股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为50,000美元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为3,840,000,000[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] 公众持股 - 适用的公众持股量门槛为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3] - 截至本月底已符合适用的公众持股量要求[3] 期权与资金 - 上月底和本月底股份期权数目均为0[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 股份变动 - 本月内合共增加/减少(-)已发行股份（不包括库存股份）总额为0普通股[6] - 本月内合共增加/减少(-)库存股份总额为0普通股[6] 授权情况 - 公司确认本月证券发行或库存股份出售或转让已获董事会正式授权批准[8]

财务数据关键指标变化：收入 - 2025财年收入为人民币231.4百万元，较2024财年的人民币247.5百万元下降6.5%[3] - 2025年总收入为人民币23.141亿元，较2024年的24.755亿元下降6.5%[18] - 2025年公司总收入为231,411千元，同比下降6.5%，其中物业管理及增值服务收入212,540千元，酒店业务收入18,871千元[26] - 2025年总收入为人民币231,411千元，较2024年的247,549千元下降6.5%[51] - 2025财年总收入为人民币2.314亿元，较2024财年2.475亿元下降6.5%[61] 财务数据关键指标变化：利润 - 2025财年毛利为人民币67.8百万元，同比增长18.1%；毛利率为29.3%，同比提升6.1个百分点[4] - 2025财年年内利润为人民币17.4百万元，较2024财年的人民币7.8百万元大幅增长123.1%[4] - 2025年公司分部收益为26,181千元，同比大幅增长110.4%，主要得益于物业管理及增值服务分部收益从8,913千元增至24,382千元，增长173.6%[26] - 2025财年每股基本盈利为人民币0.45分，较2024财年的人民币0.08分显著提升[6] - 2025年公司每股基本盈利为人民币0.0045元，基于本公司拥有人应占年内收益约人民币1731.1万元及加权平均股份约38.4亿股计算[35][36] - 毛利总额为人民币6780万元，同比增长18.1%；毛利率为29.3%，上升6.1个百分点[65] - 税前利润为人民币2620万元，较2024财年1240万元增加111.3%[73] - 年度利润为人民币17.4百万元，同比增长123.1%[74] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025财年行政开支为人民币23.1百万元，较2024财年的人民币28.1百万元有所减少[5] - 2025年员工成本总额为人民币5342.9万元，较2024年的人民币6064.9万元下降11.9%[32] - 2025年物业、厂房及设备折旧为人民币893.3万元，无形资产摊销为人民币0.6万元[32] - 2025年公司董事薪酬为人民币290.8万元，较2024年的人民币191.0万元增长52.3%[32] - 销售成本为人民币1.636亿元，同比下降13.9%[64] - 员工成本为人民币53.4百万元，员工总数402名[86] 财务数据关键指标变化：其他收益与开支 - 2025财年贸易应收款项减值亏损为人民币16.9百万元，较2024财年的人民币19.8百万元有所改善[5] - 2025年贸易应收款项减值亏损为16,853千元，同比下降15.0%，其中物业管理及增值服务分部占16,322千元[28] - 2025年所得税开支为8,827千元，同比增长90.0%，主要源于即期中国企业所得税拨备从8,490千元增至12,254千元[30] - 2025年其他收益净额为3,304千元，同比增长91.5%，主要包含汇兑收益1,854千元及金融资产公平值变动收益730千元[30] - 2025年公司持有作销售物业的减值拨备为5,355千元，全部来自物业管理及增值服务分部[28] - 2025年公司融资成本为84千元，与2024年持平，均为应付一名关联方的利息开支[30] - 2025年公司政府补助收入为698千元，较2024年的899千元下降22.4%[30] - 2025年贸易应收款项减值亏损为人民币1685.3万元，其中包括计提关联方亏损拨备约人民币2018.0万元及拨回第三方拨备约人民币332.7万元[32][38] 各条业务线表现：收入 - 物业管理服务收入为人民币187.8百万元，占总收入81.2%，同比下降4.3%[4] - 非业主增值服务收入为人民币6.4百万元，占总收入2.8%，同比大幅下降49.6%[4] - 物业管理服务收入为人民币18.7815亿元，较2024年的19.6186亿元下降4.3%[18] - 非业主增值服务收入为人民币6393万元，较2024年的1.2686亿元大幅下降49.6%[18] - 社区增值服务收入为人民币1.8332亿元，较2024年的1.8787亿元下降2.4%[18] - 酒店业务（客房运营及餐饮销售）收入为人民币1.6991亿元，较2024年的1.8315亿元下降7.2%[18] - 物业管理服务收入为人民币187,815千元，占总收入81.2%，但较2024年收入下降4.3%[51] - 非业主增值服务收入为人民币6,393千元，较2024年的12,686千元大幅下降49.6%[51] - 物业管理服务收入为人民币1.878亿元，同比下降4.3%，占总收入81.2%[61] - 非业主增值服务收入为人民币640万元，同比下降49.6%[54][62] - 社区增值服务收入为人民币1830万元，同比下降2.7%[55][63] - 其他业务（酒店及长租公寓）收入为人民币1890万元，同比下降5.0%[56][63] 各条业务线表现：利润 - 物业管理服务毛利为人民币4770万元，毛利率25.4%，同比上升7.3个百分点[65] - 社区增值服务毛利为人民币1250万元，毛利率68.3%，同比上升16.2个百分点[65] 各条业务线表现：资产与减值 - 2025年物业管理及增值服务分部资产为554,059千元，同比增长3.4%；酒店业务分部资产为18,873千元，同比增长36.6%[27] 各地区表现 - 公司所有收入均来自中国[20] 管理层讨论和指引：会计准则影响 - 公司预计国际财务报告准则第18号（2027年1月1日生效）将影响未来综合损益表的呈列及披露[16] - 公司正在评估国际财务报告准则第18号对综合财务报表产生的具体影响[16] - 国际财务报告准则第9号及第7号（修订本）涉及金融工具分类与计量，将于2026年1月1日生效[13][14] 管理层讨论和指引：业务规模与项目 - 截至2025年12月31日，公司在管建筑面积为8.4百万平方米，与2024年末持平；合约建筑面积达9.6百万平方米[4] - 截至2025年12月31日，公司在管总建筑面积约为8.4百万平方米（即840万平方米），总合约面积为9.6百万平方米（即960万平方米）[49] - 2025年在管项目个数为47个，较2024年的52个减少了9.6%[50] - 住宅物业收入占物业管理服务收入的70.9%，在管建筑面积占比为85.0%[52] 管理层讨论和指引：关联方交易 - 来自关联方杭州幸福健控股集团的收入占总收入的14%，2024年该比例为16%[19] - 2025年贸易应收款项中，关联方应收款为人民币9085.3万元，第三方应收款为人民币1.4126亿元[41] 管理层讨论和指引：募资使用情况 - 上市募資款項約48%用於收購或投資物業管理公司，已動用約15.3%[99] - 上市募資款項約12%用於未來社區試點項目，已全部用於數字化升級[99] - 上市募資款項約15%用於創建智慧社區，已全部用於開發移動應用程序[102] - 上市募資款項約15%用於擴展社區增值服務，已動用約55.2%[102] - 上市募資款項約10%用於營運資金，已全部用於支付上市後中介費及其他運營用途[102] 管理层讨论和指引：股息与持股 - 公司建議不就截至2025年12月31日止年度派付任何末期股息[91] - 公司公眾持股量維持在佔已發行總股本25%的最低水平[97] 管理层讨论和指引：董事会构成 - 董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成，共七名成员[104] 其他重要内容：现金及等价物与流动性 - 截至2025年12月31日，现金及现金等价物为人民币139.3百万元，同比减少20.4%[4] - 现金及现金等价物为人民币139.3百万元，同比减少20.4%[75] - 流动资产为人民币527.9百万元，同比增长3.1%[75] - 流动比率为3.25倍，保持稳定[75] 其他重要内容：贸易应收款项 - 截至2025年12月31日，贸易应收款项（扣除亏损拨备）为人民币1.6253亿元，较2024年的人民币1.4255亿元增长14.0%[40][41] - 截至2025年12月31日，贸易应收款项的呆账拨备总额为人民币6057.9万元（2024年：人民币5272.6万元）[40][41] 其他重要内容：资产与负债 - 贸易及其他应收款项达人民币197.2百万元，同比增长15.8%[82] - 物业、厂房及设备为人民币9.4百万元，同比下降48.4%[77] - 总权益为人民币410.6百万元，较上年增长4.4%[75] - 贸易及其他应付款项达人民币127.0百万元，同比增长3.3%[85] - 截至2025年12月31日，贸易及其他应付款项总额为人民币126,964千元，较2024年的123,013千元增长3.2%[46] 其他重要内容：投资活动 - 公司于2025年12月22日认购民生结构性存款理财产品，金额为人民币2480.0万元，预期年化回报率为1.0%至1.92%[44] - 2025年公司非流动资产添置总额为178千元，较2024年的595千元大幅减少70.1%[28] - 公司非上市股本投资持有中国一家私营实体2.54%的权益[45] - 公司子公司于2025年4月17日赎回杭银理财产品，总投资收益约人民币36,000元，平均年化回报率约1.73%[45] - 公司认购了多笔人民币50.0百万元的结构性存款产品，年化回报率约1.51%至1.86%[88] - 杭州興潤認購人民幣24.8百萬元結構性存款產品，贖回後總收益約人民幣105,179.18元，平均年化回報率約1.78%[89] - 報告期後，集團附屬公司共認購三筆結構性存款，總額為人民幣62.9百萬元（宋都物業12.0百萬元、杭州啟寓9.9百萬元、浙江和辰16.0百萬元、杭州興潤25.0百萬元）[98] - 报告期后，公司多家子公司于2026年1月至3月期间，使用内部资金认购了总计人民币62.9百万元（即6290万元）的结构性存款产品[48] 其他重要内容：历史交易 - 公司于2024年通过收购物业抵偿贸易应收款项，完成一项重大非现金交易，总代价为人民币1.0005亿元[43]

投资信息 - 2026年3月31日杭州興潤向中國民生銀行認購2500萬元結構性存款[3][5] - 結構性存款為保本浮動收益型，預計年利率0.9884%-1.68%[7] - 存款期限29天，2026年4月1日起息，到期自動續存[7] 产品相关 - 結構性存款產品為聚贏系列－月月盈，風險評級一級保守型[6] - 杭州興潤原則上無權提前終止或贖回[6] 公司概况 - 公司是浙江綜合物業管理服務提供商，為投資控股公司[9] - 杭州興潤是全資附屬公司，主要從事投資控股[10] 其他 - 適用百分比率超過5%但低於25%，結構性存款協議屬須披露交易[4][12] - 董事會由四名執行董事和三名獨立非執行董事組成[14]

业绩总结 - 宋都服务集团预计2025年度公司拥有人应占溢利1230 - 1730万元[3] - 去年同期公司拥有人应占溢利为290万元[3] - 本期溢利增加因行政开支减少，源于管理费用下降[3] 未来展望 - 公司预计2026年3月31日刊发2025年全年业绩公告[3]

董事会会议 - 公司将于2026年3月31日举行董事会会议[3] - 会议将审议及批准2025年度全年业绩[3] 董事会构成 - 公告日期董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[4]

股份情况 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为50,000美元，股份数5,000,000,000股，面值0.00001美元[1] - 截至2026年2月底，已发行股份3,840,000,000股，库存股份0股[2] - 截至2月底，公司符合公众持股量门槛要求[3] 期权情况 - 截至2026年2月底，股份期权计划结存数目为0，本月发行新股和转让库存股份数均为0，行使期权所得资金0港元[4] 股份增减 - 本月已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[6]

股本与股份情况 - 截至2026年1月底，法定股本50,000美元，法定股份5,000,000,000股，每股面值0.00001美元[1] - 截至2026年1月底，已发行股份3,840,000,000股，库存股份0股，总数较上月无变动[2] 其他情况 - 截至2026年1月底，公司符合公众持股量要求[3] - 截至2026年1月底，股份期权计划相关数目均为0，行使期权所得资金为0港元[4] - 本月已发行和库存股份总额增减均为0普通股[6]

公司财务运作 - 公司通过两家附属公司杭州启寓及浙江和辰与中国民生银行订立结构性存款产品协议 [1] - 杭州启寓利用集团内部资金认购人民币990万元的结构性存款产品 [1] - 浙江和辰利用集团内部资金认购人民币1600万元的结构性存款产品 [1] 资金管理策略 - 公司进行此次交易的目的为充分利用集团的闲置资金以获取更佳回报 [1] - 交易日期为2026年1月15日 [1]

公司财务运作 - 公司通过附属公司杭州启寓及浙江和辰，与中国民生银行订立结构性存款产品协议 [1] - 杭州启寓利用集团内部资金，向中国民生银行认购人民币990万元的结构性存款产品 [1] - 浙江和辰利用集团内部资金，向中国民生银行认购人民币1600万元的结构性存款产品 [1] 资金管理策略 - 此次认购结构性存款产品的目的是充分利用集团的闲置资金，以获取更佳回报 [1] - 认购行为发生在2026年1月15日 [1]

公司财务运作 - 公司通过其附属公司杭州启寓及浙江和辰，利用集团内部闲置资金认购结构性存款产品，以获取更佳回报 [1] - 杭州启寓向中国民生银行认购结构性存款产品，金额为人民币990万元 [1] - 浙江和辰向中国民生银行认购结构性存款产品，金额为人民币1600万元 [1] 公司交易安排 - 交易于2026年1月15日进行，公司附属公司与中国民生银行订立了结构性存款产品协议 [1]