新协议订立 - 公司于2025年12月11日订立六项新框架协议，期限自2026年1月1日至2028年12月31日[3] - 新商业营运及增值服务、商业物业管理、物业管理、物业租赁、宣传策划、住宅物业管理服务框架协议均于2025年12月11日订立[80][81] 协议规定 - 部分豁免协议适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守报告、年度审阅及公告规定，豁免通函及独立股东批准规定[5][72] - 非豁免协议适用百分比率超5%，须遵守报告、年度审阅、公告、通函及独立股东批准规定[6][73] 物业租赁数据 - 旧物业租赁协议下，截至2024年12月31日止两年度及2025年12月31日止年度，办公室及员工宿舍物业现有年度上限分别为6000千元、7200千元、8600千元[13] - 旧物业租赁协议下，截至2024年12月31日止两年度及2025年12月31日止年度，分租用途停车位现有年度上限分别为24000千元、27000千元、30000千元[13] - 旧物业租赁协议下，截至2023 - 2025年相关时段，办公室及员工宿舍物业实际交易金额分别为4396千元、3853千元、2196千元[13] - 旧物业租赁协议下，截至2023 - 2025年相关时段，分租用途停车位实际交易金额分别为7547千元、10287千元、5500千元[13] - 新物业租赁协议下，截至2028年12月31日止三个年度，办公室及员工宿舍物业建议年度上限均为5000千元[14] - 新物业租赁协议下，截至2028年12月31日止三个年度，分租用途停车位建议年度上限均为12000千元[14] 宣传策划服务数据 - 宣传策划服务旧协议截至2023 - 2025年6月30日实际交易金额分别为35622千元、14984千元和2095千元，2023 - 2025年现有年度上限分别为48000千元、55200千元和63500千元[24] - 宣传策划服务新协议2026 - 2028年建议年度上限均为8000千元，其中向合景泰富集团及其联系人各4000千元[25] 物业代理服务数据 - 物业代理服务旧协议截至2023 - 2025年6月30日实际交易金额分别为6040千元、26873千元和5901千元，2023 - 2025年现有年度上限分别为224200千元、284200千元和344200千元[33] - 物业代理服务新协议2026 - 2028年建议年度上限分别为13400千元、15100千元和16700千元[34] 住宅物业管理服务数据 - 旧住宅物业管理服务截至2024 - 2025年相关时段，住宅预售管理服务现有年度上限均为259500千元，住宅物业管理服务分别为198100千元、228800千元、264300千元[44] - 旧住宅物业管理服务截至2023 - 2025年相关时段，住宅预售管理服务实际交易金额分别为160283千元、50730千元、14681千元，住宅物业管理服务分别为140951千元、133557千元、41591千元[44] - 新住宅物业管理服务协议下，截至2028年12月31日止三个年度，住宅预售管理服务建议年度上限分别为32300千元、32300千元、32300千元，住宅物业管理服务分别为98100千元、103500千元、108900千元[45] 商业物业管理服务数据 - 旧商业物业管理服务截至2024 - 2025年相关时段，商业预售管理服务现有年度上限分别为3.15亿、3.47亿、3.82亿人民币千元，商业物业管理服务分别为19.41亿、22.42亿、25.9亿人民币千元[52] - 旧商业物业管理服务截至2024 - 2025年相关时段，商业预售管理服务实际交易金额分别为2.2446亿、1.9201亿、0.4706亿人民币千元，商业物业管理服务分别为15.2668亿、9.1865亿、3.9373亿人民币千元[53] - 新商业物业管理服务协议下，2026 - 2028年商业预售管理服务建议年度上限均为1.04亿人民币千元，商业物业管理服务均为8.66亿人民币千元[54] 商业运营及增值服务数据 - 旧商业运营及增值服务截至2024 - 2025年相关时段，商业运营服务现有年度上限分别为11.92亿、12.66亿、14.57亿人民币千元，商业增值服务分别为1.71亿、1.88亿、2.07亿人民币千元[62] - 旧商业运营及增值服务截至2024 - 2025年相关时段，商业运营服务实际交易金额分别为11.9046亿、5.2982亿、2.4287亿人民币千元，商业增值服务分别为1.6547亿、1.7591亿、0.773亿人民币千元[62] - 新商业运营及增值服务协议下，2026 - 2028年商业运营服务建议年度上限分别为5.02亿、5.1亿、5.19亿人民币千元，商业增值服务分别为1.82亿、2亿、2.2亿人民币千元[63] 未来展望与决策 - 公司将召开股东特别大会考虑及酌情批准非豁免协议及其项下拟进行的交易[75] - 载有非豁免协议等资料的通函预期于2026年1月6日或之前寄发予股东[76] - 独立董事委员会就非豁免协议及拟进行交易向独立股东提供意见[79] - 珑盛资本有限公司就非豁免协议及拟进行交易向独立董事委员会及独立股东提供意见[76][79] 监督管理 - 公司每季度定期检查新协议交易是否按条款进行及价格是否合理[69] - 财务部监测实际交易金额，管理团队每月报告年度上限总交易金额及使用率[69] - 使用率达85%临界值时，财务部提醒管理团队考虑修订年度上限[69] - 独立非执行董事审查新协议交易，核数师对相关持续关连交易定价条款及年度上限进行年度审查[69]