土地信息 - 国有土地面积为146419.4平方米[6] - 宗地面积为4277390平方米[7] - 国有建设用地使用权期限为2005年12月12日至2055年12月11日[7] 评估数据 - 土地使用权评估单价为2644元/平方米[9] - 土地使用权评估价为387132894元[9] - 附属设施评估价为108496440元[9] - 评估总价为495629334元[7][8][9] 时间信息 - 价值时点为2025年10月22日[7] - 报告出具日期为2025年10月24日[1][3] - 报告使用有效期为2025年10月24日至2026年10月23日[10] 估价方法 - 选用成本法进行估价[48] - 未选用比较法、收益法和假设开发法[48]