交易协议 - 2025年11月25日签订多份资产抵偿协议，总代价分别为89073130元、41070000元、3759565.77元[1][70] - 2025年11月25日鑫苑科技与天津鑫苑订立为期20年租赁协议，租金抵偿应收账款[5] 股权结构 - 截至公告日期，鑫苑地产控股间接持有已发行股份总数约41.56%权益，为公司控股股东[6][60] 交易性质 - 租赁协议最高适用百分比率低于5%，使用权资产总值低于3000000港元，为可获全面豁免的关连交易[6] - 资产抵偿协议最高适用百分比率为25%以上但低于100%，构成主要及关连交易[7] 审批流程 - 公司将召开股东特别大会供独立股东审批相关协议及交易[8] - 成立独立董事会及委任独立财务顾问就相关协议及交易向独立股东提供意见[9] - 载有相关协议详情等资料的通函预期于2025年12月31日或之前寄发股东[10] 资产抵偿协议1号 - 物业转让总代价为89073130元，抵偿同等金额预付款[12] - 2025年10月31日，标的物物业1组估值合计为112876000元[14] - 标的物业1组包括华北、华西、华中多个项目停车位及少量储物室[15] - 鑫苑地产同系公司1组收购标的物业1组无原始收购成本[17] - 履行须待独立股东于股东特别大会通过相关普通决议案[18] 资产抵偿协议2号 - 鑫苑地产同系公司2组同意向鑫苑科技及北京鑫苑弘晟转让标的物业2组偿付弥偿款[23] - 物业转让总代价为41070000元，抵销同等金额弥偿款[24] - 2025年10月31日，标的物业2组估值合计为41300000元[24] - 标的物业2组包括青岛灵山湾和玺7套商墅，预计建筑面积1460.2平方米[25] 资产抵偿协议3号 - 郑州航美向鑫苑科技转让标的物业3组，总代价为3759565.77元，抵销同等金额应收账款[30] - 2025年10月31日，标的物业3组估值为3781000元，位于郑州新郑市航美国际智慧苑一期，有121个车位[31] - 需独立股东在股东大会通过相关普通决议案后生效[33] 租赁协议 - 鑫苑科技承租天津鑫苑72个停车位，租期20年，租金总额为2175426.4元，抵销同等金额应收账款[36] - 2025年10月31日，租赁物业估值为2181000元[39] - 需独立股东在股东大会通过相关普通决议案后生效，期满后承租人可免费使用至业权期满[37] 背景原因 - 2018年公司就342个物业单位预付的款项因物业被扣押无法交付，订立资产抵偿协议1号收回预付款[48] - 2023年仲裁裁决产生应付鑫苑科技弥偿款4107万元，订立资产抵偿协议2号[49] - 2021年12月以来鑫苑置业集团应收账款延期偿付，订立资产抵偿协议3号及租赁协议收回未偿还应收账款[50] 公司决策 - 考虑鑫苑地产控股资金问题及涉诉情况，其短期内难以现金偿还相关款项[51] - 董事会认为资产抵偿协议及租赁协议符合公司利益，因标的物业总市价高于总代价且产权明确[52] - 公司拟出售标的物业抵偿或出租赚取租金，收回相关款项，预计不影响现金流和流动资金[53]