业绩数据 - 2024年、2025年1 - 6月营业收入分别为7093.25万元、3815.11万元[2] - 2024年、2025年1 - 6月归母净利润分别为 - 706.71万元、157.60万元[2] - 2024年、2025年1 - 6月归母净资产分别为9580.15万元、9832.61万元[2] - 2024年度、2025年1 - 6月物业管理服务收入分别为6251.05万元和3558.99万元，占比分别为88.13%和93.29%[9] - 2025年6月末备考报表货币资金账面价值214.68万元，占总资产比例1.17%[12] - 2025年6月30日/2025年1 - 6月，资产总额从1285079.06万元降至18302.28万元，降98.58%[14] - 2025年6月30日/2025年1 - 6月，负债总额从1289644.10万元降至8469.67万元，降99.34%[14] - 2025年6月30日/2025年1 - 6月，资产负债率从100.36%降至46.28%，降低54.08个百分点[14] - 2025年6月30日/2025年1 - 6月，归母净资产从 - 50121.83万元增至9832.61万元，增119.62%[14] - 2025年6月30日/2025年1 - 6月，营业收入从51716.36万元降至3815.11万元，降92.62%[14] - 2025年6月30日/2025年1 - 6月，净利润从 - 54255.02万元增至157.60万元，增100.29%[14] - 2025年1 - 6月已实现营业收入5.17亿元，备考营业收入为3815.11万元[21] 用户数据 - 华升物业在管服务项目27个，管理面积242.26万平方米[10] - 住宅在管项目16个，管理面积168.37万平方米，非住宅在管项目11个，管理面积73.89万平方米[10] - 物业管理服务涵盖天津市重点项目天开高教科创园和45万平方米的天津市体育综合保障中心[10] 资产减值 - 置出标的评估价值 - 2.39亿元，评估估值减值率106.99%[33] - 长期股权投资账面价值74.75亿元，评估值35.79亿元，减值率52.12%[33] - 苏州置业、华博地产、华亨地产分别对应长期股权投资减值373755.43万元、152678.09万元和33784.12万元，合计占置出资产长期股权投资减值项目减值额的98.90%[34] - 苏州置业2025年上半年净利润为 - 17776.83万元，2024年为 - 28699.24万元，2023年为 - 48492.10万元[36] - 华博地产2025年上半年净利润为 - 5874.08万元，2024年为 - 13116.73万元，2023年为14574.24万元[36] - 华亨地产2025年上半年净利润为 - 4297.78万元，2024年为 - 9655.23万元，2023年为 - 27622.44万元[36] - 苏州置业存货评估减值45051.42万元，导致公司评估减值[40][42] - 华博地产存货评估减值20380.86万元，导致公司评估减值[43][44] - 华亨地产投资性房地产评估增值1365.19万元，存货评估减值671.24万元，整体小幅增值693.95万元[46][47] - 苏州置业美瑜华庭评估减值41,898.20万元，美瑜兰庭评估减值2,984.44万元[50] - 华博地产盛文佳苑评估减值20,831.70万元[50] - 华亨地产林里公园评估减值660.99万元[50] 担保与债务 - 截至2025年6月30日，公司对外担保金额66.13亿元，主要为控股股东及子公司担保[73] - 上市公司为置出标的提供担保总额423,517.19万元，已取得债权人同意函的担保金额386,867.19万元，剩余担保金额36,750.00万元[76][81] - 债权人为首开股份对应的债务21,750.00万元已初步形成解决方案，债权人为恒丰银行对应的债务15,000万元预计2025年11月底前签署转移协议[80] - 截至2024年12月31日，拟置出资产母公司口径金融性债务余额为395,783.69万元，已取得同意函金额占比100%[84][85][86] - 截至2024年12月31日，拟置出资产母公司口径经营性债务总额874,070.38万元，需取得同意的经营性债务余额为856,559.96万元，已取得同意函比例为93.80%[87] 交易相关 - 交易对方截至2025年6月末总资产29.86亿元，净资产10.41亿元[80] - 拟置出的债权中其他应收款72.87亿元，应收账款10.71亿元[83] - 本次交易完成后公司对拟置出标的其他应收款6,927.53万元[83] - 置出资产归集主体承诺交割日前偿还上市公司对置出标的非经营性应收款[83] - 2025年4月17日公司非公开发行75,000万元“25城开01”用于偿还“22天发01”，“25城开01”债券持有人会议已通过债务转移事宜[86] - 2025年1 - 6月，拟置出资产实现销售收入49,004.61万元，津玺企管将以项目销售非受限回款优先偿还往来款[94] - 交易双方约定，归集主体应于交割日前偿还上市公司非经营性应收款，无法偿还时交易对方将代为偿还[93][94][95]