业绩总结 - 2025年1 - 8月报表营业收入3057.45万元，净利润35.34万元[19] - 2022 - 2025年8月31日总资产分别为27071.05万元、39953.70万元、54002.72万元、54330.33万元[20] - 2022 - 2025年8月31日负债分别为18148.67万元、31059.20万元、43939.30万元、44231.57万元[20] - 2022 - 2025年8月31日净资产分别为8922.38万元、8894.50万元、10063.42万元、10098.76万元[20] - 2022 - 2025年1 - 8月营业收入分别为0.02万元、0.15万元、429.54万元、3057.45万元[21] 用户数据 - 截至评估基准日，接待游客25.77万人，营业收入超三千万元[22] 未来展望 - 评估假设公司在可预见未来持续经营，合作期限到期不再续期[80] 市场扩张和并购 - 浙江祥源文旅拟现金收购金秀莲花山景区开发有限公司股权[9] - 金秀莲花山景区开发有限公司股东全部权益账面值10,098.76万元，评估值34,456.09万元，增值24,357.33万元，增值率241.19%[10] 其他关键数据 - 浙江祥源文旅注册资金106,732.4206万元[14] - 公司2016年12月26日设立，初始注册资本5000万元[17] - 2018年9月16日第一次增资，注册资本变为1亿元，中景信集团出资9000万元占90%，黎志出资1000万元占10%[17] - 2024年3月6日第一次股权转让，黎志将10%股权以1000万元转让给中景信集团，中景信集团实缴代付896.5万元，实际支付103.5万元[19] - 截至评估基准日2025年8月31日，报表资产总额54330.33万元，负债44231.57万元，净资产10098.76万元[19] - 集体土地租赁期限20年，自2024年12月25日至2044年12月24日，面积1003㎡，租金1000元/年[29] - 出让土地中风景名胜设施用地面积8290.8㎡，零售商业用地面积2072.7㎡，租赁土地（索道上站及支架）面积1003㎡[30] - 景区运营合作期限50年，自2016年至2066年[33] - 景区门票第四年起县政府按收入5%收取分成，每五年增加1%，最高达12%，大瑶山管理局有固定分成比例[35] - 景区运营实体从第四年起向大瑶山管理局支付资源使用费，30万元/年起步，每满五年递增10万元，最高不超120万/年[35] - 莲花山公司向盘王境公司支付的有偿使用费为交通服务及增值服务收入合计营业收入（含税）的1.5%[37] - 纳入本次评估范围的商标权有38项，于2024年以后注册[69] - 纳入评估范围内的著作权共1项，为大瑶山盘王界美术作品[69] - 纳入本次评估范围的经营权1项，账面净值为0.00元[70] - 2025年8月31日，被评估单位向中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行有多笔借款，本金分别为8100万元、8900万元、480万元、420万元、5000万元、5000万元、8000万元[102][104] - 2025年，被评估单位向金秀农村商业银行有两笔借款，本金均为500万元[104] 评估相关 - 评估基准日为2025年8月31日[9] - 评估采用资产基础法、收益法，选用收益法评估结果作为最终结论[9] - 资产基础法下总资产账面值54330.33万元，评估值68506.06万元，增值率26.09%[91][93] - 资产基础法下负债账面值44231.57万元，评估值44231.57万元，无增减值变化[91][93] - 资产基础法下净资产账面值10098.76万元，评估值24274.49万元，增值率140.37%[91][93] - 收益法下股东全部权益账面值10098.76万元，评估值34456.09万元，增值率241.19%[93][94] - 收益法测算的净资产价值比资产基础法高10181.60万元[95] - 本次无形资产评估采用收益法，因重置成本法和市场法适用性差[72] - 采用资本资产加权平均成本模型（WACC）确定折现率r [79] - 评估结果使用有效期一年，自2025年8月31日起至2026年8月30日止[111]