项目投资与资金 - 湖南图书城升级改造项目总计划投资4800万元[2] - 2010年公司发行39800万股，募集424268万元，净额412300.2万元[3] - 截至2025年6月30日，募集资金结余228913.2万元[4] 项目规模与规划 - 项目拟改建总面积11037.69㎡，含内改9737.69㎡、外改1300㎡[7] - 规划经营面积5200㎡，自营1630㎡，招商3570㎡，配套3003.35㎡[7] 项目效益与周期 - 预计运行四年扭亏，十年累计收入27017.26万元、净利润868.17万元，回收期9年[10] - 项目建设费用4110万元，设计及服务450万元，不可预见费240万元[10] - 计划工期20个月，设计3个月，报批3个月，施工10个月，竣工后4个月投入使用[10] 市场情况与风险 - 长沙存量商业925万㎡，3万㎡以上项目93个，五一商圈17个商业体近150万㎡[11] - 长沙年轻群体占比高，年轻力文化创意消费领域有供给缺口[11] - 项目施工管理不当影响交付与运营安全[16] 应对措施与审批 - 应对风险措施包括规范招标、强化质控、严格验收[16] - 保荐机构对新增募投项目无异议，需股东会审议[17] - 项目已通过董事会审议，尚需股东会审议[18]