购买车位主要作为资本保值及投资的稳健措施。该资产为优质运营资产，具备经营成本较低、经营收入 水准较高且现金流稳定的核心优势，能够为公司带来持续的收益贡献，符合公司对优质资产的投资策 略。因其位于核心优势地段，周边汇聚多家金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，区域内商务出行及日 常停车需求旺盛，为车位的稳定运营提供了坚实的市场基础。同时，目标车位为独立写字楼所在的地下 配套车位，该大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年处于紧张状态，进一步保障了目标 车位的持续高使用率。通过购买目标车位并进行专业化运营(包括但不限于对外出租等)，可为公司开辟 稳定的额外收入来源，有效优化公司的收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力，为股东创造更大价 值。 智通财经APP讯，宋都服务(09608)发布公告，于2025年10月31日，买方(公司一间间接全资附属公司杭 州宋都物业经营管理有限公司)拟向卖方(杭州宋都房地产集团有限公司)购买车位，代价为人民币 1058.67万元。车位位置：中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层50个车位。 ...

宋都服务(09608)发布公告，于2025年10月31日，买方(公司一间间接全资附属公司杭州宋都物业经营管 理有限公司)拟向卖方(杭州宋都房地产集团有限公司)购买车位，代价为人民币1058.67万元。车位位 置：中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层50个车位。 购买车位主要作为资本保值及投资的稳健措施。该资产为优质运营资产，具备经营成本较低、经营收入 水准较高且现金流稳定的核心优势，能够为公司带来持续的收益贡献，符合公司对优质资产的投资策 略。因其位于核心优势地段，周边汇聚多家金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，区域内商务出行及日 常停车需求旺盛，为车位的稳定运营提供了坚实的市场基础。同时，目标车位为独立写字楼所在的地下 配套车位，该大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年处于紧张状态，进一步保障了目标 车位的持续高使用率。通过购买目标车位并进行专业化运营(包括但不限于对外出租等)，可为公司开辟 稳定的额外收入来源，有效优化公司的收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力，为股东创造更大价 值。 ...

格隆汇10月31日丨宋都服务(09608.HK)公告，于2025年10月31日，买方(公司一间间接全资附属公司)与 卖方(杭州宋都房地产集团有限公司)订立协议，据此，买方已同意购买而卖方已同意出售车位，代价为 人民币1059万元。车位位置位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层50个车位。 来源：格隆汇APP ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Sundy Service Group Co. Ltd 宋都服务集团有限公司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） （股份代號：9608） 有關購買車位的關連交易 於2025年10月31日（交易時段後），買方（本公司一間間接全資附屬公司）與賣方訂 立協議，據此，買方已同意購買而賣方已同意出售車位，代價為人民幣10,586,700元。 協議 協議的主要條款載列如下： 車位使用期限： 車位的使用期限自2025年10月31日起至2047年11月16日止。 許可用途： 商業用途。 日期： 2025年10月31日（交易時段後） 訂約方： (a) 買方（本公司一間間接全資附屬公司）；及 (b) 賣方。 車位位置： 中國杭州市富春路789號宋都大廈地下二層50個車位。 代價： 購買車位的代價為人民幣10,586,700元，乃經參考（其中包括）(i) 由中國獨立估值師採用市場法作出的車位於202 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 宋都服务集团有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09608 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 | USD | | 50,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 | USD | | 50,000 | 本月底法定/註冊股本總 ...

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币1.1646亿元，同比下降1.0%[12] - 2025年总收入为人民币1.165亿元，较2024年同期的1.176亿元略微下降1.0%[24][32] - 2025年上半年总收入116460千元同比下降1.0%[104] - 期内收益为人民币629.3万元，同比增长45.0%[12] - 公司拥有人应占收益为人民币1055.7万元，同比增长98.8%[12] - 期内收益从2024年上半年的5,310千元大幅增至2025年上半年的10,557千元，增幅达98.8%[93] - 公司2025年上半年除税前收益为1187.8万元人民币，同比增长136.6%[90] - 公司2025年上半年期内收益为629.3万元人民币，同比增长45.0%[90] - 税前收益为人民币11.9百万元，同比上升136.6%[47] - 利润率为5.4%，同比提升1.7个百分点[12] - 物业管理及增值服务分部收益12452千元同比增长323.3%[110] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币85.6百万元，同比下降10.6%[37] - 员工成本为人民币29.0百万元，同比增长7.4%[64] - 员工成本为2605.2万元人民币，较去年同期的2361万元人民币增长10%[121] - 已付所得税从2024年上半年的4,209千元增至2025年上半年的8,240千元，增幅达95.7%[95] - 公司所得税开支为558.5万元人民币，较去年同期的68.2万元人民币大幅增长719%[119] - 公司2025年上半年所得税开支为558.5万元人民币，同比增长718.9%[90] - 贸易及其他应收款项减值亏损达人民币11.0百万元，同比增长75.0%[59] 毛利和毛利率（同比环比） - 毛利为人民币3083.7万元，同比增长40.9%[12] - 公司2025年上半年毛利为3083.7万元人民币，同比增长40.9%[90] - 毛利率为26.5%，同比提升7.9个百分点[12] - 毛利为人民币30.8百万元，同比上升40.9%，毛利率为26.5%，同比上升7.9个百分点[38] - 物业管理服务毛利为人民币22.1百万元，同比上升26.8%，毛利率为23.6%，同比上升4.7个百分点[39] - 非业主增值服务毛利为人民币2.3百万元，同比上升160.5%，毛利率为50.9%，同比上升37.8个百分点[40] - 社区增值服务毛利为人民币4.4百万元，同比上升736.5%，毛利率为49.6%，同比上升43.5个百分点[40] - 其他业务毛利为人民币2.0百万元，同比下降33.0%，毛利率为21.9%，同比下降8.1个百分点[41] 各业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币9,385万元，占总收入80.6%，较2024年同期上升1.8%[25][34] - 物业管理服务收入93848千元同比增长1.8%[104][106] - 非业主增值服务收入为人民币454万元，较2024年同期下降32.9%，占总收入3.9%[28] - 非业主增值服务收入为人民币4.5百万元，同比下降32.9%，占总收入3.9%[35] - 非业主增值服务收入4544千元同比下降32.9%[104][106] - 社区增值服务收入为人民币882万元，占总收入7.6%[29][34] - 社区增值服务收入为人民币8.8百万元，同比上升2.7%，占总收入7.6%[35] - 社区增值服务收入8822千元同比增长2.7%[104][106] - 其他业务收入为人民币9.3百万元，同比下降8.4%，占总收入7.9%[36] - 酒店业务客房服务收入8250千元同比下降3.0%[104][106] - 食品饮料销售收入41千元同比下降93.5%[104][106] - 关联方收入占比10%与去年同期持平[104] 各业务线盈利表现 - 物业管理及增值服务分部收益12452千元同比增长323.3%[110] - 酒店业务服务分部亏损574千元同比转亏[110] 物业管理规模 - 2025年6月30日在管总建筑面积为8.5百万平方米，总合约建筑面积为9.6百万平方米[22] - 2025年6月30日在管建筑面积8,505千平方米，较2024年同期的9,006千平方米下降5.6%[23] - 2025年6月30日储备项目涉及建筑面积11.4百万平方米[28] - 住宅物业收入占物业管理服务72.8%，在管建筑面积占85.1%[26] - 来自宋都股份集团开发或合作开发的物业收入占物业管理服务总收入84.0%[26] 地区表现 - 杭州区域在管建筑面积占比56.4%，浙江省（不包括杭州）占比16.5%[23] 资产和现金流 - 现金及现金等价物为人民币1.3575亿元，同比下降22.4%[14] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为1.3575亿元人民币，较2024年末下降22.4%[91] - 期末现金及现金等价物从2024年6月30日的140,836千元降至2025年6月30日的135,748千元，下降3.6%[95] - 总资产为人民币5.5586亿元，同比增长1.1%[14] - 分部总资产555863千元较2024年末增长1.1%[112][113] - 公司2025年6月30日总权益为3.9991亿元人民币，较2024年末增长1.7%[91] - 公司2025年6月30日持作出售物业为1.4914亿元人民币，较2024年末增长2.5%[91] - 公司2025年6月30日按公平值计入损益的金融资产为5602.0万元人民币，较2024年末增长832.8%[91] - 公司2025年6月30日非控股权益为486.0万元人民币，较2024年末下降46.7%[91] - 公司拥有人应占保留收益从2024年1月1日的人民币183,001千元增至2025年6月30日的人民币192,479千元，增长5.2%[93] - 公司拥有人应占总权益从2024年6月30日的389,836千元增至2025年6月30日的395,052千元，增长1.3%[93] - 流动比率为3.39，同比提升3.7%[14] - 公司录得净现金状况，资产负债率不适用[15] - 经营所得现金从2024年上半年的负20,842千元改善至2025年上半年的正10,651千元[95] - 投资活动所用现金净额从2024年上半年的正11,499千元转为2025年上半年的负42,147千元，主要由于收购金融资产支出增加[95] 金融资产投资 - 结构性存款投资总额人民币100.0百万元，平均年化回报率约1.51%-1.86%[65] - 公司持有按公平值计入损益之金融资产5602万元人民币，较去年年底的600.5万元人民币增长833%[126] - 按公平值计入损益之金融资产从2024年的人民币6,005千元增至2025年的人民币56,020千元，增长833.1%[137] - 理财及结构性产品全部使用第二层级公平值计量，2025年6月30日金额为人民币56,020千元[137] - 第二层级理财及结构性产品公允价值从2024年底的600.5万元人民币增至2025年6月30日的5,602万元人民币，增幅达833%[139] - 收购按公平值计入损益之金融资产支出从2024年上半年的20,000千元增至2025年上半年的56,000千元，增幅达180%[95] - 出售按公平值计入损益之金融资产所得款项从2024年上半年的70,217千元大幅降至2025年上半年的6,036千元[95] - 按公平值计入损益之金融资产的公平值收益为5.1万元人民币，较去年同期的604.2万元人民币下降99%[116] 应收和应付款项 - 贸易及其他应付款项为人民币114.7百万元，较2024年末下降6.7%[60] - 贸易应收款项净额为15935.7万元人民币，较去年年底的14255.1万元人民币增长12%[128] - 第三方贸易应收款项为14648.1万元人民币，较去年年底的12416.3万元人民币增长18%[128] - 贸易应收款项亏损拨备为6376万元人民币，较去年年底的5272.6万元人民币增长21%[128] - 贸易应收款项（扣除亏损拨备）为人民币202,276千元，其中亏损拨备为人民币32,996千元[129] - 贸易应收款项账龄分析显示，2025年6月30日总额为人民币159,357千元，较2024年12月31日的人民币142,551千元增长11.8%[129] - 第三方贸易应收款项中，0至180天账期部分从2024年的人民币48,827千元增至2025年的人民币81,847千元，增长67.6%[129] - 贸易应付款项总额从2024年的人民币52,216千元降至2025年的人民币50,583千元，下降3.1%[130] - 第三方贸易应付款项中，三年以上账期部分从2024年的人民币8,999千元增至2025年的人民币16,748千元，增长86.1%[131] - 应付关联方贸易款项从2024年的人民币1,897千元增至2025年的人民币3,187千元，增长68.0%[130] - 代表业主委员会收取的现金从2024年的人民币14,305千元降至2025年的人民币11,009千元，下降23.0%[130] - 贸易应收款项总额从2024年底的5,825.4万元人民币降至2025年6月30日的4,388.8万元人民币，减少24.7%[148] - 对宋都股份及其附属公司的贸易应收款项从2024年底的3,246.4万元人民币增至2025年6月30日的4,136.1万元人民币，增长27.4%[148] - 对幸福健控股联营公司及合营企业的贸易应收款项从2024年底的2,571万元人民币大幅降至2025年6月30日的241.9万元人民币，减少90.6%[148] - 贸易应付款项总额从2024年底的189.7万元人民币增至2025年6月30日的318.7万元人民币，增长68%[148] - 其他应收款项总额从2024年底的553.8万元人民币降至2025年6月30日的52.8万元人民币，减少90.5%[148] - 对宋都股份及其附属公司的其他应收款项从2024年底的515万元人民币大幅降至2025年6月30日的14万元人民币[148] 关联方交易 - 物业管理和增值服务收入中，来自宋都股份及其附属公司的收入从2024年上半年的1,262.4万元人民币降至2025年上半年的990.5万元人民币[146] - 酒店业务可变租赁开支支付给宋都股份及其附属公司为224.2万元人民币，与2024年同期的228.5万元人民币基本持平[146] - 未就账龄较长关联方应收款采取法律行动[58] 上市募资使用 - 上市所得款项净额约133.2百万港元，已动用比例介于15.3%-100%[69] - 约48%上市募资用于收并购，已动用15.3%[69] - 约15%上市募资用于社区增值服务，已动用55.2%[69] 员工情况 - 员工总数减少至408名，较去年同期减少17.7%[64] - 主要管理人员总酬金从2024年上半年的119.8万元人民币增至2025年上半年的201.9万元人民币，增长68.5%[145] 其他收入和收益 - 公司其他收入及收益总额为245.5万元人民币，较去年同期的174.1万元人民币增长41%[116] - 汇兑收益大幅增至157.5万元人民币，而去年同期仅为1.2万元人民币[116] - 汇兑储备从2024年6月30日的1,731千元转为2025年6月30日的负1,241千元[93] 股权结构 - 公司公眾持股量維持上市規則要求的最低25%水平[74] - 俞建午先生及其關聯實體（順基集團、宋都和業、招商永隆信託）共同持有2,280,000,000股，佔總股本59.38%[76][79] - 王翔宇及其關聯實體（上海明堇國際貿易、上海明堇新能源、阜陽明堇新能源）共同持有307,190,000股，佔總股本8.00%[76][79] - 林明清及其關聯實體（東南明清供應鏈廈門公司、東南明清供應鏈阜陽公司）共同持有300,000,000股，佔總股本8.00%[77][79] - 公司法定股本为5,000,000,000股，已发行及缴足股本为3,840,000,000股，相当于人民币254千元[132] 购股权计划 - 購股權計劃授予的股份總數上限為320,000,000股，佔上市後已發行股份總數10%[80] - 單一合資格參與者12個月內行使購股權獲發股份不得超過已發行股份1%[80] - 購股權行使可能發行的股份總數上限為不時已發行股份的30%[80] - 購股權認購價不得低於授出日收市價、前五日平均收市價及股份面值中的最高者[81] - 購股權計劃有效期為上市日起10年，期滿後不再授予新購股權[81] 其他重要事项 - 无重大或然负债及资产抵押[61][63] - 每股基本盈利为0.0028元人民币，基于期内收益1055.7万元人民币及加权平均股数38.4亿股计算[122]

公司财务运作 - 公司附属公司杭州兴润认购人民币5000万元结构性存款产品 [1] - 认购行为旨在充分利用集团闲置资金以获取更佳回报 [1] - 交易对手方为中国民生银行 产品类型为结构性存款 [1] 交易执行细节 - 交易通过订立结构性存款产品协议方式完成 [1] - 协议签署日期为2025年9月10日 [1] - 资金来源于集团内部资金 非外部融资 [1]

公司财务运作 - 公司附属公司杭州兴润认购人民币5000万元结构性存款产品 [1] - 认购通过与中国民生银行订立结构性存款产品协议完成 [1] - 资金来源于集团内部闲置资金 [1] 资金管理策略 - 认购目的为充分利用闲置资金以获取更佳回报 [1] - 交易时间为2025年9月10日 [1]

公司财务运作 - 公司附属公司杭州兴润利用集团内部资金认购中国民生银行人民币5000万元结构性存款产品 [1] - 认购目的在于充分利用闲置资金以获取更佳回报 [1] - 交易通过订立结构性存款产品协议方式完成 协议日期为2025年9月10日 [1]

投资信息 - 2025年9月10日杭州兴润认购5000万元结构性存款产品[3][5] - 产品预计到期年利率1.0%-1.84%，期限91天[8] 公司情况 - 公司为浙江综合物业管理服务投资控股公司[10] - 杭州兴润为公司全资附属投资控股子公司[11] 交易性质 - 该结构性存款产品交易构成须予披露交易[4][13]