交易信息 - 公司拟向关联方亚振投资出售南京房产及车位，交易金额5100万元（不含税）[2][4] - 过去12个月内公司与同一关联人累计交易13次，累计金额9914.15万元[2] - 乙方已支付转让款5094.4万元，视为丙方已支付标的资产全额价款[40] 财务数据 - 截至2025年7月31日，房产账面价值4718.38万元，账面原值5842.20万元，交易溢价8.09%[4] - 亚振投资2024年末资产总额27730.50万元，2025年三季度末为38703.20万元[9] - 亚振投资2024年末负债总额1867.31万元，2025年三季度末为206.64万元[9] - 亚振投资2024年营业收入75.79万元，2025年三季度为77.30万元[10] - 亚振投资2024年营业利润3717.12万元，2025年三季度为17304.88万元[10] - 亚振投资2024年净利润2804.35万元，2025年三季度为12633.37万元[10] - 标的资产2024年末账面价值4784.00万元，2025年7月31日为4718.38万元[15] - 标的资产评估价值为4296.00万元[16] - 标的资产账面价值为4718.38万元，评估价值为4296.00万元，增值率为 - 8.95%[36] 资产信息 - 丙方受让的大厦一楼ABC区合同约定建筑面积约为1581.88平方米[40] - 丙方受让的所属车位包含11个地上车位、20个地下车位[40] 评估方法 - 评估基准日为2025年7月31日，采用收益法评估[18] - 收益法评估中纯收益为年租金总收入减年总费用[23] - 收益期限根据待估资产经济耐用年限和土地剩余使用年限孰短确定[27] - 本次评估采用累加法确定折现率，以无风险报酬率加风险报酬率测算[28] 交易条款 - 交易以评估值为基础协商定价，遵循客观、公平、公允原则[37] - 乙丙双方确认标的资产及权利义务转让款（不含税价）为5100万元，协议签订5个工作日内丙方向乙方支付[41] - 若丙方逾期支付转让款，每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金，逾期超30日，乙方有权解除协议并要求丙方支付转让款总额20%的违约金[41] - 乙方应在协议生效7日内将标的资产相关资料移交丙方并办理交接手续[42] - 标的资产交付丙方后，各项费用由丙方承担，交付前由甲方承担[43] 审批情况 - 本次关联交易已通过公司第五届董事会独立董事专门会议2025年第六次会议审议，并提交公司董事会审议[51] - 公司第五届董事会第十七次会议以非关联董事4票同意、0票反对、0票弃权通过《关于向关联方出售资产的议案》[51] 未来展望 - 本次交易符合公司战略，有利于改善资产流动性，盘活闲置资产[47] - 公司控股股东吴涛未来36个月内无改变公司主营业务等明确计划[50]