公司信息 - 宋城演艺注册资本262268.294万人民币，成立于1994年9月21日[12] - 杭州宋城实业注册资本23500万人民币，成立于1998年5月21日[13] 收购信息 - 宋城演艺拟现金收购杭州宋城实业全部股权[9] - 评估基准日为2025年10月31日[9] - 评估结果使用有效期自2025年10月31日至2026年10月30日[10] 财务数据 - 截至2025年10月31日，杭州宋城实业账面资产总额19336.74万元，负债906.28万元，净资产18430.46万元[17] - 2025年1 - 10月杭州宋城实业实现营业收入3496.34万元，净利润550.13万元[17] - 2024年12月31日杭州宋城实业总资产20131.97万元，2025年10月31日为19336.74万元[18] - 2024年杭州宋城实业负债2251.64万元，2025年10月31日为906.28万元[18] - 2024年度杭州宋城实业净利润203.59万元，2025年1 - 10月为550.13万元[18] 资产情况 - 杭州宋城实业自有土地138.65亩，房屋建筑物9.43万方[18] - 已建成房屋建筑物建筑面积合计94,291.33平方米[26] - 宗地1土地面积为92,431.00平方米[26] 评估信息 - 本次评估确定采用资产基础法[40] - 应收账款不同发生时间发生评估风险坏账损失可能性不同[44] - 其他应收款应收押金及保证金评估风险损失为2%，职工临时借款或备用金应收代垫款评估风险损失为1%[45] - 机器设备及电子设备成新率计算公式：成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%[51] - 资产账面价值19336.74万元，评估值97248.87万元，增值77912.13万元，增值率402.92%[63] - 负债账面价值906.28万元，评估值906.28万元，无评估增减值[63] - 股东全部权益账面价值18430.46万元，评估值96342.59万元，增值77912.13万元，增值率422.74%[63] - 流动资产账面价值7655.15万元，评估值7655.15万元，无增减值[64] - 非流动资产账面价值11681.59万元，评估值89593.72万元，增值77912.13万元，增值率666.97%[64] - 固定资产账面价值10138.35万元，评估值89593.68万元，增值79455.33万元，增值率783.71%[64] - 无形资产账面价值1543.20万元，评估值为0，减值1543.20万元，减值率100.00%[64] - 评估增值主要受固定资产影响，原因是房屋建构筑物经济使用寿命长于会计折旧年限、建筑材料和人工价格上升、土地取得早房地产价格增长[66] 其他信息 - 截至2025年10月31日，杭州宋城实业以9.24万㎡土地及9.43万㎡房屋为杭州宋城集团控股有限公司抵押担保10678万元，到期日2025/11/14，评估报告日已解除[70] - 本次评估未考虑抵押担保事项对结论的影响，提请注意[70] - 评估报告须经备案后使用[76] - 评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途[74] - 评估报告使用权归委托人所有，未经许可评估机构不随意公开[74] - 委托人及被评估单位对提供资料的真实性、完整性负责[73] - 评估未考虑土地证载用途变更等事项对评估结论的影响[72] - 评估范围不包含承租方建设的建（构）筑物[72] - 评估仅考虑出租方投入装修对评估结论的影响[72] - 评估工作依赖于委托人及被评估单位提供资料，以其真实合法为前提[73]