物业出售 - 出售香港威灵顿街1号荆威广场20楼物业，总面积约4397平方呎，代价4836.7万港元，增幅略高于4.5%[11][12][18] - 协议2025年11月4日签署，完成日期为2025年12月29日，或根据先决条件顺延[11][22] - 初步订金241万港元签署协议时支付，进一步订金242.67万港元2025年11月14日前支付，余额4353.03万港元完成时支付[18] - 售后租回租期两年，租户可续租两年，每月租金185,000港元，租金按金370,000港元[12][23] - 物业2024年12月31日经审核账面价值约103,000,000港元，出售预计亏损约56,633,000港元[27] - 出售所得款项净额估计约46,367,000港元，预计用于偿还银行贷款[27] 财务状况 - 2025年10月31日，集团有抵押及有担保银行借贷约1159.4百万港元等多项借贷情况[42] - 卖方物业抵押融资34百万美元延期至2026年5月5日，每月偿还1百万港元[43] - 应付一名董事全部款项53.6百万港元，无抵押及无担保[45] - 截至2025年10月31日，集团无其他重大或然负债[46] - 截至通函日期，集团有1161.1百万港元逾期借贷，正积极商讨再融资[48] 未来展望 - 集团将考虑出售特定物业提升流动性，采取措施控制行政及经营成本[47][49] - 集团营运资金取决于出售物业、再融资及成本控制结果[50] - 因宏观经济环境欠佳，集团预期明年面临挑战，将采取审慎态度应对[53] 股权结构 - 陈先生及相关公司持有公司约68.7%已发行股本[34] - 陈文辉先生持有公司股份总计1,286,710,800股，持股概约百分比为200.57%[79] - Star Properties Holdings (BVI) Limited持股432,140,800股，持股概约百分比为67.36%[82] 其他交易 - Wise City Holdings Limited出售香港铜锣湾耀华街18号地下物业，总代价1497.5万港元，2025年12月12日完成交易[88] - Star Finance (BVI) Limited等出售星星信贷有限公司全部股份及待售债务，总代价1456万港元[88] 物业估值 - 采用市场法对标的物物业估值，并与收入法核对，10月31日市值为4800万港元[58][72] - 市场法评估标的物物业呎价为每平方呎16,959港元，收益法评估市场租金每月159,000港元，资本化率4%[76][77]