协议期限 - 2026年持续关连交易协议于2025年12月5日订立，原协议2025年12月31日届满[3][6] - 2026年项目运营委托协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[6] - 2026年开发期物管框架协议期限为2026年1月1日至2026年12月31日[11] - 2026年威新科技园租赁框架协议未提及明确期限，北京金地中心租赁框架协议为2026年1月1日至12月31日，持有物业管理框架协议为2026年1月1日至12月31日[27][31] - 2026年项目管理委托协议有效期为2026年1月1日至2028年12月31日[1] 金额数据 - 2026年项目运营委托协议截至2026 - 2028年各年应收管理费总额均不得超过2700万元[6][9] - 2026年开发期物管框架协议截至2026年应付服务费总额不得超过1500万元[12] - 2026年系统装设工程框架协议服务费用年度上限为人民币500万元[20] - 2026年威新科技园租赁框架协议应收租金及物业管理费年度上限为人民币2100万元[25] - 2026年北京金地中心租赁年度租金及物管费上限700万元，持有物业管理服务费上限700万元[27][31] - 2026年项目管理委托协议截至2026 - 2028年各年应收管理费用总额均不得超过320万元[1][3] - 2023 - 2024年项目运营历史交易金额约为2640万元，2025年1 - 10月约为2200万元[8] - 2023 - 2024年开发期物管历史交易金额分别约为人民币4088.2万元及2657.6万元，2025年1 - 10月约为1290.9万元[13] - 2023 - 2024年系统装设工程历史交易金额分别约为人民币1225.5万元及732.8万元，2025年1 - 10月约为308.1万元[19] - 2023 - 2024年威新科技园租赁历史交易总金额分别约为人民币2054.1万元及2043.6万元，2025年1 - 10月约为1786.3万元[24] - 2023 - 2024年北京金地中心交易总额均约653.2万元，2025年前10个月约534.4万元[28] - 2023 - 2024年持有物业管理交易金额分别约694.6万元、440.7万元，2025年前10个月约377.3万元[32] - 2023年和2024年项目管理委托历史交易金额均约为305万元，2025年1 - 10月交易总额约为228.8万元[2] 其他要点 - 2026年持续关连交易年度上限最高适用百分比率高于0.1%但低于5%，须遵守申报、年度审阅及公布规定，可获豁免部分规定[4] - 2026年项目运营委托协议托管物业北京金地广场总建面151,351平方米[6] - 各董事（部分除外）认为2026年项目运营、开发期物管、系统装设工程等协议条款公平合理，符合公司及股东整体利益[10][16][21] - 金地集团单一最大股东为富德生命人寿保险股份有限公司，持有约29.8%权益[43] - 北京金地由金地集团和北京鸿运置业股份有限公司分别持有70%和30%权益[44] - 审核委员会定期审核持续关连交易，外部核数师每年审核持续关连交易定价和年度上限[42] - 润安持有公司已发行股份约40.27%，为公司控股股东及关连人士[45] - 公司执行董事徐家俊、李荣辉及韦传军为金地集团董事或高级管理层，就相关董事会决议案放弃表决[45] - 截至2025年12月5日，董事会有四名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[48]