元，较2023财年的1.87亿元增加4.9%，占2024财年总收入79.2%[63] - 2024财年非业主增值服务收入1270万元，较2023财年的3630万元下降65.0%，占2024财年总收入5.1%[64] 贸易应收款项相关数据变化 - 2024年贸易应收款项减值亏损中，计提关联方亏损拨备约1096.5万元，2023年亏损拨备拨回632.8万元；计提独立第三方亏损拨备约885.9万元，2023年为2004.1万元[39] - 2024年贸易应收款项关联方为7111.4万元，第三方为12416.3万元；2023年关联方为12989.7万元，第三方为10537.5万元[40] - 2024年12月31日贸易应收款项呆账拨备约5272.6万元，2023年为3299.6万元[41] 公司业务交易与投资情况 - 2024年公司与宋都股份集团达成收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1亿元，抵销贸易应收款项[43] - 2023年公司认购900万澳元可换股票据，2024年11月12日提前赎回；2023年认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，收益约21.7万元，年化回报率约3.33%；2024年12月16日认购600万元杭银理财产品[44] - 2024年贸易应付款项关联方为189.7万元，第三方为5031.9万元；2023年关联方为44.9万元，第三方为6144.6万元[45] - 2024年其他应付款项关联方为227.6万元，按金为571.4万元等；2023年关联方为219.2万元，按金为560.3万元等[45] - 2024年应计工资及其他福利为1570.8万元，2023年为1722.7万元[45] - 2025年2月27日，公司附属公司杭州兴润以5000万元认购中国民生银行结构性存款产品，预计到期年利率1.2153% - 2.1%[47] - 2024年1月5日，公司间接全资附属公司宋都物业以3973万元收购古丈大盈物业土地使用权，2024年12月31日该物业账面价值为3910万元[96] - 2024年3月26日，公司以1.0005亿元有条件收购清偿物业，抵销截至2023年12月31日止年度的贸易应收款项，2024年12月31日清偿物业账面价值为9770万元[96] - 2024年6月15日，集团以281.7万元出售宋都旅港51%股权[97] - 公司认购900万澳元可换股票据，2024年11月12日收回本金及利息，2024年底总利息收入约70万澳元[93] - 宋都物业认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，总收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%[95] - 宋都物业认购2000万元工银理财产品，2024年7月10日赎回，总收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%[95] - 宋都嘉和认购600万元杭银理财产品，2024年12月31日公平值约600.5万元，总收益约5000元，平均年化回报率1.9% - 2.3%[95] 公司资质与规模情况 - 2024年公司在中国物业服务力百强企业排行中位列47，获浙江省3A级物业服务企业称号[48] - 截至2024年12月31日，公司在20个城市设21间附属公司及26间分公司，在管52项物业，面积约840万平方米，合约面积970万平方米[48] 股息与股份相关情况 - 董事会建议不就2024年度派付任何末期股息[4] - 董事会不建议就2024年及2023年派付任何股息[38] - 董事会建议不就截至2024年12月31日止年度派付任何末期股息（2023年：无）[99] - 公司将在2025年6月2日至2025年6月5日暂停办理股份过户登记手续[100] - 公司保持公众持股量占已发行总股本25%的最低水平[105] 会计准则相关情况 - 2024年应用经修订国际财务报告准则会计准则对集团财务状况及表现无重大影响[11] - 2025 - 2027年及待定日期将生效多项新订及经修订国际财务报告准则会计准则，集团正评估国际财务报告准则第18号影响，预计其他准则无重大影响[13][14][15] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项约48%用于收购等，已动用

整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收入11.76亿元，较2023年同期的13.62亿元下降13.6%[6] - 2024年上半年毛利2.19亿元，较2023年同期的2.73亿元下降20.0%[6] - 2024年上半年毛利率18.6%，较2023年同期的20.1%下降1.5个百分点[6] - 2024年上半年期内收益4339万元，较2023年同期的5781万元下降24.9%[6] - 2024年上半年利润率3.7%，较2023年同期的4.2%下降0.5个百分点[6] - 2024年上半年公司拥有人应占收益5310万元，较2023年同期的4496万元增长18.1%[6] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物13.61亿元，较2023年12月31日的15.42亿元下降11.7%[8] - 截至2024年6月30日，流动资产41.73亿元，较2023年12月31日的46.54亿元下降10.3%[8] - 截至2024年6月30日，总负债15.62亿元，较2023年12月31日的16.98亿元下降8.0%[8] - 截至2024年6月30日，公司拥有人应占总权益38.98亿元，较2023年12月31日的38.43亿元增长1.4%[8] - 2024年上半年公司收入1.176亿元，较2023年同期1.362亿元下降13.7% [16] - 2024年上半年公司实现收入1.176亿元，较2023年同期的1.362亿元下降13.7%[27] - 2024年上半年销售成本为9570万元，较2023年同期下降12.0%[29] - 2024年上半年实现毛利2190万元，较2023年同期下降19.8%，毛利率降至18.6%[30] - 集团其他收入为170万元，较2023年同期830万元下降79.5%[33] - 集团销售及营销开支为50万元，与2023年同期持平[34] - 集团行政开支为1320万元，较2023年同期1350万元略微减少[35] - 集团融资收入净额为120万元，与2023年同期持平[36] - 集团应占联营公司收益为40万元，较2023年同期减少42.9%[37] - 集团税前收益为500万元，较2023年同期680万元下降26.5%[38] - 集团所得税开支为70万元，较2023年同期100万元下降30.0%[39] - 集团期内收益为430万元，较2023年同期580万元下降25.9%；公司拥有人应占收益为530万元，较2023年同期450万元上升17.8%[40] - 2024年6月30日，集团流动资产为4.173亿元，较2023年12月31日4.654亿元减少10.3%；现金及现金等价物为1.361亿元，较2023年12月31日1.542亿元下降11.7%；流动比率由2.76倍下降至2.67倍[41] - 2024年6月30日，集团贸易及其他应收款项为2.431亿元，较2023年12月31日2.303亿元增加5.6%；贸易及其他应付款项为1.132亿元，较2023年12月31日1.335亿元减少15.2%[44][48] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为2505.1万元，2023年同期为6747万元[83] - 2024年上半年投资活动产生的现金金额为1149.9万元，2023年同期为1.36151亿元[83] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为0，2023年同期为6.9万元[83] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为1355.2万元，2023年同期增加净额为6861.2万元[83] - 2024年上半年期末现金及现金等价物为1.40836亿元，2023年同期为1.79065亿元[83] - 2024年上半年收入总额为1.17602亿元，2023年同期为1.3618亿元[89] - 2024年上半年来自关联方收入占公司收入约10%，2023年为12%[89] - 2024年上半年政府补助收入为0千元，2023年上半年为56千元[99] - 2024年上半年汇兑收益12千元，2023年上半年为68千元[99] - 2024年上半年分类为持作出售的资产按公允价值减出售成本计量的亏损4,553千元，2023年上半年为0千元[99] - 2024年上半年按公平值计入损益之金融资产的公平值收益6,023千元，2023年上半年为0千元[99] - 2024年上半年融资成本42千元，2023年上半年为57千元[101] - 2024年上半年所得税开支为68.2万元，2023年同期为100.4万元[102] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为474.3万元，2023年同期为422万元[105] - 2024年上半年无形资产摊销为50.7万元，2023年同期为52.4万元[105] - 2024年上半年贸易及其他应收款项减值亏损为630.5万元，2023年同期为1684.4万元[105] - 2024年上半年员工成本为2361万元，2023年同期为3259.4万元[105] - 2024年上半年退休福利计划供款为343.5万元，2023年同期为470.3万元[105] - 2024年上半年每股基本盈利收益约为531万元，2023年同期为449.6万元[106] - 2024年上半年收购物业、厂房及设备约为20.8万元，2023年同期为14.8万元[107] - 2024年6月30日贸易应收款项呆账拨备约为3835万元，2023年12月31日为3299.6万元[110] - 2024年6月30日按金及预付款项中购买物业予关联方的预付款项约为3973万元，2023年12月31日为零[112] - 2024年6月30日，贸易及其他应付款项总计1.13165亿元，2023年12月31日为1.33481亿元[115] - 2024年6月30日，应付关联方贸易应付款项251.6万元，2023年12月31日为115.9万元；应付第三方贸易应付款项5022.6万元，2023年12月31日为6073.6万元[115] - 截至2024年6月30日，应付关联方款项中约200万元为按4.2%计息且须于2024年9月30日前偿还的贷款[116] - 2024年上半年主要管理人员总酬金为1198千元，2023年同期为1363千元[131] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为117,602千元，较2023年同期的136,180千元下降13.64%[80] - 2024年上半年毛利为21,879千元，2023年同期为27,333千元，同比下降19.95%[80] - 2024年上半年除税前收益为5,021千元，2023年同期为6,785千元，同比下降26.00%[80] - 2024年上半年期内收益为4,339千元，2023年同期为5,781千元，同比下降24.94%[80] - 2024年6月30日，非流动资产为135,094千元，2023年12月31日为96,930千元，增长39.37%[81] - 2024年6月30日，流动资产为411,220千元，2023年12月31日为465,430千元，下降11.65%[81] - 2024年6月30日，流动负债为156,176千元，2023年12月31日为168,837千元，下降7.49%[81] - 2024年6月30日，流动资产净值为261,146千元，2023年12月31日为296,593千元，下降11.95%[81] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内收益为5,310千元，2023年同期为4,496千元，增长18.10%[80] - 2024年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.14人民币分，与2023年同期持平[80] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年，物业管理、非业主增值、社区增值、其他业务收入分别为9210万元、680万元、860万元、1010万元[16] - 2024年6月30日，公司在管项目49个，含7个独立第三方外拓项目，物业管理服务收入占总收入78.4%、毛利79.7% [17] - 2024年上半年，非住宅物业管理服务收入2400万元，较2023年同期增加29.7% [17] - 2024年上半年，住宅、非住宅物业收入分别为6815.2万元、2400万元，占比74.0%、26.0% [17] - 2024年上半年，宋都股份独立开发、合作开发、独立第三方开发商物业收入分别为4731.5万元、2694.4万元、1789.3万元，占比51.3%、29.3%、19.4% [18] - 物业管理服务收入9215.2万元，占总收入78.4%，较2023年同期下降4.9%[27] - 非业主增值服务收入677.1万元，占总收入5.8%，较2023年同期下降64.8%[27] - 社区增值服务收入858.9万元，占总收入7.3%，较2023年同期下降18.1%[27] - 其他业务收入1009万元，占总收入8.5%，较2023年同期增长4.1%[27] - 物业管理服务毛利1744.4万元，较2023年同期减少6.5%，毛利率降至18.9%[31] - 非业主增值服务毛利88.8万元，较2023年同期下降73.5%，毛利率降至13.1%[31] - 社区增值服务毛利52.3万元，较2023年同期下降85.7%，毛利率降至6.1%[31] - 2024年上半年物业管理服务收入为9215.2万元，2023年同期为9677.6万元[89] - 2024年上半年非业主增值服务收入为677.1万元，2023年同期为1925万元[89] - 2024年上半年社区增值服务收入为858.9万元，2023年同期为1048.5万元[89] - 2024年上半年物业管理服务收入92,152千元，非业主增值服务收入6,771千元，社区增值服务收入8,589千元，酒店业务收入9,137千元，总计116,649千元；2023年上半年对应收入分别为96,776千元、19,250千元、10,485千元、8,917千元，总计135,428千元[91] - 2024年上半年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入107,512千元，酒店业务服务来自外部客户收入10,090千元，总计117,602千元；2023年上半年对应收入分别为126,511千元、9,669千元，总计136,180千元[95] - 2024年上半年物业管理服务及相应增值服务分部收益2,941千元，酒店业务服务分部收益2,080千元，总计5,021千元；2023年上半年对应收益分别为7,583千元、 - 798千元，总计6,785千元[95] - 2024年6月30日物业管理服务及相应增值服务分部资产539,386千元，酒店业务服务分部资产21,530千元，总计552,416千元；2023年12月31日对应资产分别为550,828千元、20,032千元，总计562,360千元[97] - 2024年6月30日物业管理服务及相应增值服务分部负债152,463千元，酒店业务服务分部负债12,213千元，总计156,176千元；2023年12月31日对应负债分别为165,581千元、12,730千元，总计169,811千元[97] - 2024年上半年物业管理服务中，宋都股份及其附属公司收入为10700千元，2023年同期为5586千元[132] - 2024年上半年非业主增值服务中，宋都股份及其附属公司收入为1705千元，2023年同期为10280千元[132] 公司业务规模与布局 - 2024年6月30日，公司在20个城市设21间附属公司及26间分公司，为49项物业提供服务，在管总面积约900万平方米，总合约面积1050万平方米[15] - 2024年较2023年6月30日，在管建筑面积从899.9万平方米增至900.6万平方米，在管项目数从58个降至49个[15] - 2024年6月30日，杭州、浙江省（不含杭州）、长三角（不含浙江）、其他地区在管面积占比分别为54.5%、19.9

收入情况 - [期内公司实现收入1.176亿元，较2023年同期下降13.7%][1] - [期内物业管理服务收入9210万元，较2023年同期下降4.9%；非业主增值服务收入680万元，较2023年同期下降64.8%；社区增值服务收入860万元，较2023年同期下降18.1%；其他业务收入1010万元，较2023年同期上升4.1%][1] - [2024年上半年公司收入总额为11.7602亿人民币，2023年同期为13.618亿人民币][13][14] - [2024年上半年物业管理服务收入9.2152亿人民币，2023年同期为9.6776亿人民币；非业主增值服务收入6771万人民币，2023年同期为1.925亿人民币；社区增值服务收入8589万人民币，2023年同期为1.0485亿人民币；酒店业务客房运营服务收入8504万人民币，2023年同期为8802万人民币；销售食品及饮料收入633万人民币，2023年同期为115万人民币][13] - [截至2024年6月30日止六个月，来自关联方幸福健控股集团的收入占公司收入约10%，2023年为12%][14] - [来自外部客户的收入为1.3618亿元，可报告分部收入为1.36279亿元，分部收益为678.5万元][20] - [2024年上半年公司实现收入1.176亿人民币，较2023年同期下降13.7%][43][54] - [物业管理服务收入为9215.2万元，占总收入78.4%，较2023年同期下降4.9%][44][45][54] - [非业主增值服务收入为677.1万元，占总收入5.8%，较2023年同期下降64.8%][47][54] - [社区增值服务收入为858.9万元，占总收入7.3%，较2023年同期下降18.1%][48][54] - [其他业务收入为1009万元，占总收入8.5%，较2023年同期增长4.4%][49][54] - [非业主增值服务收入680万元，较2023年同期下降64.8%，占总收入5.8%，因业务策略调整减少房地产开发商负面影响][55] - [社区增值服务收入860万元，较2023年同期下降18.1%，占总收入7.3%，因在管物业数量减少][56] - [其他业务收入1010万元，较2023年同期增长4.1%，占总收入8.5%，因旅游业复苏带动酒店业务增长][56] 毛利与收益 - [期内实现毛利2190万元，较2023年同期下降19.8%，毛利率18.6%，较2023年同期下降1.5个百分点][1] - [期内公司拥有人应占收益为530万元，较2023年同期上升17.8%][1] - [2024年上半年物业管理服务及相应增值服务分部收益2941万人民币，酒店业务服务分部收益2080万人民币，总计5021万人民币][19] - [2024年上半年期内收益扣除各项成本总计2704.5万元，2023年同期为3729.7万元][28] - [销售成本9570万元，较2023年同期下降12.0%，因在管物业数量减少][57] - [毛利2190万元，较2023年同期下降19.8%，毛利率降至18.6%，较2023年同期下降1.5个百分点][58] - [其他收入170万元，较2023年同期下降79.5%，因附属公司出售及担保协议收入减少等因素][60] - [税前收益500万元，较2023年同期下降26.5%，因收入减少导致毛利减少][62] 资产与负债 - [2024年6月30日，公司流动资产净值为2.61146亿元，2023年为2.96593亿元][4] - [2024年6月30日，公司非流动资产为1.35094亿元，2023年12月31日为9693万元][5] - [2024年6月30日，公司非流动负债为0，2023年12月31日为97.4万元][6] - [2024年6月30日，公司资产净值为3.9624亿元，2023年为3.92549亿元][6] - [2024年6月30日，分部资产为5.52416亿元，分部负债为1.56176亿元；2023年12月31日，分部资产为5.6236亿元，分部负债为1.69811亿元][21] - [2024年6月30日按公平值计入损益的金融资产为70,139千元，2023年12月31日为114,115千元，其中可换股票据从43,917千元增至50,019千元，理财产品从70,198千元减至20,120千元][31] - [2024年6月30日贸易及其他应收款项为243,143千元，2023年12月31日为230,313千元，其中贸易应收款项（扣除亏损拨备）从202,276千元增至225,400千元][33][34] - [2024年6月30日就贸易应收款项确认呆账拨备约38,350,000元，2023年12月31日为32,996,000元][35] - [2024年6月30日按金及预付款项包括购买物业予关联方的预付款项约39,730,000元，2023年12月31日为零][37] - [2024年6月30日贸易及其他应付款项为113,165千元，2023年12月31日为133,481千元，其中贸易应付款项从61,895千元减至52,742千元][38] - [应付关联方款项中约2,000,000元为无抵押、按4.2%计息以及须于2024年9月30日或之前偿还的贷款][39] - [2024年6月30日流动资产4.173亿元，较2023年12月31日减少10.3%，现金及现金等价物1.361亿元，较2023年12月31日下降11.7%][64] - [2024年6月30日贸易及其他应收款项2.431亿元，较2023年12月31日增加5.6%，因贸易应收款项结算迟缓][67] - [2024年6月30日贸易及其他应付款项为1.132亿元，较2023年12月31日的1.335亿元减少15.2%，主要因应付第三方贸易应付款项及应计工资等减少][71] - [2024年集团贸易及其他应收款项减值亏损为630万元，较2023年同期的1680万元减少62.5%][70] - [2024年6月30日集团无任何资产抵押][72] 业务运营 - [2024年6月30日，公司在管总面积为900万平方米，较2023年6月30日保持稳定，总合约建筑面积为1050万平方米][1] - [公司按物业管理服务及相应增值服务、酒店业务服务划分业务分部，2024年上半年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入10.7512亿人民币，酒店业务服务来自外部客户收入1.009亿人民币][17][19] - [公司主要运营实体在中国注册成立，2024年及2023年上半年所有收入均来自中国][15] - [公司按业务线划分的分部管理业务，与向主要营运决策者内部汇报资料方式一致][17] - [2024年6月30日公司在20个城市设有21间附属公司及26间分公司，向49项物业提供物业管理服务，在管总面积约9.0百万平方米，总合约建筑面积为10.5百万平方米][41] - [2024年6月30日在管建筑面积为9,006千平方米，在管项目数目为49个；2023年6月30日在管建筑面积为8,999千平方米，在管项目数目为58个][41] - [2024年6月30日在管建筑面积为900.6万平方米，较2023年的899.9万平方米略有增长][42] - [2024年6月30日在管项目达49个，包括7个独立第三方物业开发商外拓项目][44] - [非住宅物业管理服务收入为2400万元，较2023年同期增加29.7%][44] - [2024年6月30日储备项目涉及11处物业，储备建筑面积150万平方米][47] - [2024年下半年公司将聚焦主业、贸易多元化，加强社区零售发展][51] 财务准则 - [公司于2024年采用国际会计准则理事会颁布的多项经修订国际财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响][9] - [公司未提早应用部分已颁布但未生效的新订及经修订国际财务报告准则，正在评估国际财务报告准则第18号对未来年度综合财务报表的影响][10] - [公司董事预期应用其他新订及经修订国际财务报告准则在可见未来不会对综合财务报表产生重大影响][11] 其他财务指标 - [2024年6月30日，公司基本及摊薄每股盈利为0.14分，与2023年持平][3] - [2024年上半年融资成本为4.2万元，2023年同期为5.7万元][25] - [2024年上半年所得税开支为68.2万元，2023年同期为100.4万元][26] - [2024年6月30日，18间附属公司获认可为小型微利企业，2023年6月30日为17间][27] - [2024年上半年每股基本盈利根据公司拥有人应占收益约531万元及已发行股份加权平均数约38.4亿股计算，2023年分别为449.6万元和32亿股][29] - [截至2024年6月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备约20.8万元，2023年为14.8万元][30] - [所得税开支70万元，较2023年同期下降30.0%，因应课税溢利减少][63] 投资与理财 - [宋都物业2024年1月3日赎回华夏理财产品，投资总收益约217,000元，平均年化回报率约3.33%；2024年7月10日赎回工银理财产品，预期年回报率为2.6%至3.6%（非保证）][31][32] - [公司同意以900万澳元认购澳洲上市公司Black Cat Syndicate Limited的可换股票据，2024年6月30日公平值约为5000万元，占总资比例约9.1%][75] - [宋都物业曾以7000万元认购华夏理财产品，2024年1月3日赎回，总投资收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%][76] - [2024年4月15日宋都物业以2000万元认购工银理财产品，7月10日赎回，总投资收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%，6月30日公平值约2012万元][76] 业务事项 - [2024年3月26日公司与宋都股份集团订立收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1.0005亿元，用于抵销截至2023年12月31日的贸易应收款项，但尚未取得政府及监管批文，物业未转让][69] - [为收回账龄较长的贸易应收款项，公司对关联方定期跟进付款情况、发催款通知，暂不采取法律行动；对第三方发催款通知，未结清则发正式催款函，仍未收回将启动法律程序][69] - [期内集团无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项][77] - [2021年1月18日公司上市，扣除开支后所得款项净额约1.332亿港元，48%用于收购或联盟物管公司，已动用15.3%；12%用于未来社区服务投资，已全部动用；15%用于创建智慧社区，已全部动用；15%用于扩展社区增值服务，已动用55.2%；10%用于营运资金，已全部动用][79] - [2023年12月27日公司完成认购新股份，共6.4亿股，认购价每股0.05568港元，较相关收市价折让约18.12%和19.54%，所得款项净额约3383.52万港元已动用][80] - [2024年8月15日，公司收到Black Cat终止函，其单方面终止认股协议，涉及约1.555亿港元收购事项][81] - [2024年8月23日，公司终止黄金精炼代工项目投资协议，拟重新分配约6310万港元未使用所得款项][81] 公司动态 - [公司普通股自2024年3月28日起暂停买卖，7月4日恢复买卖][81] - [2024年8月6日，中汇安达因核数费用问题辞任公司核数师，国富浩华自8月6日起接任，8月29日重新获委任][81] 股息与治理 - [董事会不建议就期内派付任何中期股息][82] - [公司已采纳并遵守企业管治守则，将继续检讨相关常规][82] - [各董事确认期内及公告日期一直遵守证券交易标准守则，期内公司及其附属公司无买卖或赎回上市证券][83] - [期内及公告日期，公司维持上市规则规定的足够公众持股量，已发行总股本科最少25%由公众人士持有][84] 公司荣誉 - [公司在“2024中国物业服务力百强企业”中排名第47位，在管项目“采荷金牌管家治理服务项目”荣获2024年度城市服务标杆项目][41] 员工情况 - [2024年6月30日集团共雇用496名雇员，较2023年6月30日的630名减少；期内员工成本为2700万元，低于2023年同期的3730万元][73] 资产亏损 - [截至2024年6月30日止六个月，分类为持作出售资产按公允价值减出售成本计量产生亏损约455.3万元][23][24]

可换股票据投资情况 - 公司认购Black Cat发行的可换股票据，金额为900万澳元[1] - 2023年12月31日，可换股票据公平值约为人民币4391.7万元，投资成本为900万澳元，利息按每年10%按日累计[2] 华夏理财产品投资情况 - 宋都物业与华夏银行就华夏理财产品订立代理销售协议，认购总金额为人民币7000万元[3] - 2023年12月31日，华夏理财产品公平值为人民币7019.8万元，投资成本为人民币7000万元[3] - 2024年1月3日，宋都物业赎回金额为人民币7000万元的华夏理财产品，未经审核利息收入总额约为人民币216,956.6元，平均年化收益率约为3.33%[3]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为262,362千元，年增长率为 -2.3%[5] - 2023年公司毛利为44,917千元，年增长率为 -22.6%，毛利率为17.1%，年增长 -4.5个百分点[5] - 2023年公司年内利润为11,963千元，年增长率为 -64.6%，利润率为4.6%，年增长 -8.0个百分点[5] - 2023年公司本公司拥有人应占利润为9,358千元，年增长率为 -71.6%[5] - 2023年公司现金及现金等价物为154,178千元[7] - 2023年公司流动资产为465,430千元，总资产为562,360千元[7] - 2023年公司流动负债为168,837千元，总负债为169,811千元[7] - 2023年公司本公司拥有人应占总权益为384,316千元[7] - 2023年公司流动比率为2.76[7] - 2019 - 2023年公司因处于净现金状况，资产负债率不适用[7][8] - 2023财年公司录得收入人民币262.4百万元，利润为人民币12.0百万元，每股基本盈利约为人民币0.29分[9] - 2023财年公司收入2.624亿元，较2022财年2.686亿元下降2.3%[20] - 2023财年销售成本2.174亿元，较2022财年2.105亿元增长3.3%[22] - 2023财年毛利总额4490万元，较2022财年5810万元下降22.7%，毛利率由2022财年21.6%下降至2023财年17.1%[23] - 2023年公司其他收入为890万元，较2022财年的1530万元下降41.8%[24] - 2023财年销售及营销开支从2022财年的50万元升至110万元[25] - 2023财年行政开支从2022财年的2280万元升至2430万元，增加6.6%[26] - 2023财年贸易应收款项减值亏损从2022财年的150万元升至1370万元[27] - 2023财年税前利润为1710万元，较2022财年的4030万元下降57.6%[30] - 2023年12月31日流动资产为4.654亿元，较2022年12月31日的4.624亿元增加0.7%[31] - 2023年12月31日现金及现金等价物达1.542亿元，较2022年12月31日的1.093亿元上升41.1%[31] - 2023年12月31日贸易及其他应收款项达2.303亿元，较2022年12月31日的2.073亿元增长11.1%[35] - 2023年12月31日贸易及其他应付款项达1.335亿元，较2022年12月31日的1.427亿元减少6.4%[38] - 2023年12月31日，公司可供分配储备为人民币195.5百万元[88] - 2023财年董事会不建议就2023财年派付任何末期股息（2022财年：无）[79] - 公司拥有有效的股息政策，可从已变现或未变现溢利、储备或股份溢价账支付股息[80] - 2023年本集团前五名客户交易额占总收入30.4%，2022财年为38.4%；最大客户交易额占总收入19.7%，2022财年为26.6%[85] - 2023年本集团前五名供应商交易额占总购货额24.4%，2022财年为36.1%；最大供应商交易额占总购货额10.5%，2022财年为11.7%[86] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年物业管理服务收入186,979千元，占比71.3%；非业主增值服务收入36,342千元，占比13.8%；社区增值服务收入18,555千元，占比7.1%；其他业务收入20,486千元，占比7.8%[13] - 2022年物业管理服务收入188,216千元，占比70.1%；非业主增值服务收入39,491千元，占比14.7%；社区增值服务收入26,544千元，占比9.9%；其他业务收入14,330千元，占比5.3%[13] - 2023年住宅物业收入145,775千元，占比78.0%，在管建筑面积7,438千平方米，占比77.5%；非住宅物业收入41,204千元，占比22.0%，在管建筑面积2,165千平方米，占比22.5%[14] - 2022年住宅物业收入149,990千元，占比79.7%，在管建筑面积8,102千平方米，占比84.5%；非住宅物业收入38,226千元，占比20.3%，在管建筑面积1,490千平方米，占比15.5%[14] - 2023财年物业管理服务收入1.87亿元，较2022财年1.882亿元同比减少0.6%，占2023财年总收入71.3%[20] - 2023财年非业主增值服务收入3630万元，较2022财年3950万元下降8.1%，占2023财年总收入13.8%[16][20] - 2023财年社区增值服务收入1860万元，较2022财年2650万元同比下降29.8%，占2023财年总收入7.1%[17][21] - 2023财年其他业务收入2050万元，较2022财年1430万元同比上升43.4%，占2023财年总收入7.8%[18][21] - 宋都股份集团2023年独立开发及合作开发的物业收入1.50696亿元，占比80.6%，在管建筑面积734.3万平方米，占比76.5%[15] - 宋都股份集团2023年独立第三方开发商开发的物业收入3628.3万元，占比19.4%，在管建筑面积226万平方米，占比23.5%[15] 公司业务规模与布局 - 截至2023年12月31日，公司在管项目总数达58个，在管总建筑面积达9.6百万平方米，合约建筑面积达11.0百万平方米[9] - 截至2023年12月31日，公司在中国的19个城市设有20间附属公司及25间分公司，向58项物业提供物业管理服务[12] - 2023年在管建筑面积9,603千平方米，2022年为9,592千平方米；2023年在管项目个数58个，2022年为58个[12] - 公司业务覆盖杭州、合肥、舟山、宁波、苏州、南京、南宁等地，专注社区服务和城市服务两大板块[10] - 2023年12月31日，公司储备项目为11个物业，储备项目总建筑面积140万平方米[16] 公司行业排名 - 2023年公司按物业管理综合实力计在“中国物业服务百强企业”中排名第44[12] 公司重大交易与事项 - 2023年12月27日公司完成认购新股份，合共6.4亿股，认购价每股0.05568港元，较认购协议日期收市价0.068港元折让约18.12%，较前五个交易日平均收市价0.0692港元折让约19.54%，所得款项净额约3383.52万港元已动用[40] - 2024年1月5日，宋都物业以3973万元受让古丈大盈物业土地使用权，该交易于2月26日获独立股东批准[54] - 2024年1月31日，金本位矿业（重庆）拟1.5亿元获取地块国有土地使用权及相关项目，预计建设期18个月，公司将6310万港元未使用全球发售所得款项净额重新分配[54] - 2024年3月14日，公司拟3110万港元认购600万澳元可换股票据，6月4日协议终止；同日，公司以1.555亿港元收购Black Cat约30.2%股份，共1.33333334亿股，每股0.225澳元[54] - 2024年3月26日，公司与宋都股份集团以1.0005亿元收购物业并抵偿债务，该交易于6月14日获独立股东批准[54] - 2024年5月22日，公司拟以1.2672亿港元配6.4亿股，每股0.198港元，股份认购尚未完成[54] - 股份自2024年3月28日起停牌，7月4日恢复买卖，延迟刊发2023年度业绩因审计事宜和预期信贷亏损评估[55] - 2023年4月26日，宋都物业为幸福健控股1.3亿元西奥贷款提供质押，报告日已由幸福健控股偿还，未造成不利财务影响[56] - 2022年4月26日，幸福健控股与银行签订1.28亿元贷款协议，宋都物业提供1.35亿元存单质押[56] - 2023年6月29日至7月2日，幸福健控股向宋都物业转拨1.3亿元偿还西奥贷款，公司未产生财务损失[56] - 2024年5月31日前后，审核委员会委任内部调查公司调查审计事宜，6月25日讨论并采纳调查结果[56] - 西奥质押最高适用百分比率超25%但低于75%，构成重大交易；西奥质押金额超资产比率8%，公司须遵守一般披露责任[57] 上市所得款项使用情况 - 2021年1月18日公司上市，筹集所得款项净额约133.2百万港元[61] - 上市所得款项净额约48%用于收购等，已动用约15.3%，预计2024年12月31日前悉數動用[61] - 上市所得款项净额约12%用于投资未来社区试点项目服务，已全部动用[61] - 上市所得款项净额约15%用于创建智慧社区等，已全部动用[61] - 上市所得款项净额约15%用于探索社区增值服务，已动用约55.2%，预计2024年12月31日前悉數動用[61] - 上市所得款项净额约10%用于营运资金等，已全部动用[61] 公司人员变动与治理 - 俞昀女士30岁，2020年1月15日任执行董事兼董事会主席，负责集团整体策略规划等[62] - 朱轶桦先生42岁，2023年6月2日任首席执行官，有逾17年房地产行业经验[63] - 朱从越先生54岁，2023年6月2日任执行董事，有逾20年金融及相关领域经验[64][65] - 张振江58岁，2023年7月4日获委任为执行董事，在地质勘查及地质工程方面拥有逾35年经验[66] - 章靖忠61岁，2020年12月17日获委任为独立董事，2024年1月4日辞任[68] - 叶茜38岁，2023年11月24日获委任为独立董事，在内部控制及审计领域拥有逾14年经验[69] - 刘国辉51岁，2020年12月17日获委任为董事会成员，在会计等方面积累逾22年经验[69] - 2024年1月4日刘先生辞任独立非执行董事，朱浩贤先生和黄恩泽先生获委任为董事会独立非执行董事[70] - 缪建萍女士50岁，2020年6月加入集团任首席财务官，有近20年财务管理经验[73] - 2023年4月14日程华勇先生辞任执行董事，6月2日朱瑾女士辞任执行董事兼首席执行官，朱从越先生获委任为执行董事，朱轶桦先生获委任为首席执行官，7月4日张振江先生获委任为执行董事，11月24日许荣年先生辞任独立非执行董事，叶茜女士获委任为独立非执行董事；2024年1月4日章靖忠先生及刘国辉先生辞任独立非执行董事，朱浩贤先生及黄恩泽先生获委任为独立非执行董事[96] - 2023年12月31日，无董事或公司最高行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份或债权证中拥有须知会公司及联交所的权益或淡仓[97] - 报告期内，董事或其配偶、18岁以下子女未获授认购公司或其相联法团股本或债务证券的权利，也未行使该等权利[98] - 2023年12月31日，俞先生、招商永隆信托有限公司、顺基集团有限公司、宋都和业有限公司分别持有22.8亿股好仓，占公司股权约59.38%[99] - 2023年12月31日，王翔宇、上海明堇国际贸易有限公司、上海明堇新能源开发有限公司、阜阳明堇新能源开发有限公司分别持有3.4亿股好仓，占公司股权约8.85%[100] - 2023年12月31日，林明清、东南明清供应链（厦门）有限公司、东南明清供应链（阜阳）有限公司分别持有3亿股好仓，占公司股权约7.81%[100] - 2020年12月21日公司有条件批准并采纳购股计划，购股承授人接纳要约时需支付1港元/份，行使期限不超授出日期起10年，行使前无最短持有期[102] - 购股计划合资格参与者包括公司或附属公司的雇员、行政人员、高级职员、董事、咨询人、顾问、供应商、客户、代理及相关实体[102] - 直至授出日期止12个月内，各合资格参与者因行使购股获发及将获发股份总数不超截至授出日期已发行股份的1%[102] - 根据购股计划可能授出购股权涉及股份数上限不得超上市后已发行股份总数的10%，即3.2亿股[103] - 因已售出及待行使的所有尚未行使购股获行使而可能发行的股份，不得超已发行股份的30%[103] - 购股计划自上市日期起10年内有效，其后不再授出或要约授出购股[103] - 截至2023年年报日期，无根据购股计划尚未行使的购股，也无授出、同意授出等情况[103] - 截至年报日期，董事会由

公司业务线划分 - 公司按业务线划分的分部包括物业管理服务及相应增值服务、酒店业务及长租公寓业务[2] 各业务线收入情况 - 2023年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入241,876千元，酒店业务服务为20,486千元，总计262,362千元；可报告分部收入分别为241,878千元、20,542千元，总计262,420千元；分部收益分别为16,296千元、827千元，总计17,123千元[8] - 2023年客户合同收入中，物业管理服务186,979千元，非业主增值服务36,342千元，社区增值服务18,555千元，酒店业务客房营运服务18,592千元、销售食品及饮料176千元，其他来源收入中租赁商业购物商场1,718千元，长租公寓业务1,718千元，收入总额262,362千元；2022年对应数据分别为188,216千元、39,491千元、26,544千元、12,202千元、243千元、1,880千元、1,885千元、268,581千元[20] - 2023年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入2.54251亿元，酒店业务服务1432.5万元，长租公寓服务5000元，总计2.68581亿元[28] - 2023财年物业管理服务收入占总收入71.3%，非业主增值服务收入3630万元，占比未提及，较2022财年减少8.1%；社区增值服务收入1860万元，占7.1%，较2022财年下降29.8%；其他业务收入2050万元，占7.8%，较2022财年增加43.4%[35] - 2023财年物业管理服务收入1.87亿人民币，较2022财年的1.882亿人民币同比减少0.6%，占2023财年总收入71.3%[111] - 2023财年社区增值服务收入1860万人民币，较2022财年的2650万人民币同比下降29.8%，占2023财年总收入7.1%[112] - 2023财年酒店业务实现收入2050万人民币[108] - 2023财年非业主增值服务收入3630万人民币，较2022财年的3950万人民币下降8.1%[132] - 2023年住宅物业收入1.45775亿人民币，占比78.0%，在管建筑面积7438千平方米；非住宅物业收入4120.4万人民币，占比22.0%，在管建筑面积2165千平方米[130] - 2023年宋都股份集团独立开发及合作开发的物业收入1.50696亿人民币，占比80.6%，在管建筑面积7343千平方米；独立第三方房地产开发商开发的物业收入3628.3万人民币，占比19.4%，在管建筑面积2260千平方米[130] - 2023财年非业主增值服务收入为3630万人民币，较2022财年的3950万人民币下降8.1%，占2023财年总收入的13.8%[164] - 2023财年其他业务收入为2050万人民币，较2022财年的1430万人民币同比上升43.4%，占2023财年总收入的7.8%[165] 各业务线资产与负债情况 - 2023年物业管理服务及相应增值服务分部资产550,828千元，酒店业务服务为20,032千元，总计562,360千元；分部负债分别为165,581千元、12,730千元，总计169,811千元[12] - 2022年物业管理服务及相应增值服务分部资产520,615千元，酒店业务服务为18,537千元，总计529,976千元；分部负债分别为179,119千元、12,034千元，总计181,977千元[27] 关联方收入占比情况 - 截至2023年12月31日止年度，来自关联方幸福健控股集团的收入占公司收入的20%（2022年：27%），除幸福健控股集团外，报告期内无客户占公司收入的10%或以上[20] 按收入确认时间的收入情况 - 2023年按收入确认时间，某一时间点收入176千元，随时间收入260,468千元，总计260,644千元；2022年对应数据分别为243千元、266,453千元、266,696千元[25][26] 金融资产估值与会计处理 - 公司对按公平值计入损益的金融资产按公平值于综合财务状况表列账，使用含非基于可观察市场数据输入值的估值技术估计[14] 递延税项资产确认与计量 - 公司确认递延税项资产时，使用报告日期结束时已颁布或实质上已颁布的税率，按相关资产及负债账面价值的预期变现或清偿方式确认及计量，需对预期应课税收益作估计并涉及大量判断[15] 物业、厂房及设备折旧估计 - 公司对物业、厂房及设备厘定估计可使用年期、剩余价值及相关折旧费用，基于过往经验，若与估计不同会修改折旧费用或处理相关资产[16] 公司整体财务关键指标变化 - 2023财年公司实现收入2.624亿元，较2022财年的2.686亿元减少2.3%[35] - 2023财年公司实现毛利4490万元，较2022财年的5810万元下降22.7%，毛利率为17.1%，较2022财年的21.6%下降4.5%[36] - 2023财年公司年内利润为1200万元，较2022财年的3380万元减少64.5%[36] - 截至2023年12月31日，现金及现金等价物达1.542亿元，相比2022年12月31日的1.093亿元同比增加41.1%[36] - 2023年毛利44,917千元，2022年为58,059千元；除税前收益2023年为17,123千元，2022年为40,332千元[47] - 2023年所得税开支为5,160千元，2022年为6,532千元[47] - 2023年年内全面收益总额12,922千元，2022年为34,828千元[47] - 2023年本公司拥有人应占年内收益9,358千元，2022年为32,900千元；非控股权益2023年为2,605千元，2022年为900千元[48] - 2023年资产净值392,549千元，2022年为347,999千元[51] - 2023年政府补助142千元，2022年为2,464千元；汇兑收益2023年为127千元，2022年为63千元[58] - 2023年财务担保佣金收入300千元，2022年为3,493千元；财务担保合同摊销2023年为5,857千元，2022年为5,389千元[58] - 2023年提早终止使用权资产的收益净额15千元，2022年无此项收益[58] - 2023年已确认财务担保拨备无，2022年为7,900千元；财务担保合同亏损拨备2023年无，2022年为3,346千元[72] - 2023年计算每股基本盈利所用之本公司拥有人应占收益9,358千元，2022年为32,900千元[64] - 2023年租赁负债利息开支1.8万元，其他开支8.4万元，总计10.2万元；2022年分别为5万元、8.4万元和13.4万元[81] - 2023年即期税项852.7万元，递延税项-336.7万元，所得税开支516万元；2022年分别为658.2万元、-5万元和653.2万元[82] - 2023年核数师酬金157万元，物业、厂房及设备折旧849.3万元等，员工成本总额7250.4万元；2022年分别为157万元、474.9万元等和7447.8万元[85] - 2023年公司拥有人应占年内收益约935.8万元，2022年约3290万元；2023年年内已发行股份加权平均数约32.09亿股，2022年32亿股[93] - 2023年贸易应收款项2.02亿元，其他债务人1651.5万元等，计入流动资产2.3亿元；2022年分别为1.78亿元、1870.4万元等和2.07亿元[89] - 2023年贸易应付款项6189.5万元，其他应付款项5435.9万元，应计工资及其他福利1722.7万元，总计1.33亿元；2022年分别为7938.3万元、4675.8万元、1659.1万元和1.43亿元[96] - 2023年按公平值计入损益之金融资产中，可换股票据4391.7万元，理财产品7019.8万元[99] - 2023财年公司收入达2.624亿人民币，较2022财年的2.686亿人民币下降2.3%[138] - 2023财年公司毛利总额为4490万人民币，较2022财年的5810万人民币下降22.7%，毛利率由2022财年的21.6%降至2023财年的17.1%，下降4.5个百分点[141] - 2023财年社区增值服务毛利为770万人民币，较2022财年的1010万人民币下降23.8%，毛利率由2022财年的38.1%增至2023财年的41.4%，增加3.3个百分点[143] - 2023年12月31日，公司现金及现金等价物达1.542亿人民币，同比2022财年的1.093亿人民币上升41.1%，流动比率由2022年12月31日的2.56倍升至2023年12月31日的2.76倍[147] - 截至2023年12月31日，公司物业、厂房及设备为2660万人民币，较2022年12月31日的3350万人民币下降20.6%[149] - 2023年12月31日，公司贸易及其他应收款项达2.303亿人民币，较2022年12月31日的2.073亿人民币增长11.1%[151] - 2023年12月31日，公司贸易及其他应付款项达1.335亿人民币，较2022年12月31日的1.427亿人民币减少6.4%[154] - 2023财年公司销售成本为2.174亿人民币，较2022财年的2.105亿人民币增长3.3%[166] - 集团行政开支从2022财年的2280万元升至2023财年的2430万元，增加6.6%[172] - 贸易应收款项减值亏损从2022财年的150万元升至2023财年的1370万元[173] - 融资收入净额从2022财年的300万元升至2023财年的320万元[174] - 集团税前利润为1710万元，较2022财年的4030万元下降57.6%[176] - 2023年12月31日流动资产为4.654亿元，较2022年12月31日的4.624亿元增加0.7%[177] - 2023年12月31日总权益为3.925亿元，同比2022年12月31日的3.48亿元增加12.8%[178] 公司在管建筑面积情况 - 截至2023年12月31日，公司物业管理服务的在管建筑面积960万平方米，与2022年12月31日持平，合约建筑面积达1100万平方米[36] - 2023年在管建筑面积960.3万平方米，在管项目个数58个；2022年分别为959.2万平方米和58个[103] - 截至2023年12月31日，公司在中国19个城市设有20间附属公司及25间分公司，向58项物业提供服务，在管总面积960万平方米，总合约面积1100万平方米[102] - 2023年12月31日，集团储备项目为11个物业，储备项目总建筑面积共计140万平方米[106] 公司人员情况 - 2023年12月31日集团雇员为575名，2022年12月31日为702名[185] 公司担保与质押情况 - 宋都物业与幸福健控股相互担保协议累计金额不超1.5亿元[183] - 2023年4月26日宋都物业向西奥电梯提供1.3亿元质押，作为西奥电梯向幸福健控股预付贷款的担保[198] - 2022年4月26日前后幸福健控股与银行订立1.28亿元贷款协议，宋都物业提供1.35亿元存单质押[199] - 西奥质押根据2022年1月31日相互担保协议提供，并于2023年1月18日重续[199] 公司未来投资与收购情况 - 2024年1月31日金本位矿业（重庆）将投入1.5亿元获取国有土地使用权及项目[196] - 2024年3月14日公司以3000万澳元（约1.555亿港元）收购Black Cat约30.2%股份[196] - 2024年3月26日公司与宋都股份集团订立收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1.0005亿元用于抵销贸易应收款项[197] 公司业绩发布与股份情况 - 公司股份自2024年3月28日起暂停买卖，待刊发2023年度业绩[198] - 延迟刊发2023年度业绩因核数师发现宋都物业向幸福健控股提供1.3亿元质押及进行预期信贷亏损评估[198] - 公告日期

公司财务表现 - 2023年上半年，公司收入为136,180人民币千元，同比增长4.1%[5] - 毛利为27,333人民币千元，毛利率为20.1%，较去年同期下降10.2个百分点[5] - 期内收益为5,781人民币千元，利润率为4.2%，较去年同期下降10.7个百分点[5] - 现金及现金等价物为179,065人民币千元，较去年同期增长63.8%[6] - 公司总资产为529,021人民币千元，较去年同期略微下降0.2%[6] - 公司流动比率为2.70，较去年同期增长5.2%[6] - 公司擁有人應佔總權益为348,031人民币千元，较去年同期增长1.7%[6] 公司发展方向 - 公司在2023年上半年秉持穩健發展目標，積極尋找發展機遇，努力發展成為一個多元化的生活服務平台[9] - 公司憑藉堅實的服務品質，良好的市場口碑，榮獲「2023年物業服務百強企業TOP44」[10] - 公司積楣探索城市服務，積蓄增長勢能，並與當地街道訂立新合約，積極參與城市運營[12] 公司购股权计划 - 公司购股权计划规定，股份数量上限不得超过已发行股份总数的10%，即320,000,000股股份[90] - 董事会将根据购股权计划全权决定购股权一股股份的认购价，不得低于股份授出日期在联交所每日报价表所示的正式收市价、前五个营业日平均价或股份面值中的最高者[91] - 公司购股权计划自上市起计10年内生效有效，之后不再授出或要约授出购股权，已授出的购股权将继续有效[92] 公司关联交易情况 - 2023年互保协议中，宋都物业有权获得4%的佣金费，佣金收入为人民币0.3百万元[134] - 2023年6月30日，公司股本为5,000,000,000股，相当于人民币350千元[135] - 2023年6月30日，公司与关联方之间的重大交易包括物业管理服务、非业主增值服务、物业单位的装修装饰等，涉及金额较大[140] - 2023年6月30日，与关联方的贸易应收款项中，幸福健控股集团和宋都股份及其附属公司的结余为88,860千元，较2022年12月31日的107,113千元有所减少[141] - 2023年6月30日，与关联方的贸易应付款项中，幸福健控股集团和宋都股份及其附属公司的结余为1,683千元，较2022年12月31日的444千元大幅增加[141] - 2023年6月30日，其他应收款项中，宋都股份及其附属公司的结余为8,572千元，较2022年12月31日的6,944千元有所增加[141] - 2023年6月30日，其他应付款项中，绿地物业的结余为2,150千元，较2022年12月31日的2,108千元有所增加[141] - 2023年6月30日，其他应收幸福健控股的合营企业款项中，包括若干表现担保按金人民币3,422,000元，以保证向双塔置业提供物业管理服务的质量[142]

收入情况 - [期内公司实现收入1.362亿元，较2022年同期上升4.1%][6] - [期内物业管理服务收入9680万元，同比增长4.9%；非业主增值服务收入1930万元，同比下降13.8%；社区增值服务收入1050万元，同比减少5.4%；其他业务收入970万元，同比增加98.0%][8] - [2023年上半年总收入为1.3618亿元，2022年同期为1.3076亿元，同比增长约4.14%][23] - [2023年上半年物业管理服务收入为9677.6万元，2022年同期为9230.8万元，同比增长约4.84%][23] - [2023年上半年非业主增值服务收入为1925万元，2022年同期为2237.7万元，同比下降约13.97%][23] - [2023年上半年社区增值服务收入为1048.5万元，2022年同期为1113.4万元，同比下降约5.83%][23] - [2023年上半年酒店客房营运服务收入为880.2万元，2022年同期为405.4万元，同比增长约117.12%][23] - [2023年上半年来自关联方幸福健控股集团的收入占比为12%，2022年同期为21%][23] - [2023年上半年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入为1.26511亿元，酒店业务服务为966.9万元][31] - [2022年上半年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入为1.25819亿元，酒店业务服务为493.7万元，长租公寓业务为4万元][31] - [2023年上半年公司实现收入1.362亿元，较2022年同期上升4.1%][55] - [2023年6月30日，公司在管项目58个，住宅物业管理服务收入7820万元，较2022年同期增长5.5%][56] - [2023年上半年，物业管理服务收入9680万元，非业主增值服务收入1930万元，社区增值服务收入1050万元，其他业务收入970万元][55] - [2023年上半年非业主增值服务收入1930万元，占总收入14.1%，较2022年同期下降13.8%][60] - [2023年上半年社区增值服务收入1050万元，源于物业维修等服务][63] - [2023年上半年其他业务收入970万元，来自杭州西湖河坊街亚朵酒店的房费等][64] - [公司2023年上半年实现收入1.362亿人民币，较2022年同期上升4.1%，主要得益于在管项目数量增加和酒店业务增长][69] - [物业管理服务收入9680万人民币，占总收入71.1%，较2022年同期增长4.9%，是主要收入来源][70] - [非业主增值服务收入1930万人民币，占总收入14.1%，较2022年同期下降13.8%，主要因储备项目减少和咨询及交付前服务收入下降][71] - [社区增值服务收入1050万人民币，占总收入7.7%，较2022年同期下降5.4%，主要由于装饰装修收入减少][72] - [其他业务收入970万人民币，占总收入7.1%，较2022年同期增长98.0%，主要得益于酒店业务因旅游业复苏而受益][73] 利润情况 - [期内实现毛利2730万元，较2022年同期减少31.1%，毛利率20.1%，较2022年同期下降10.2个百分点][9] - [期内公司拥有人应占收益为450万元，较2022年同期下降76.6%][10] - [2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.14分，2022年同期为0.60分][12] - [2023年上半年物业管理服务及相应增值服务分部收益为758.3万元，酒店业务服务亏损79.8万元][31] - [2022年上半年物业管理服务及相应增值服务分部收益为2730.4万元，酒店业务服务亏损151万元，长租公寓业务亏损0.1万元][31] - [截至2023年6月30日止六个月其他收入为8,287千元，较2022年同期的7,969千元有所增加；融资成本为57千元，较2022年同期的75千元有所减少；所得税为1,004千元，较2022年同期的6,342千元大幅减少][34] - [截至2023年6月30日止六个月期内收益扣除项总计37,297千元，较2022年同期的37,567千元略有减少][39] - [公司拥有人应占截至2023年6月30日止六个月的收益约为4,496,000元，较2022年同期的19,168,000元大幅下降][40] - [公司2023年上半年销售成本为1.088亿人民币，较2022年同期增长19.4%，主要是地域扩张导致在管物业数量增加][74] - [公司2023年上半年毛利为2730万人民币，较2022年同期下降31.1%，毛利率降至20.1%，较2022年同期下降10.2个百分点][75] - [公司其他收入为830万人民币，较2022年同期增长3.8%，主要是互保协议收入增加][80] - [公司分占联营公司收益约70万人民币，较2022年同期增加700.0%，主要是物业管理服务收入增加][84] - [期内集团分占合营企业收益约8.2万元，较2022年同期0.3百万元减少74.1%][85] - [期内集团税前收益为680万元，较2022年同期2580万元下降73.6%][86] - [期内集团所得税开支降至100万元，较2022年同期630万元下降84.1%][87] - [期内集团收益为580万元，较2022年同期1950万元下降70.3%][88] - [期内集团贸易及其他应收款项减值亏损为1680万元，较2022年同期140万元增加11倍][100] 资产负债情况 - [截至2023年6月30日，公司在管总面积为900万平方米，较2022年6月30日减少3.2%；总合约建筑面积为1110万平方米][11] - [截至2023年6月30日，非流动资产为6.1274亿元，较2022年末的6.7624亿元有所减少][12] - [截至2023年6月30日，流动资产为4.67747亿元，较2022年末的4.62352亿元略有增加][12] - [截至2023年6月30日，流动负债为1.72929亿元，较2022年末的1.8067亿元有所减少][12] - [截至2023年6月30日，资产净值为3.54944亿元，较2022年末的3.47999亿元有所增加][14] - [2023年6月30日集团分部资产为529,021千元，较2022年12月31日的529,976千元略有下降；分部负债为174,077千元，较2022年12月31日的181,977千元有所减少][32] - [2023年6月30日贸易及其他应收款项计入流动资产为278,541千元，较2022年12月31日的207,273千元有所增加][43] - [2023年6月30日就贸易应收款项确认呆账拨备36,127,000元，较2022年12月31日的19,283,000元大幅增加][44] - [2023年6月30日，公司在20个城市设21间附属公司及26间分公司，在管总面积约900万平方米，总合约建筑面积1110万平方米][50] - [2023年6月30日，非业主增值服务储备项目涉及12处物业，储备建筑面积210万平方米][61] - [2023年6月30日贸易及其他应付款项为1.30509亿元，2022年12月31日为1.42732亿元][46] - [2023年6月30日集团流动资产为4.677亿元，较2022年12月31日4.624亿元增加1.1%][90] - [2023年6月30日集团现金及现金等价物达1.791亿元，较2022年12月31日1.093亿元上升63.9%][91] - [2023年6月30日集团贸易及其他应收款项达2.785亿元，较2022年12月31日2.073亿元增长34.3%][95] - [2023年6月30日集团贸易及其他应付款项达1.305亿元，较2022年12月31日1.427亿元减少8.5%][101] 企业规模与排名 - [公司在2023年“中国物业服务百强企业”中按物业管理综合实力排名第44][49] - [2023年6月30日集团共雇用630名雇员，2022年6月30日为689名][107] 税收政策 - [2023年6月30日有17间附属公司获认可为小型微利企业，2022年6月30日为14间；小型微利企业应课税年所得额不超1百万元部分，2023年减按25%计算应课税所得额（2022年为12.5%），并按20%缴纳企业所得税][38] 资金使用情况 - [2021年1月18日公司成功上市，扣除开支后所得款项净额约为1.332亿港元][113] - [所得款项约48%用于收购或战略联盟，已动用约15.3%，预计2023年12月31日前用完][113] - [所得款项约12%用于投资未来社区试点项目服务，已全部使用][114] - [所得款项约15%用于创建智慧社区等，已全部用于开发AIoT平台及升级应用程序][114] - [所得款项约15%用于扩展社区增值服务，已动用约55.2%，预计2023年12月31日前用完][114] - [所得款项约10%用于营运资金等，已全部用于日常运营支付][115] 投资与收购情况 - [截至2023年6月30日止六个月集团收购物业、厂房及设备约148,000元，较2022年同期的约1,223,000元大幅减少][42] - [期内无重大投资（占总资产5%或以上）][110] - [期内无附属、联营及合营企业重大收购及出售事项][111] 股息政策 - [董事会不建议派付中期股息][117] 公众持股情况 - [公司一直维持上市规则规定的足够公众持股量，已发行总股本最少25%由公众人士持有][123] 未来规划 - [公司2023年下半年将夯实基础物业管理服务，立足长三角寻找合作标的，拓展管理区域和第三方项目，提升技术水平，重构增值服务盈利模式][66][67][68]

财务数据 - [2022年公司收入为26.8581亿人民币，年增长率为-15.1%，毛利为5.8059亿人民币，年增长率为-49.3%，年内利润为3.38亿人民币，年增长率为-38.4%][29] - [2022年公司物业管理服务收入18.8216亿人民币，占比70.1%；非业主增值服务收入3.9491亿人民币，占比14.7%；社区增值服务收入2.6544亿人民币，占比9.9%；其他业务收入1.433亿人民币，占比5.3%][37] - [2022年物业管理服务收入1.88216亿人民币，较2021年增长9.2%，占2022年总收入70.1%，主要得益于在管建筑面积增长][39][45][64] - [2022年住宅物业管理服务收入1.5亿人民币，与2021年同期相比增长14.5%][38] - [2022年社区增值服务收入2650万人民币，较2021年下降25.8%，占2022年总收入的9.9%，主要因业主需求下降致物业维修及养护收入下降][46] - [2022年宋都嘉和运营长租公寓及酒店业务实现收入1430万人民币，主要来源于酒店房费、餐饮服务及个人护理产品销售][42] - [2022财年公司收入2.686亿人民币，较2021财年下降15.1%][88] - [物业管理服务毛利从2021财年的4850万人民币降至2022财年的3680万人民币，毛利率从28.1%降至19.6%][73] - [社区增值服务毛利从2021财年的2040万人民币降至2022财年的1010万人民币，毛利率从57.1%降至38.1%][74] - [非业主增值服务2022财年收入3960万人民币，较2021财年下降56.2%，占2022财年总收入的14.7%][89] - [2022年12月31日，公司现金及现金等价物为1.093亿人民币，同比2021财年底下降65.7%][81] - [2022年12月31日，贸易及其他应收款项为2.073亿人民币，较2021年12月31日增长63.1%][85] - [2022年12月31日，贸易及其他应付款项为1.427亿人民币，较2021年12月31日增长10.9%][86] - [2022财年公司税前利润为4030万人民币，较2021财年下降47.3%][99] - [2022财年公司所得税开支为650万人民币，较2021财年下降69.8%][100] - [2022年12月31日，公司物业、厂房及设备为3350万人民币，较2021年12月31日上升85.1%][103] - [2022年末宋都物业为宋都控股借款提供1.35億元人民幣銀行存款質押][105][108] - [2022年末宋都控股向銀行取得1.28億元人民幣貸款，由宋都物業提供銀行存款質押，宋都物業獲取4%佣金費，本報告期佣金收入350萬元人民幣][105] - [2022年末集團僱用702名僱員，本報告期員工成本7450萬元人民幣，2021年為7410萬元人民幣][108] - [报告期内，集团前五名供应商的交易额占集团总购货额的36.1%（2021年：28.7%），最大供应商的交易额占集团总供货额的11.7%（2021年：12.5%）][194] 业务规模 - [截至2022年12月31日，公司在中国19个城市设有19间附属公司及26间分公司，向58项物业提供服务，在管总面积960万平方米，总合约面积1140万平方米][36] - [截至2022年12月31日，在管项目58个，在管建筑面积959.2万平方米，较2021年的916.8万平方米有所增长][38][39][62][64] - [截至2022年12月31日，储备项目10个，储备项目总建筑面积180万平方米][66] 业务发展 - [公司积极拓展社区增值业务，涉足社区养老、托育等多元生活服务及城市服务内容][34] - [公司立足物业管理基础服务，开展满意度调研、项目巡检及内审检查][34] - [公司将增加养老设备设施、幼儿园和医疗保健服务到物业管理服务范围，多样化服务种类，扩大社区增值服务范围][44] - [公司将坚定稳步扩大管理面积，积极开展第三方项目外拓，多渠道实现规模增长][69] - [未来社区试点项目被评为标杆项目，并与当地街道达成新的三年期合作][38] 公司治理 - [程先生于2023年4月14日辞任执行董事，朱轶桦先生为执行董事兼执行总裁][52][53] - [公司遵照上市規則成立審核委員會，由三名獨立非執行董事組成，劉國煇先生為主席][126] - [公司採納上市規則附錄十所載標準守則作為董事證券交易行為守則，報告期內董事均遵守][127] - [朱女士于2019年12月15日获委任为公司董事会成员，2020年1月15日任执行董事][151] - [俞女士于2019年12月15日获委任为公司董事会成员，2020年1月15日任执行董事][157] - [程华勇42岁，为执行董事，在物业管理行业有超20年经验，2020年4月3日获委任为董事会执行董事][164][166] - [缪建萍49岁，为集团首席财务官，2020年6月加入集团，在财务管理领域有近20年经验][185] 法律诉讼 - [2022年1月宋都物業涉及合同糾紛訴訟，8月法院裁決原告人因半數以上成員辭任終止，無資格作為訴訟原告][107][118] 外汇风险 - [集团业务主要集中中国，大部分以人民币进行，外匯風險有限，但上市所得款項以港元計值，會密切監察匯率及利率風險，探討外匯對沖方案][121] 股份相关 - [公司将在2023年5月29日至6月1日暂停办理股份过户登记手续，符合资格出席股东大会的股份过户文件须在2023年5月25日下午4时30分前送达指定地点][136] - [公司已发行总股本最少25%由公众人士持有][140] 关联交易 - [2022年12月20日，宋都控股出售和业投资约99.9%股权，致中和实业自2022年12月21日起不再是公司关连人士][141] - [2023年1月18日，宋都物业与宋都控股订立新相互担保协议，双方为对方借款或融资提供不超1.5亿元担保，有效期12个月，该协议已获独立股东批准][143] 上市所得款项用途 - [上市所得款项约15%用于创建智慧社区，该部分款项已用于开发及升级线上 - 线下移动应用程序][145] - [上市所得款项约15%用于探索、扩展社区增值服务，该部分款项已动用约55.2%，预计2023年12月31日前悉數動用][145] - [公司于2021年1月18日在港交所主板上市，筹集所得款项净额约1.332亿港元][156] - [上市所得款项净额约48%用于收购或战略联盟，已动用约15.3%，预计2023年12月31日前悉數動用][156] - [上市所得款项净额约12%用于投资及扩大未来社区试点项目服务，已全部用于数字化升级][156] - [约10%资金用于为营运资金及其他一般企业用途提供资金，报告日期时该部分款项已用于上市后相关中介服务费支付及日常运营支付][180] - [上市所得款项净额用途详情载于年报第19页相关段落][196] 公司注销情况 - [杭州宋都紫阳健康管理有限公司于2020年6月24日通过决议注销，朱女士曾为监事][155] - [杭州博闲酒店管理有限公司于2022年8月18日自愿注销，朱女士曾为监事][155] - [杭州宋都汇都企业管理有限公司于2022年12月15日自愿注销，朱女士曾为监事][155] - [衢州宋都老字号商业管理有限公司于2022年9月23日自愿注销，朱女士曾为监事][155] - [杭州宋都宁润中医门诊部有限公司于2022年12月29日自愿注销，朱女士曾为监事][155] 证券交易情况 - [报告期内及截止报告日期，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券情况][178] 合规情况 - [公司严格遵守与物业管理服务、外商投资、外汇等相关法律及法规，报告期内无严重违反或不遵守适用法律法规情况][192][193] 环境、社会及管治报告 - [集团环境、社会及管治报告载于年报第64页至第97页][190] 集团雇员情况 - [集团雇员情况、薪金及福利详情载于年报第16页“管理层讨论及分析－财务回顾－人力资源”段落][195] 股息政策 - [公司董事会不建议就2022财年派付任何末期股息，2021年也无派息][197] - [公司拥有有效的股息政策，可在股东大会宣布派付股息，不得超董事会建议金额][200] - [股息可从公司已变现或未变现溢利、不再需要的储备中宣派或派付，经股东批准及偿债能力测试可从股份溢价账支付][200] - [公司将按每股以港元宣派和派付股息，实际分派金额取决于盈利、财务状况等，需股东批准，中期股息除外][200] 重大事项 - [本报告期公司无重大投资（佔集團總資產5%或以上）][110] - [本报告期集團无附屬公司、聯營公司及合營企業重大收購及出售事項][111] 公司业务范围 - [公司主要业务为在中国提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他业务（主要为酒店业务和长租公寓业务）][187] 集团环境责任 - [集团相信不会承受重大环境责任风险或合规成本][189]