出售事项相关数据 - 出售事项代价为400万港元[10] - 买方支付的可退还按金为360万港元[13] - 代价90%即360万港元，签署协议时用可退还按金抵销；余下10%即40万港元，买方于完成时付至卖方指定银行账户[24] - 出售物业于2025年8月31日公平值约为人民币2.763亿元，相当于约3.023亿港元[26][27] - 出售集团于2025年3月31日经调整负债净额约为330万港元[26][31] - 出售事项预计收益（含储备调整，不含交易成本）约1.452亿港元[63] - 变现汇兑储备约1980万港元[66] - 余下集团资产净值（扣除交易成本及开支前）预计增加约1.254亿港元[67] - 出售事项所得款项净额（扣除估计交易成本后）估计约为340万港元[69] 出售集团业绩 - 2024财年出售集团收入84,992千港元，除税前亏损38,655千港元，亏损净额40,135千港元[49] - 2025财年出售集团收入83,511千港元，除税前亏损25,015千港元，亏损净额26,173千港元[49] - 2024年3月31日出售集团未经审核综合负债净额约1.011亿港元[49] - 2025年3月31日出售集团未经审核综合负债净额约1.263亿港元[49] - 出售集团在2025年和2024年3月31日止年度分别录得净亏损约2,620万港元及约4,010万港元[60] - 2025年3月31日，出售集团分别录得流动负债净额及负债净额约1.256亿港元及约1.263亿港元[60] 物业相关数据 - 地块总地盘面积约493,842.96平方米，土地使用权70年，2019年8月1日后可供销售的剩余总建筑面积约500,000平方米[51] - 2025年8月31日，未售出物业总建筑面积为10,803平方米，未售出停车位为4,390个，指定民防用途停车位为568个[51] - 截至2025年3月31日，出售物业为出售集团累计贡献收入约人民币37.36亿元[60] - 2025年8月31日，出售物业已售出占总建筑面积约98%的住宅部分及1,099个停车位[60] - 独幢别墅估值采用每平方米人民币10,400元的单价[113] - 公寓（高层）采用单价为5760元/平方米[116] - 双拼别墅采用单价为7540 - 8300元/平方米，联排别墅为6410元/平方米，公寓为6340元/平方米[117] - 停车位采用单价为39740元/单位[119] 股东与会议相关 - 公司将于2025年12月22日上午10时30分在香港金钟道95号统一中心10楼统一会议中心3号房举行股东特别大会[5][147] - 委派代表书须在大会或其任何续会指定举行时间48小时前交回公司香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司[5] - 为出席大会并投票，过户表格及相关股票须在2025年12月16日下午4时30分前送达指定地点[73] - 公司将于2025年12月17日至2025年12月22日暂停办理股份过户登记手续[153] - 确定股东出席大会并投票资格的记录日期为2025年12月22日[153] - 截至最后实际可行日期，多名股东持有已发行股份总数1,905,583,473，占比约32.97%[128][129] - 广州科技、广州产业、广州城市、澳门国际银行所持已发行股份总数均为1,905,583,473，占比32.97%[130] - 汇金鼎盛国际控股有限公司、徐瑞乔所持已发行股份总数均为1,618,143,724，占比28.00%[130] 集团财务与运营 - 2025年9月30日集团债务包括有抵押但无担保借贷121,234千港元、无抵押及无担保借贷4,000千港元、无抵押及无担保租赁负债1,028千港元，金融担保554,254千港元[79] - 集团流动负债净额由2024年3月31日约1.662亿港元增加至2025年3月31日约1.826亿港元[61] - 最后实际可行日期，集团财务或贸易状况自2025年3月31日以来无重大变动[80] - 董事认为若无不可预见情况，集团具备充足营运资金应付未来至少十二个月当前需要[83] - 公司与主要往来银行就借贷再融资及解除财务契诺沟通，集团寻求其他融资方案及增加银行借贷[84] - 集团与房地产代理沟通，出售香港投资物业获积极市场反馈[84] - 完成后集团物业组合将缩减，公司或出售投资物业加强流动资金状况[85] - 尽管印刷收益下降，但集团通过成本控制及营运优化提升毛利率，董事会对市场增长保持审慎乐观[86]