资产相关 - 亚振家居拟出资非货币资产评估市场价值为23,639.20万元[11][57] - 亚振家居注册资本为26275.2万元[14] - 部分房屋建筑物抵押金额为8,222.00万元[12][62] 时间相关 - 评估基准日为2025年7月31日[9][10][11][12][13][17][19][27][57][58] - 评估结论使用有效期从2025年7月31日至2026年7月30日[12][58] - 项目资产评估报告日为2025年10月20日[4][13] - 部分房屋建筑物抵押期限为2022年10月19日至2025年10月18日[12][62] 资产数量及面积 - 存货中原材料7316项、在库周转材料39项、产成品3620项、在产品1566项、发出商品189项[20] - 房屋建筑物15项、构筑物34项，土地面积合计122,962.60㎡[20][21] - 机器设备1016项，其中635项闲置、52项待报废[22] - 车辆2辆[22] - 电子设备793项[22] - 企业申报无形资产中土地使用权4项、外购软件3项[22] - 河西土地面积66,087.00㎡，河东1土地面积22,052.00㎡，河东2土地面积5,839.00㎡，河东3土地面积28,984.60㎡[22] 评估方法及依据 - 评估对存货采用重置成本法和市场法，固定资产和软件采用重置成本法，土地使用权采用市场比较法[9] - 评估依据包括法律法规、评估准则、产权等多方面依据[29][30][31] 行业数据 - 2025年家具行业销售净利率为 -2.4%[37] 存货及资产核算 - 企业将距离基准日一年无出入库变动的原材料和库存商品定义为呆滞品并计提存货跌价准备[35][37] - 存货中原材料采用月末一次性加权平均方式核算[35] 成新率及价格计算 - 综合成新率计算方式为观察成新率×60％＋年限成新率×40％[41][44] - 年限成新率计算公式为尚可使用年限／（已使用年限＋尚可使用年限）×100％[41][44] - 小型设备年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%[45] - 车辆使用年限成新率=(强制报废年限-已使用年限)/强制报废年限×100%[45] - 车辆行驶里程成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程×100%[45] - 比准车辆修正价格=比准车辆交易价格×行驶里程法修正率×经济使用年限法率[45] - 待评车辆价格=各比准车辆修正价格之和/比准交易实例数[45] 评估相关流程及假设 - 评估人员于2025年8月12日至2025年8月22日对非货币资产进行评估[49] - 资产评估报告等进行三级复核：项目部门负责人初审、质审部审核、首席评估师签发[52] - 本次评估建立在交易假设、公开市场假设、持续使用假设前提和条件下[54] 建筑信息 - 白坯仓库建筑面积3540.25m²，建成于2001年2月[61] - 漆二车间建筑面积3640.25m²，建成于2001年5月[61] - 配电房建筑面积59.99m²，建成于2001年12月[61] - 木工车间(新)建筑面积17536.63m²，建成于2004年1月[61] - 油漆车间(新)建筑面积6120.00m²，建成于2004年3月[61] - 办公楼建筑面积2621.65m²，建成于2004年4月[61] - 精品车间（漆场）建筑面积4245.20m²，建成于2014年5月[61]