基本信息 - 委托人是上海机场（集团）有限公司、上海国际机场股份有限公司[11] - 产权持有单位为上海国际机场股份有限公司[12] - 上海国际机场股份有限公司注册资本为248848.134万元[19] - 上海机场（集团）有限公司注册资本为3650000万元[20] - 经济行为是拟资产协议转让[12] - 评估对象为上海国际机场股份有限公司持有的部分固定资产[13] - 评估目的为资产协议转让[13] - 评估基准日为2025年6月30日[14] - 资产受让方为上海机场（集团）有限公司，系公司控股股东[23] 资产数据 - 委估资产账面净值为156,802,842.98元[13] - 房屋建筑物及附属设施和设备类资产账面原值合计187,935,750.90元，账面净值合计156,802,842.98元[25] - 车辆基地检修楼总建筑面积为10801.0m²，一层面积8265.1m²，局部二层面积2457.9m²[30] - 车辆基地总占地面积73961.2m²，围界内占地面积61424m²，周边草坪绿化面积34489.8m²[31] - T4航站楼预留站及出入场线敞开段建筑面积3610m²，出入场线长约386.115米[31] - 委估资产在2025年6月30日账面价值为156,802,842.98元，评估价值为161,319,898.10元，增值率为2.88%[59] 评估相关 - 评估方法采用成本法[14] - 本次评估选取的价值类型为市场价值[34] - 评估准则依据涉及《资产评估基本准则》等多项准则[42] - 权属依据包括上海国际机场股份有限公司营业执照等文件[42] - 取价及参考依据有《资产评估常用方法与参数手册》等资料[42] - 评估程序分接受委托、前期准备、开展资产核实等五个阶段实施[50] - 评估假设包括交易、公开市场、企业持续经营等假设[56] - 评估结论使用有效期为一年，自2025年6月30日至2026年6月29日[61] - 本资产评估报告日为2025年8月25日[66] 其他 - 部分资产如车辆基地检修楼、T4航站楼预留站等建筑物未办理产权登记[62] - 本次评估结论为不含增值税价值[63] - 本次评估范围不含委估资产所处场地对应土地使用权，对评估结论无重大影响[63] - 评估报告只能用于载明的评估目的和用途[64] - 未征得同意，评估报告内容不得摘抄、引用或披露[64] - 评估报告未经核准或备案，评估结论不得使用[64] - 评估基准日后有效期内有重大事项，不能直接使用评估结论[65] - 政策调整对评估结论产生重大影响时，应重新确定评估基准日评估[65] - 附件包含会议纪要、营业执照等各类文件[69]